#GRÅLUM

Familiebolig med en pent opparbeidet hage! Tomt på 1 mål | Garasje | Uthus med hems | 3 soverom | Flotte uteplasser!

Stubberudveien 5 , 1712 Grålum

BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 171 m²
Bruksareal 214 m²
Bruttoareal 228 m²
Tomt 1 080 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 2066
Bruksnummer 172
Energimerking F
FINN.no 220917648
Sist endret 11.06.2021 16:45
Prisantydning 4 790 000
Totalpris 4 934 519
Ligningsverdi 807 365,-

Beregnet totalkostnad

4 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 500,- (Dokumentavgift) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 144 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 934 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL STUBBERUDVEIEN 5!
Grimsøen & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne eneboligen på Grålum, med en pent opparbeidet hage - perfekt for familien! Boligen har 3 soverom og 3 bad. Det er en fantastisk stue med utgang til en herlig terrasse med gode solforhold. Hagen er praktisk inngjerdet, og det er også et uthus med hems på eiendommen.
Boligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde tett inntil skog og mark. Herfra er det kort vei til alle fasiliteter som flere dagligvarebutikker, konditori og bakeri, apotek, lege og tannlege, bank, post og bibliotek til barnehager, skole og idrettshall.
& HØYDEPUNKTER:
• Uthus med hems
• Flotte uteplasser
• Peis
• Garasje
• 3 soverom
• Uthus/verksted/hjemmekontor
Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Vindfang, stue, 3 soverom, 2 bad og kjøkken
Kjeller: Gang, soverom, bad, vaskerom og boder.
Uthus med hems.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN!
Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Lys og romslig stue med  od plass til både spisestue og tv-møbler.
utgang til terrasse fra stuen.
KJØKKEN
Kjøkkenet ble renovert i 2017. Innredningen på kjøkkenet har lakkerte profilerte skapdører.
Det er heltre benkeplate, og fliser på veggene mellom over- og underskapene.
Innredningen har integrert kjøl- fryseskap, platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og microovn.
BAD 1
Badet har fliser på veggene og på gulvet. Det er montert vegghengt klosett, uttak for vaskemaskin, baderomsinnredning og naturlig avtrekk. Badet har gulvvarme. Eier opplyser at badet er renovert i 2010.
BAD 2
Baderommet er renovert i 2018. Badet har våtromsplater på veggene og fliser på gulvet.
Det er montert dusjnisje, baderomsinnredning, vegghengt klosett og mekanisk avtrekk.
Badet har gulvvarme.
BAD KJELLER
Badet i kjelleren har belegg på gulvet og malt tapet på veggene.
Det er montert gulvklosett, dusjkabinett og baderomsinnredning.
Badet har naturlig avtrekk.
VASKEROM
Vaskerommet har malt murgulv og panel på veggene.
Det er montert varmtvannsbereder og utslagsvask.
SOVEROM
Det er 4 soverom i boligen. 3 soverom i 1.etasje
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: parkett, teppe, fliser, laminat, belegg og malt mur.
Vegg: malte plater/tapet
Himling: malte plater
GARASJE:
Garasjen har grovstøpt dekke. Det er stående kledning på ytterveggene og takpanner på yttertaket.
Garasjen har en bred elektrisk leddport. Eier opplyser at garasjen er oppført i 2018-19 og at det er lagt opp kurs for elbillader.
ANNET:
Det er montert sentralstøvsuger med skjult slangesystem.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde tett inntil skog og mark. Herfra er det kort vei til alle fasiliteter som flere dagligvarebutikker, konditori og bakeri, apotek, lege og tannlege, bank, post og bibliotek til barnehager, skole og idrettshall.
Minutter unna ligger Inspiria science center som er et populært besøksmål for hele Sør-Øst Norge. Rett ved siden av ligger et av hotellkjeden Qualitys største hoteller hvor vi også finner Superland med blant annet et stort Badeland. Hotellet rommer også treningssenter og spa-avdeling.
Området rundt boligene byr på gode rekreasjonsmuligheter i skogsterreng. Like i nærheten finner du også Kalnesskogen med løypenett og flotte muligheter for sopp- og bærplukking. Fine bade- og fiskemuligheter finner du i idylliske Tunevannet. I Grålum II Borettslag bor du svært sentralt til - midt i Østfold. Kun 4 km til Sarpsborg sentrum. Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode bussforbindelser mot Sarpsborg og Fredrikstad. Med bil er det bare minutter til av- og påkjøring på E6 samt til Rv109 mot Fredrikstad.
Grålum er et svært populært område for bedrifter å etablere seg i, og har i dag flere store bedrifter med mange arbeidsplasser. Sykehuset Østfold med flere tusen arbeidsplasser ligger på Kalnes - kun minutter unna.
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Ungdomsskole
Ca. 3-5 minutter - Barneskole (Grålum, Hannestad)
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Inspiria science center/ Quality Hotel
Ca. 5 minutter - Sykehuset Østfold
Ca. 5-7 minutter - Barnehage (Bl.a. Hinkenhopp, Tindlund, Tuneskipet)
Ca. 5-10 minutter - Amfi Borg
Ca. 7-10 minutter - Legesenter
Ca. 10 minutter - Tunevannet/Landeparken
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 75 minutter - Oslo sentrum

