#SENTRALEBREVIK

Innbydende & smakfull 2-romsleilighet | Stort og lekkert kjøkken | Sentrumsnært | Balkong med gode solforhold!

Frøyas vei 6 , 1711 Sarpsborg

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 51 m²
Bruksareal 51 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 15 404 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1964
Gårdsnummer 2086
Bruksnummer 70
Energimerking F
FINN.no 220761478
Sist endret 11.06.2021 13:37
Prisantydning 2 050 000
Totalpris 2 287 056
Ligningsverdi 415 705,-

Beregnet totalkostnad

2 050 000,- (Prisantydning) 229 047,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 279 047,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 287 056,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL FRØYAS VEI 6!
Sondre Lien v/Grimsøen & Partners presenterer denne innbydende og lekre leiligheten på sentrale Brevik! Leiligheten befinner seg i 1.etasje med gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Det er fra stuen utgang til en solrik, overbygd og lun balkong.
Kjøkkenet er fra 2017 med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass - her kan hobbykokken virkelig briljere rundt grytene.
Stuen er lys & luftig med en vedovn som varmer godt på kalde dager og tydelige soner for spisestue og tv-møbler.
Leiligheten har en flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter.
& HØYDEPUNKTER:
• 1.etasje
• Solrik balkong
• Flislagt bad med varmekabler
• Kjøkken fra 2017
• Romslig soverom
• Sentralt
Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
I tillegg er det 2 stk boder i kjeller på 5 m² hver, bod på loft, samt felles lagring både i kjeller og loft.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN!
Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Stuen er lys & luftig med tydelige soner for både spisestue & tv-møbler. Det er tidsriktige farger på veggene, vedovn som varmer godt på kalde dager, og utgang til en solrik og lun balkong.
KJØKKEN
Kjøkkenet er fantastisk med god skap- og benkeplass. Innredning fra 2017 med profilerte fronter. Oppvaskkum av glasert keramikk nedfelt i laminat benkeplate. Flisfelt over benkeplate. Ventilatorhette med kullfilter. Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
BAD
Badet ble pusset opp i 2010 i regi av borettslaget. Her er det gulvfliser og veggfliser. Varmekabler i gulvet. Dusjkabinett og wc, samt servant med skap. Det er plass til vaskemaskin på badet. Det er ikke innhentet dokumentasjon på utførelse. Opplysninger kan innhentes fra fasanveien borettslag.
SOVEROM
Ett romslig soverom med plass til smarte garderobeløsninger.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Laminat.
Vegger: Mdf-plater og malte overflater.
Himlinger: Mdf-panel.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi med ishockey med laget Sparta, fotballarenaen til Sarpsborg 08, Tunevannet med mulighet for å bade og fiske, Quality hotell med badeland osv. Det er kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min. til Sverige. Fra boligen tar det ca. 10 min å kjøre til Kalnes sykehus.
Avstander:
200 m - Bussholdeplass
500 m - Sparta Amfi
600 m - Snarveien barnehage
700 m - Stopp
700 m - Kiwi Tune
800 m - Valaskjold barnehage
900 m - Lande senter
1,3 km - Lande skole
1,4 km - St. Olav vgs
1,5 km - Kruseløkka ungdomsskole

Felleskostnader

4 891 pr. mnd.
Inkluderer: Kabel TV, internett (fiber), kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, driftskostnader, diverse honorarer, festeavgift, eiendomsskatt, felles strøm.

