#TORP

Innholdsrik enebolig med leilighet! Flott terrasse med gode solforhold | 3 soverom | Vaskerom | Sentral beliggenhet!

Tuesgate 12 , 1657 Torp

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Jonas Bergtun Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

36%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 174 m²
Bruksareal 198 m²
Bruttoareal 217 m²
Tomt 626 m² / Festet tomt
Soverom 3
Byggeår 1949
Gårdsnummer 611
Bruksnummer 6
Energimerking G
FINN.no 231774148
Sist endret 24.09.2021 13:33
Prisantydning 3 750 000
Totalpris 3 859 019
Ligningsverdi 882 587,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 019,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 859 019,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL TUESGATE 12!
På Torp finner vi denne eneboligen med innredet leilighet! Boligen er oppført i 1949 og inneholder blant annet 3 soverom, 2 stuer, 2 baderom, eget vaskerom og 2 kjøkken! Her har du alt du trenger for familien - og en flott utleiemulighet.
Boligen ligger i et etablert og populært boligområde på Torp i Fredrikstad kommune. Torp befinner seg på østsiden av Glomma, med kort vei inn til Fredrikstad sentrum, samt Sarpsborg. Det er ca. 8-9 km til begge byene.
& HØYDEPUNKTER
• 3 soverom
• Egen leilighet
• Stor terrasse
• Kort vei til Fredrikstad & Sarpsborg
• Vaskerom
• Vedovn
• Praktisk kjøkken
Velkommen inn i varmen!

Innhold

Kjeller: Gang, soverom, bad, stue/soverom og vaskerom.
1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, soverom og bod.
2.etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Du møtes av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og lignende.
STUE
Stuen er lys & luftig med god plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Det er montert en vedovn i stuen. Det er stue både i 1.etasje og 2.etasje.
KJØKKEN 1.ETASJE
Kjøkkeninnredningen har profilerte skapfronter, og laminert benkeplate.
Innredningen har integrert:
- avtrekksvifte
- oppvaskmaskin
KJØKKEN 2.ETASJE
Eier opplyser at innredningen ble montert i 2020.
Kjøkkeninnredningen har hvite slette skapfronter, og laminert benkeplate.
Innredningen har integrert:
- platetopp
- avtrekksvifte
- stekeovn
- oppvaskmaskin
BADEROM 1.ETASJE
Det er fliser på gulvet og veggene.
Det er montert:
- dusjnisje
- badekar
- baderomsinnredning med dobbel servant
- gulvmontert vannklosett
- mekanisk vifte.
BADEROM 2.ETASJE
Det er fliser på gulvet og veggene.
Badet har varme i gulvet.
Det er montert:
- dusjkabinett
- baderomsinnredning
- vegghengt klosett
- mekanisk vifte.
VASKEROM
Vaskerommet ligger i kjelleren.
Det er montert to varmtvannsberedere, sluk og uttak for vaskemaskin.
Rommet har naturlig avtrekk.
SOVEROM
Det er tre soverom i boligen av god størrelse.
INNVENDIGE OVERFLATER
Himlinger: malte plater og panel.
Vegger: malte flater, tapet og malt panel/mdf.
Gulv: laminat og fliser.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og populært boligområde på Torp i Fredrikstad kommune. Torp befinner seg på østsiden av Glomma, med kort vei inn til Fredrikstad sentrum, samt Sarpsborg. Det er ca. 8-9 km til begge byene, med fantastiske kollektivtilbud med blant annet Glommaringen som sammenkobler byene med hyppige bussavganger. Torp har egen barneskole og det er flere barnehager kort vei til Borge Ungdomsskole. Her har du muligheten til å skape et aktivt liv, med flere ulike idrettsanlegg, og foreninger innen gangavstand. I nærområdet har du 2 store dagligvareforretninger. Eiendommen ligger til Sarpsborgveien, og er dermed noe utsatt for trafikkstøy.

Boligens areal

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Bruttoareal: 217 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Det er ikke tilfredstillende rømningsvei og lysforhold i kjelleren. Badet i kjelleren er ikke innredet, og det er kun lagt opp vannrør. Arealene og betegnelsene i taksten og salgsoppgaven er basert på rommenes faktiske bruk på takstmannens befaringsdato.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 626 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 784
Bortfester: Joh Lennart  Gulichsen og Petter Magne Gulichsen.
Neste regulering av festeavgift: 2023.
Festekontrakten utløper i 2023 med rett til fornyelse.
Reguleres iht. konsumprisindeksen, men kan fornyes med nye vilkår i 2023.
Det kreves ikke samtykke fra bortfester på skjøtet.
Bortfester benytter seg ikke av forkjøpsretten.
Det er mulig å innløse tomten iht. tomtefesteloven.
Vi anbefaler alltid juridisk bistand ved festetomter.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Det antas at boligen er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser. Kjellerveggene i den eldste delen av boligen er antatt oppført i granittmur. Muren er pusset utvendig. Det er ukjent hvordan dreneringen er under bakkenivå. Det antas at ytterveggene er oppført med reisverk, knubb eller stenderverk. Det er stående trepanel på ytterveggene. Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass.
Innvendige dører er hvite, og profilerte. Boligen har saltak i trekonstruksjon fra byggeår. Det er dobbelkrummet takstein på yttertaket. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål. Overvannet er ført til terreng. Det er oppført en terrasse og balkong i trekonstruksjon med rekkverk. Begge har tette rekkverk. Det er oppført en pipe med vedovn. Det er etasjeskille i trekonstruksjon. Det er flere utforede vegger i kjelleren. Baderom 1.etasje - TG3. Badet har generelt en eldre standard, og bør totalrenoveres. Det er beiset trapp til andre etasje. Trappen til kjellren har en enkel utførelse, og er malt. For ytterligere informasjon om boligens tilstand, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er innredet en egen leilighet i boligen. Forøvrig kan eiendommen leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Det er oppført en pipe med vedovn. Varmekabler & elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 17 534

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for 2021

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 882 587 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 177 311 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert. Kommuneplanens arealdel er gjeldende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1948/500190-3/86  Festekontrakt - vilkår  
30.01.1948 
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT
TIL RETTIGHETSHAVER: LIVSFORSIKRINGSSELSKAPET GJENSIDIGE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Offentligrettslig pålegg

Avvik røykløp:
Gjelder: Røykløp
Plassering: 1
Innekledd skorstein
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tuesgate 12, 1657, Torp, Gnr. 611 bnr. 6 Fnr. 79 i Fredrikstad kommune

Eier

Kristoffer Nygaard Christine Alexandersen

Oppdragsnummer

30-21-0274

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.