#POPULÆREKURLAND

Romslig leilighet med balkong i 4.etasje! 3 soverom | Flislagt baderom | Kjøkken fra Marbodal | Marka som nærmeste nabo!

Blessomveien 36 , 1709 Sarpsborg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sondre Lien
Sondre Lien Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

92%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

93%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 86 m²
Bruksareal 86 m²
Bruttoareal 92 m²
Tomt 23 634 m² / Festet fellestomt
Soverom 3
Etasje 4
Byggeår 1970
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4180
Energimerking F
FINN.no 231128241
Sist endret 24.09.2021 14:56
Prisantydning 2 270 000
Totalpris 2 487 983
Ligningsverdi 602 720,-

Beregnet totalkostnad

2 270 000,- (Prisantydning) 209 974,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 479 974,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 487 983,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BLESSOMVEIEN 36!
Vi ønsker deg velkommen inn i en flott 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Kurland, nær både sentrum og vakre turområder!
Leiligheten har en svært praktisk planløsning. Det er et filslagt baderom pusset opp av brl og delikate overflater.
Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med flott utsikt. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
& HØYDEPUNKTER:
• Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer
• Svært lave strømkostnader
• Fantastisk beliggenhet!
• Balkong
• 3 soverom
• Romslig leilighet!
Velkommen inn i varmen!

Innhold

4.etasje: Entré/gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Innbydende entré av god størrelse. Gangen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og har god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Stue av god størrelse med plass til både spisestue & tv-møbler. Herfra er det utgang til leilighetens balkong. Det er store vinduer som gir et godt lysinnslipp.
KJØKKEN
Marbodal kjøkken fra 2013. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater. Det er montert sprutplater over benkeplate. Det er integrerte hvitevarer slik som koketopp, tørkeskap, stekeovn og mikroovn. Det er ventilator med kullfilter.
BADEROM
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007-08. Det er fliser på gulv og vegger. Badet inneholder wc, baderomsinnredning med slette malte fronter, servant, dusjkabinett og
opplegg for vaskemaskin.
SOVEROM
Det er totalt 3 soverom i leiligheten. Rommene er av god størrelse og inneholder praktiske garderobeløsninger.
BALKONG
Utsikt mot marka med kveldssol. På balkongen har vi også markise! Her kan du nyte solen og utsikten! Balkongen er skjermet fra innsyn.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Parkett og laminat. Parkett i stue og kjøkken er fra 2013.
Vegger: På veggene er det diverse tapet. Det er mdf-plater fra 2013 på kjøkken.
Himlinger: Badet har plankett. Ellers er det pussede malte himlinger.
Det medfølger bod i felles bodarealer i første etasje. I tillegg er det felles lagringsrom i første etasje med mulighet for sykkelparkering etc. Det er satt opp venteliste for tildeling av garasjeplass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud. Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.

Felleskostnader

5 821 pr. mnd.
Varmtvann & fyring, felles strøm, kabel TV og internett (grunnpakke GET), kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, diverse honorarer, vedlikehold, renhold i blokk, andre driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld.

Andel fellesgjeld

209 974

Andel formue

29 968

Borettslag

Borettslag: Blessomveien Borettslag, Orgnr: 950640375

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1990: Etterisolering og montering av Steni-Stenex-plater.
1990: Utskiftning av vinduer og balkongdører (aluminium).
1990: Omlegging av tak.
1995: Utskiftning av rørsystem fra fyrrom til blokkene.
1996: Utskiftning til brannsikre/lydisolerte dører til leilighetene.
1998: Nye WC i alle leilighetene.
2007-08: Totalrenovering av alle bad og rørstammer.
2012: Sliping av verandagulv, legge på spesialbelegg på gulv, skifte av kledning på rekkverk på samtlige balkonger
Vedlikehold utført i 2020:
Skiftet 38 garasjeporter i garasjeanlegget nord.
Alle blokkene er vasket. Samtidig er løse plater og beslag festet.
Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2020:
Telia har overtatt levering av tv og internett fra Get.
Etter ønske fra beboer, er et furutre ved 37 A fjernet.
Det er avholdt en dugnad i løpet av året.
Posten Norge har plassert en Pakkeboks på eiendommen vår.
Nr 34 har vært utsatt for en lekkasje på røret fra taksluket. Det har berørt 5 leiligheter.
Vannskaden er omfattet av vår forsikring.
Borettslaget opplyser i årsmeldingen for 2020 at de har hatt noen utfordringer med rotter. Dette er bitt tatt tak i av skadedyrfirma. Det er en kjent sak at området har en stor rottebestand. Selger opplyser at han ikke har hørt noe om utfordringer knyttet til rotter i hans bygning de siste 2 årene.
Styret har følgende saker under arbeid og planlegging
Nye radonmålinger.
Vask og maling av garasjeanlegg nord.
Fullføre ladestasjoner.
Rehabilitere "teknisk rom" i fyrrommet.
Legge om drenering ved nr 35 A og B grunnet fukt i kjeller.
Male verandaer.
Skifte takpapp og taksluk på alle tak i 2023.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134154932, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 26.08.2021: 22 941 090
Andel av saldo: 209 974
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2036 )

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er kun tillatt med innekatt.
Det kan søkes styret om hundehold, under forutsetning av at andelseier aksepteter borettslagets regler for dyrehold.

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 23 634 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i borettslaget, med mange biloppstillingsplasser. Borettslaget disponerer også garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Dette koster kr 300,-/mnd i tillegg til felleskostnader.

Byggemåte

Blokken har støpte fundamenter på faste masser. Det er ringmur av betong. I kjeller er det støpte gulv på stedige masser. Bærende yttervegger og delevegger mellom leilighetene og felles trapperom er av armert betong. Endevegg mot balkong er av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er dels forblendet med teglstein, dels kledd med Steni fasadeplater, og dels kledd med beiset/malt trepanel.
Det er vinduer med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. Utvendig er vinduene beslått med aluminium. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 1991. Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i lakkert utførelse, og i stuen er det en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1990. Bygningen har flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie. Tekkingen skal ha blitt lagt om i regi av borettslaget i 1990. Det er støpte trapper med terrazzo og rekkverk i stålkonstruksjon i felles trappegang. Fra stuen er det utgang til en overbygd nordvest vendt balkong med malt gulv av betong med
teppe, og rekkverk av malt betong/stålkonstruksjon. Mellom etasjene i blokka er det armerte støpte dekker. For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Jørn

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

På badet er det elektrisk gulvvarme. Ellers er det felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 602 720 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 169 790 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er en del av reguleringsplan for Kurland, Nabolag E.
Området er regulert med følgende formål: byggeområder, trafikkområder og friluftsområder.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sondre@gpartners.no eller SMS: 45 91 95 79 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

Adresse og matrikkel

Blessomveien 36, 1709, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 4180, andelsnr. 59 i Blessomveien Borettslag med orgnr. 950640375 i Sarpsborg kommune

Eier

Helge Johannes Hansen

Oppdragsnummer

30-21-0261

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.