Andel fellesgjeld

229 047

Andel formue

27 191

Borettslag

Borettslag: Fasanveien Borettslag, Orgnr: 948516187
Fra årsberetning:
Styret ønsker å male sydvegger i borettslaget (som har vært utsatt for mest solslitasje), samt balkonger i firemannsboligene. Det er i utgangspunktet ikke tid for å male borettslaget, men vi ser at slitasjen har vært såpass stor at dette bør gjøres nå. Vi regner med at pris på dette blir ca. kr 600.000,-. Ut fra drift i 2020 klarer borettslaget dette uten å øke fellesutgifter. Dette vil dog gjøre at vi må være litt mer forsiktig med utgifter i 2021. Det har også kommet forslag om å endre farge på maling i borettslag. Dette vil ikke bli gjort nå da bare deler av borettslaget blir malt, men vi tar opp om dette er et ønske ved neste hovedmaling.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2020
- Det er oppført fire stativer til avfallsdunker.
- Det er byttet eller reparert vinduer og verandadører der det har vært lekkasje. Kledning har også vært byttet ved en anledning. Det har vært mye skade på dette etter uværet i fjor vinter.
- Postkassestativer har blitt satt opp i hele borettslaget og det er kjøpt inn nye postkasser til alle andeler.
- Alle røykvarslere på fellesområde i firemannsboligene er byttet.
NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1986: Utskiftning av vinduer og ytterdører
1987: Omtekking av tak med Decra stålplater
1994: Omlegging (forsterkning) av det elektriske anlegget frem til sikringsskap
2002-03: Etterisolering og utskiftning av kledning
2005-06: Utskiftning av vinduer og terrassedører
2007: Utskiftning av dørene inn til leilighetene i 4-mannsboligene
2009: Vedtatt på GF - Rehab. av rør, stammer og bad, totalrenovering inkl. flytting av beredere i 4-mannsbolig til kjeller samt
drenering av resterende boenheter. Rehab. bad/våtrom mv. som nylig er bekostet av enkelte beboere, kan innrømmes refusjon,
basert på dok. på arbeidene som er utført.
2009: Drenering på adressene Statsm. Kolstads vei 58 A-D, Terneveien 5 A-D, 7 A-D, 9 A-F og Frøyasvei 2,4,6,8,10,12.
2017: Vedtatt på GF å inngå ny kollektiv 5-års avtale med Canal Digital på tv og bredbånd, samt asfaltering av gårdsplasser.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16291799047, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 27.05.2021: 1 009 398
Andel av saldo: 13 349
( siste termin 30.03.2024 )
Lånenummer: 11486145 3, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23.85
Saldo per 27.05.2021: 3 233 966
Andel av saldo: 42 770
( siste termin 01.03.2033 )
Lånenummer: 12127101262, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 27.05.2021: 12 046 198
Andel av saldo: 159 312
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 30.09.2036 )
Lånenummer: 12136914659, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 27.05.2021: 1 029 546
Andel av saldo: 13 616
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2028 )

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensinger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her og i borettslagets vedtekter.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 15 404 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser utenfor husrekken. Borettslaget har noen garasjer med venteliste. Garasjeleie samsvarer en liten økning i felleskostnadene på ca. kr. 200,-.

Byggemåte

Ringmuren er av støpt betong. I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser. Drenert for en stund tilbake i regi av borettslaget. Ytterveggene er oppført av bindingsverk isolert med mineralull. Fasadene er kledd med stående trepanel som er malt. Bygget ble kledd om i 2003 i regi av borettslaget. Vinduer med karm og ramme i PVC, 2-lags isolerglass og lufteventiler. Skiftet i 2005/06. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det er tradisjonelle trebjelkelag mellom etasjene.
Avløp i soil/pvc eller lignende.
Vanntilførsel av pvc/kobber eller lignende.
Varmtvannsbereder fra 2009 plassert i bod i kjeller.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisitet, varmekabler og vedovn. Gulvvarme på kjøkken, i stue, gang og baderom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 415 705 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 496 538 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert. Arealplan under rullering. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sondre@gpartners.no eller SMS: 45 91 95 79 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

Adresse og matrikkel

Frøyas vei 6, 1711, Sarpsborg, Gnr. 2086 bnr. 70, andelsnr. 10 i Fasanveien Borettslag med orgnr. 948516187 i Sarpsborg kommune

Eier

Silje Benedicte Vestad

Oppdragsnummer

30-21-0154

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.