#OPSTADVEIEN

Stor enebolig med utsikt & solforhold! | Godkjent hybel i underetasje for utleie! | Innerst i blindvei! Garasje!

Opstadveien 93B , 1719 Greåker

VISNINGER

28. september tirsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Jonas Bergtun Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

62%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

77%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 269 m²
Bruksareal 285 m²
Bruttoareal 323 m²
Tomt 1 195 m² / Festet tomt
Soverom 6
Byggeår 1981
Gårdsnummer 2074
Bruksnummer 7
Energimerking E
FINN.no 230837676
Sist endret 24.09.2021 12:48
Prisantydning 5 700 000
Totalpris 5 858 519
Ligningsverdi 1 292 175,-

Beregnet totalkostnad

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 858 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL OPSTADVEIEN 93B!
Beliggende på en stille og fredelig plass med fantastiske uteområder gir Opstadveien 93B deg muligheter for lek og rekreasjon. Et romslig hus med plass til en familie med barn og husdyr! Spenn på deg joggeskoene - skogen med turstier og løyper er rett utenfor døren. Det er også en egen hundegård. Eiendommen ligger i et område med barnefamilier og med kort avstand til barnehage/skole.
Det er en egen utleiedel i underetasjen. Totalt 6 soverom. Boligen kan også egne seg som generasjonsbolig.
& HØYDEPUNKTER
• Drømmeutsikt, med beliggenhet innerst i en blindvei - og den siste kveldssolen!
• Svært usjenert med skogen som nærmeste nabo!
• Leilighet i underetasjen med egen inngang
• Herlige uteplasser med fantastiske solforhold!!
• Stor deilig hage!
• Masse gode parkeringsplasser og stor dobbelgarasje!
• Stor tomt!
• Varmepumpe
• Ingen trafikkstøy
• Kort vei til E6
Velkommen inn i varmen!

Innhold

Underetasje: To soverom, stue/kjøkken, gang, bad og bod.
1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, toalett og soverom.
2.etasje: Bad, gang, tre soverom og bad.
Garasje: Garasje.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Svært romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Romslig stue med gode soner for både spisestue & tv-møbler. Det er en vakker kakkelovn som varmer godt på kalde dager. Det er også store vinduer med utsikt og utgang til en stor terrasse med gode solforhold.
I underetasjen er det en åpen stue-/kjøkkenløsning i utleiedelen.
KJØKKEN
Det er plass til et spisebord på kjøkkenet som har god skap- og benkeplass.
Eier opplyser at innredningen er fra byggeår.
Kjøkkeninnredningen har eik i skapfrontene, og en benkeplate som er belagt med fliser.
Det er fliser på veggen mellom over- og underskapene.
Innredningen har integrert:
- komfyr
- avtrekksvifte
- oppvaskmaskin.
KJØKKEN UNDERETASJE
Kjøkkeninnredningen harr hvite slette skapfronter, og laminert benkeplate.
Innredningen har integrert komfyr og avtrekksvifte.
BADEROM 2.ETASJE
Det er fliser og belegg på gulvet, og tapet på veggene.
Badet har varme i gulvet.
Det er montert:
- badekar
- dusjnisje
- servant
- gulvmontert klosett
- uttak for vaskemaskin.
BADEROM UNDERETASJE
Eier opplyser at badet er fra ca 1995.
Det er fliser på gulvet og veggene.
Badet har varme i gulvet.
Det er montert:
- dusjnisje
- søylevask
- gulvmontert vannklosett
Det er badstu innenfor badet.
VASKEROM
Det er belegg på gulvet, og tapet på veggene.
Det er montert utslagsvask, uttak for vaskemaskin og benk med skap.
Det er utgang til terreng fra vaskerommet.
TOALETTROM
Det er montert vannklosett og lufteluke i vegg.
Det er fliser på gulvet og veggene.
SOVEROM
Det er totalt 6 soverom i boligen - her får du plass til storfamilien! Det er to soverom i underetasjen, ett i 1.etasje, og tre i 2.etasje. Rommene er av god størrelse med plass til praktiske garderobeløsninger. Fra 2 soveromi 2.etasje er det utgang til balkong!
INNVENDIGE OVERFLATER
Himlinger: malt panel.
Vegger: malt panel, tapet og fliser.
Gulv: parkett, fliser, teppe, belegg og laminat.

Beliggenhet

På Opstad bor du svært sentralt, selv om området er litt utenfor den travleste bykjernen. Boligen ligger i et område med flere barn - her kan man få gode lekekamerater! Det er kort avstand til både Grålum og til det nye sykehuset på Kalnes. Dette er en sentral beliggenhet mellom Sarpsborg og Fredrikstad, og med nærheten av FV 109 er du sikret gode kollektivmuligheter til begge byene. Området byr på gode kollektivtilbud, med kort avstand til bussholdeplass og lett tilgjengelighet med bil. Sarpsborg sentrum ligger ca. 10 min kjøretur unna og kun 15 minutter til Fredrikstad sentrum. Påkjøring til E6 tar deg ca. 4 min med bil og for å komme deg til Kalnes Sykehus tar det deg ca. 10 min. På Opstad har man gode turmuligheter og gangavstand til både skole, barnehage, butikker, fritidsanlegg og kollektivtransport. For den treningsglade er det EVO treningssenter på Greåker og Sats Elixia på både Rolvsøy og i Sarpsborg sentrum.
Fra boligen er det kort vei til bl.a. Do Re Mi barnehage og Tyrihans barnehage. Av barneskoler finner man Grålum og Tindlund barneskole i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til Grålum og Tindlund ungdomsskole, samt Greåker videregående skole.
I nærheten av eiendommen er det flere forretninger. Fra boligen er det kort vei til frisørsalong og mye mer langs Greåkerveien. På 109-senteret er det både post i butikk, dagligvare, minibank, treningssenter, apotek, restaurant, m.m. Østfoldhallene kjøpesenter ligger også kun 10 min kjøretur unna, og består av 68 butikker.
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Kalnesskogen med turløyper
Ca. 5 minutter - Nærmeste påkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sarpsborg Sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold, Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad Sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 80 minutter - Oslo Sentrum