Boligens areal

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 214 kvm, Bruttoareal: 228 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Kjelleren har ikke tilfredstillende rømningsvei og lysforhold.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 080 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje samt biloppstilling på eiendommen.

Byggemåte

Det antas at boligen er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser. Boligen har grunnmur i antatt Leca. Muren er pusset over terreng utvendig. I kjelleren er det observert noe saltutslag på yttervegg.
Dette skyldes fuktinntrengning i muren, og mest sannsynlig at da det ikke er tilfredsstillende tettet med topplist på drensplatene, tilstandsgrad 2.
Eier opplyser at det er lagt ned ny drenering i 2000. Det er synlige drensplater ved terrenget. Det mangler og det er ikke tilfredstillende topplist på drensplaten. Dette kan føre til at vann kommer inn bak drensplatene, og trekker inn i muren. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå. Det anbefales å sette på topplist som slisses inn i muren, tilstandgrad 2.
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført. Det er stående trepanel på ytterveggene.
Vinduene har malte trerammer. Det er to-lags glass i vinduene. Flere av vinduene antas å være fra ca 2013.
Boligen har saltak i trekonstruksjon. Det er takstein på yttertaket. Taksteinen har belegg, og er dobbeltkrummet. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det var ikke tegn til råteskader på vindskiene, ei heller skader på taksteinen.
Det er oppført en pipe. I stuen er det montert en vedovn.
Det er etasjeskille i trekonstruksjon. Boligen har noen p-rom i kjelleren, men disse tilfredstiller ikke kravet til rømning og lysforhold. Det ble ikke observert fukt på ytterveggene på befaringen men noe saltutslag.
Badet i kjelleren har fått tilstandgrad 2 av takstmann grunnet eldre standard og behov for renovering.
Vaskerommet har en enkel og eldre standard, og er ikke oppbygd som et våtrom.
Det er observert saltutslag på ytterveggen, tilstandsgrad 2.
Trappen mellom etasjene har en enkel utforming. Det er noe slitte overflater, og trappen er noe bratt og smal i hht dagens krav. Tilstandsgrad 2.
På garasjen mangler det beslag over vannbrattene på vinduene. Ved det støpte dekket utvendig, raser noe av grusen under det støpte dekke ut. Dette er spesielt ved bakveggen. Tilstandsgrad 2.
Fullstendig tilstandsrapport utført av takstmann Arnstein Mathisen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen er registrert i matrikkelen som en enebolig med hybel. Det gjøres oppmerksom på at dagens faktiske bruk ikke samsvarer med godkjente og originale byggetegninger. Byggetegningene ligger vedlagt salgsoppgaven. Dagens bruk er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, for å få dette godkjent.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eneboligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn, varmekabler og to stk. varmepumper

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 24 187

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 807 365 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 906 512 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom at naboen i Bamseveien 1 har søkt om tilbygg på boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1979/305239-1/3  Erklæring/avtale  
18.06.1979 
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:2066 Bnr:179  
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Tilbehør

Lysekrona i stua og krystall-lampene i gangen følger ikke med salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Stubberudveien 5, 1712, Grålum, Gnr. 2066 bnr. 172 i Sarpsborg kommune

Eier

Alf-Egil Nordgård Sylvi Helene Tingvoll

Oppdragsnummer

30-21-0166

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.