#POPULÆREKURLAND

Stilsikker vinner i Skogbrynet! Innbydende leilighet med overbygd, solrik balkong | Lyse overflater | Ny fasade!

Skogbrynet 33A , 1709 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 59 m²
Bruksareal 59 m²
Bruttoareal 64 m²
Tomt 25 733 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1976
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4210
Energimerking E
FINN.no 220196611
Sist endret 10.06.2021 11:06
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 2 285 427
Ligningsverdi 456 335,-

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) 521 418,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 271 418,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 285 427,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL SKOGBRYNET 33A!
En praktisk 2-romsleilighet med en flott balkong på Kurland! Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken - her har du alt du trenger for et praktisk og aktivt liv!
Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, med oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid.
Kort fortalt:
• 2.etasje
• Flislagt baderom
• Biloppstillingsplass
• Solrik balkong
• Modernisert fasade
Velkommen til visning!

Innhold

2.etasje: Gang, bad, stue, soverom og kjøkken.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN!
Leiligheten befinner seg i 2.etasje og du møtes av en lekker & innbydende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Stuen er lys & luftig med god plass til både spisestue og tv-møbler. Herfra er det utgang til en solrik balkong. Overflatene fremstår både moderne og tidsriktig. Overflatene i stuen er pusset opp i 2020.
KJØKKEN
Lysegrått kjøkken med profil fronter. Laminat benkeplate med stål-kum. Frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk ut. Flislagt mellom over og underskap.
BAD
Mørke fliser lagt i nyere tid med en antatt fukt indikator bak ved toalett (Ikke funksjonstestet). Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap.
SOVEROM
Romslig soverom av god størrelse. Rommet fremstår lunt og behagelig og det er plass til en stor skyvedørsgaderobe for oppbevaring.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Laminat.
Vegg: Perle/skygge mdf plater og malte flater.
Himling: Malte flater.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Felleskostnader

4 742 pr. mnd.
Driftskostnader, avdrag og renter på felleslån, renhold, vaktmester, parkeringsplass, kontigent NBBL, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter/gebyrer og eiendomsskatt, festeavgift, felles strømutgifter til bl.a varmtvann, samt kabel-TV.
Det gjøres oppmerksom på at nåværende felleskostnader er kr. 4 554, men at denne reguleres til oppgitte kr. 4 742,- den 01.07.21. Vi har derfor valgt å oppgi ny sum i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld

521 418

Andel formue

48 398

Borettslag

Borettslag: Åsly borettslag, Orgnr: 954534618

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1991: Utskiftning av vinduer samt etterisolering og utskiftning av kledning på inngangssidene.
1992: Utskiftning av entredører.
1996: Omlegging av tak i Skogbrynet 37 og 40.
1997: Rehabilitering av gavlveggene på samtlige blokker.
1997: Utskiftning av varmtvannsberedere i Skogbrynet 37.
2000/01: Utskiftning av hoveddører og inngangsdører. Montert brannstiger til samtlige leil.
2000/01: Nye termostatpanelovner (1 på hvert soverom, 1 på kjøkken, 2 i stuen, 1 på bad) disse følger leil. ved salg.
2000/01: Utskiftning av stuevindu i alle leil.
2005: Rehabilitering av innvendig røropplegg, montert vegghengt toalett.
2012: Vedtatt på ekstraordinær GF 4.12 om utvidelse av ytterligere 32 garasjer.
2015: Vedtatt på GF at styret gis fullmakt til å inngå avtale om rehab. av balkongrekkverk, spilevegg og gesims.
2018: Vedtatt på GF å vedlikeholde garasjeanlegg.
2019: Vedtatt på ekstraordinær GF 05.03 rehabilitering av boligblokker og garasjeannlegg, som beskrevet i rehabiliteringsforslag og
under styrets innstilling, hvor styret gis fullmakt til å prioritere hvilke tiltak som skal utføres, inngåelse av kontrakt med Consem
Entreprenør AS, låneopptak på inntil kr. 53.000.000,-.
2019: Vedtatt på ordinær GF 23.05.2019 å gi styret fullmakt til å kjøpe tomten av Sarpsborg kommune. Samtidig gis styret fullmakt til
å finne finansiering for kjøpet. Styret har ikke planer om å gjennomføre utkjøpet før sommeren 2022. Utkjøpsverdien pr. i dag, beløper
seg til kr. 4.749.865,-.
2020: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 20.10.2020, å gi styret fullmakt til å inngå nødvendige avtaler med eksternt firma for
etablering og drift av ladeanlegg (alt. 2), og til å foreta nødvendige justeringer i ordensreglene. Det tas forbehold om at en slik løsning
er i henhold til de endriger som vil komme i borettslagsloven; rett til å sette opp ladepunkt for el.bil. Lovforslaget er p.t. ikke vedtatt, og
vil tidligst kunne settes i kraft fra 01.01.2021.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning i borettslaget.
Det er ikke innført IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134243366, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 21.05.2021: 15 933 019
Andel av saldo: 116 873
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )
Lånenummer: 12136396941, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 21.05.2021: 6 853 845
Andel av saldo: 50 275
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2043 )
Lånenummer: 15062537148, DNB Bank ASA
byggelån
Saldo per 21.05.2021: 48 296 681
Andel av saldo: 354 270
Mangler informasjon for terminberegning
Byggelån
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden kan øke noe grunnet rehabiliteringen, men dette vil ikke påvirke felleskostnadene som allerede er justert.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold (hund og innekatt) er lovlig å ha i borettslaget. Forutsetningen er at dyrene ikke er til sjenanse for naboene.

Boligens areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 25 733 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass på felles parkeringsplass for borettslaget.

Byggemåte

Blokken er fundamentert med støpte fundamenter på antatt fjell og steinfylling. Bærende yttervegger er oppført av betong, og øvrige yttervegger av isolert bindingsverk. Balkong nylig kledd med steni fasadeplater eller lignende og musebånd i underkant. Utvendig overflater balkong har liggende steni kledning eller lignende. Blokka har flatt tak, antagelig tekket med papp/folie. Tekkingen ble ikke inspisert av takstmann.
I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo og repos med banebelegg. Det er rekkverk i stålkonstruksjon. Fra stuen er det utgang til terrasse mot vest. Med støpt nymalt dekke og malte tak og vegger. Rekkverk i stål/glass konstruksjon. Mellom etasjene i blokken er det armerte støpte betongdekker. Det er noe TG2, samt tilkobling til lys over speil har ikke en tilfredsstillende utførelse - TG3 på denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 456 335 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 642 806 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

Skogbrynet 33A, 1709, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 4210, andelsnr. 53 i Åsly borettslag med orgnr. 954534618 i Sarpsborg kommune

Eier

Gresa Topallaj

Oppdragsnummer

30-21-0152

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.