Boligens areal

Primærrom: 269 kvm, Bruksareal: 285 kvm, Bruttoareal: 323 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: To soverom, stue/kjøkken, gang og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 114 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, toalett og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, tre soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

BTA er iht tegninger.
Boligen har en praktisk planløsning over tre plan.
Det er utgang til stor terrasse fra stuen, og til balkong fra det ene soverommet i andre etasje.
Det er utgang til terreng fra gangen i underetasjen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 195 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2071, Festeavgift: 2358
Bortfester er Wenche Lisbeth Femmen.
Årlig festavgift: Kr. 2 348,-
Neste regulering av avgiften skjer i 2031, reguleres hvert 10.år.
Festekontrakten utløper 2071 med rett til fornyelse.
Det kreves ikke samtykke fra bortfester på skjøtet.
Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.
Vi anbefaler alltid interessentene våre til å skaffe juridisk bistand ved festeforhold.
I følge grensekart fra kommunen ser det ut som bod på garasje ligger utenfor tomtegrensen.

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Eier opplyser at boligen er fundamentert på fjellgrunn, og oppfylte steinmasser. Kjellerveggene er oppført i Lecamur. Muren er pusset utvendig over terreng. Deler av grunnmuren er satt direkte ovenpå fjell. Eier opplyser at dreneringen er fra byggeår. I bakkant av grunnmuren er det noe innsig av vann til kjelleren som ikke er utgravd. På befaringen var det ingen tegn til følgeskader ved tilsig. Det er lagt drensmasser i bunn av krypkjelleren, og inn mot grunnmuren. Ved større nedbørsmengder antas det at det kan komme inn vann inn i denne delen av kjelleren. TG2 på drenering.
Eier opplyser at ytterveggene er oppført i 10 cm stenderverksvegg med isolasjon, og 15 cm pusset Leca forblending utvendig. Deler av ytterveggene har villmarkspanel i tre. Boligens vinduer har malte/beisede trerammer, og to-lags glass. Innvendige dører er hvite, og slette. Boligen har saltak i trekonstruksjon, utført som sperretak med limtredragere. Det er takstein på yttertaket. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål. Fra byggeår. Det er oppført en balkong i trekonstruksjon med rekkverk. Det er etasjeskille i trekonstruksjon. Det er utforede vegger i kjelleren. Boligen har krypkjeller hvor det er delvis fjell og drensmasser, samt rørkoblinger.
Garasjen er frittstående. Det er saltak med takstein. Noe murvegger og trekonstruksjon. Det er støpt dekke, og montert leddport med elektrisk portåpner. Det er for det meste satt TG2 på eiendommen, og noe TG1. Les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen for ytterligere informasjon vedrørende boligens tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgave.
Søknad fra tilleggsdel til hoveddel for leiligheten i underetasjen er omsøkt og nylig endret i kommunen.

Adgang til utleie

Det er en leilighet i underetasjen - perfekt som en utleiedel.
Forøvrig kan eiendommen leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Det er oppført en pipe. I stuen er det montert en kakkelovn. Det er også peisovn i underetasjen. Varmepumpe av typen luft-til-luft. Ellers varmekabler og elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 28 354

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt for 2021.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 292 175 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 651 829 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger innenor kommuneplanens arealdel. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Følgende datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
2 berørte datasett
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1981/302538-3/3  Festekontrakt - vilkår  
12.03.1981 
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 650
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaen, sammen med opplysninger om festeforholdet gitt av grunneier.
 
1981/302539-2/3  Best. om vann/kloakkledn.  
12.03.1981 
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/303257-2/3  Bestemmelse om veg  
02.04.1981 
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/300914-1/3  Best. om vann/kloakkledn.  
26.01.1984 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder feste
Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig.
Privat vei:
Grusveien inn til boligen er privat. Huset har tinglyst avtale om veirett.
Avløp:
Eier opplyser at avløpsledning blir tilkoblet kommunalt anlegg og står for disse kostnadene.
Planlagt installert innen 1 mnd.
Det blir da installert en avløpspumpe som driftes med nabo.

Tilbehør

Lampe over spisestue medfølger ikke salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Opstadveien 93B, 1719, Greåker, Gnr. 2074 bnr. 7 Fnr. 31 i Sarpsborg kommune

Eier

Lars Ole Haugeli

Oppdragsnummer

30-21-0265

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.