#STORGATATERRASSE

Toppleilighet for den kresne med en fantastisk vestvendt balkong! Lekkert kjøkken | 2 soverom | Garasje | Elbillader!

Jacob Hilditch' gate 3 , 1724 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Emilie Andersen
Emilie Andersen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

53%

eier sin egen bolig

89%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

39%

har bolig på over 120 kvm

79%

av boligene er eldre enn 20 år

33%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 72 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 76 m²
Tomt 8 133 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2019
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 1742
Energimerking D
FINN.no 231450364
Sist endret 23.09.2021 11:47
Prisantydning 3 100 000
Totalpris 4 145 535

Beregnet totalkostnad

3 100 000,- (Prisantydning) 1 031 421,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 131 421,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 145 535,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL JACOB HILDITCH' GATE 3!
Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne toppleiligheten i prestisjeprospektet Storgata Terrasse med blant annet 2 soverom, garasje & en fantastisk balkong!
Balkongen er romslig med kveldssol og flott utsikt. Lys stue med spotter i tak og en delvis åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Baderom med fliser på gulv og vegger og ellers alt du måtte behøve. Det er også et eget vaskerom i leiligheten - luksus! I Storgata Terrasse bor du svært sentralt med kort vei til sentrum!
& HØYDEPUNKTER:
• Garasjeplass med elbillader
• Toppleilighet
• Heis
• Vaskerom
• Fantastisk vestvendt balkong
• Kjøkken med integrerte hvitevarer
• Rett ved Kulåsparken
• Elektriske screens
• Ingen dok.avgift
• IN-ordning
Velkommen inn i varmen!

Innhold

3.etasje: Vindfang, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Garasjeplass og bod i kjeller.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen. Du møtes av en innbydende gang med god oppbevaringsplass for yttertøy.
STUE
Fantastisk stue med store vinduer som gir et godt lysinnslipp. Herfra er det utgang til balkongen som er vestvendt og romslig. Her kan du nyte kveldssolen med utsikt mot byen! Delvis åpen løsning mot kjøkkenet.
KJØKKEN
Det er en delvis åpen planløsning til stuen.
Kjøkkeninnredningen har hvite slette skapfronter, og laminert benkeplate.
Det er integrert:
- platetopp induksjon
- avtrekksvifte
- stekeovn
- kjøl- fryseskap
- oppvaskmaskin
Det er fliser på veggen mellom over- og underskapene. Lekker ventilator fra Røroshetta.
BADEROM
Det er fliser på gulvet og veggene.
Badet har varme i gulvet.
Det er montert:
- nedsenket dusjhjørne med dører
- baderomsinnredning
- veggmontert klosett
- mekanisk vifte.
SOVEROM
2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Det er også en skyvedørsgarderobe på gjesterommet. Det er påkostet innredning i skyvedørsgarderoben.
VASKEROM
Det er montert uttak for vaskemaskin.
Rommet har sluk i gulvet.
Det er fliser på gulvet samt sokkelflis.
Rommet har montert enhet for ventilasjon.
INNVENDIGE OVERFLATER
Himlinger: malte slette flater.
Vegger: malte slette flater.
Gulv: parkett og fliser.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.
Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.
Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.
Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min til Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.
Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Innenfor gangavstand:
Gågata
Sarpsborg stasjon
Sarpsborg torg
Kulåsparken
Glengshølen
Storbyen kjøpesenter
St. Olav VGS
Sarpsborg stadion
Lysøypa på Kurland
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 70 minutter -Oslo sentrum

Felleskostnader

7 694 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, drift av fjernvarme som går til oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, forsikring, vaktmestertjeneste, strøm i fellesareal, forvaltningshonorar, vedlikehold/ påkostninger, revisjonshonorar, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og kontigent NBBL.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader: 3 058,-
Avdrag: 2 435,-
Renter: 1 381,-
Eiendomsskatt: 820,-

Andel fellesgjeld

1 031 421

Andel formue

19 548

Borettslag

Borettslag: Storgata Terrasse Borettslag, Orgnr: 822739032

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget praktiserer IN-ordning. Dette betyr at du kan nedbetale deler eller hele fellesgjelden dersom dette er ønskelig.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138327718, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.07.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 21.07.2021: 64 696 076
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 12138327726, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.07.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 21.07.2021: 19 883 522
Andel av saldo: 1 031 422
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Det er utgang til balkong fra stuen.
Det er transportheis og trappegang i bygget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 133 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er montert elbillader på garasjeplassen.

Byggemåte

Det antas at bygget er fundamentert på oppfylte steinmasser. Bygget har støpt plate på mark. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Det antas at deler av ytterveeggene er oppført med stenderverk og isolasjon, samt betong. Det er stående trepanel på noen av ytterveggene og forblending med teglstein. Boligens vinduer har malte trerammer, og tre-lags glass. Malt ytterdør inn til leiligheten. Malte innvendige dører. Det er montert noen vinduer med elektriske screen, og plissegardiner. Bygget har tilnærmet flat takkonstruksjon. Balkongen har tregulv. Det er montert glassrekkverk. Utgang til balkong fra stuen. Balkongen har gode solforhold, og vender mot vest. Det er etasjeskille i betongkonstruksjon.
Det er felles innvendig trappegang i bygget. Innvendig kloakkrør er i pvc. Vannrør er utført som rør-i-rør system. Eier opplyser at det er oppvarming fra fjernvarme, og vannbåren gulvvarme i alle rom. I elskapet er det automatsikringer, 12 kurser og 63 amp hovedsikring. Det er montert overspenningsvern. Tomtens terreng er felles for borretslaget. Terrenget er lett skrående på området. Det er flate partier rundt blokken med planarealer, asfaltterte gangarealer og parkeringsplasser. Det er parkeringsplass i nabobyggets kjeller. I tillegg er det en bod på ca. 5 m2. Gulvet er asfaltert i garasje, og øvrig konstruksjon er i betong. Det er montert elbillader ved parkeringsplassen. For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Det er balansert i ventilasjon i leiligheten.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi kan ikke rekvireres enda i følge Altinn, da boligen er oppført i 2019.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Følgende datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
4 berørte datasett
SENTRUMSPLANEN
REGULERINGSPLAN
REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID
MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

De tre vegghengte hyllene som hører til TV-benken, samt de to hvite store hyllene/reolene i stuen medfølger ikke salget.
Det gjør heller ikke lampen over spisebordet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

Adresse og matrikkel

Jacob Hilditch' gate 3, 1724, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 1742, andelsnr. 67 i Storgata Terrasse Borettslag med orgnr. 822739032 i Sarpsborg kommune

Eier

Anja Ringnes Nilsen

Oppdragsnummer

30-21-0217

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.