#POPULÆREKURLAND

Pen leilighet i 1.etasje | Solrik balkong | Pent kjøkken & bad | Naturnært | Bod i kjeller | Utsikt | Felles vaskerom!

Jutulveien 15A , 1709 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Monica Aronsen
Monica Aronsen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

36%

har bolig mellom 60-120 kvm

78%

av boligene er eldre enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 33 m²
Bruksareal 34 m²
Bruttoareal 38 m²
Tomt 8 085 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1965
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4129
Energimerking G
FINN.no 231554827
Sist endret 24.09.2021 08:42
Prisantydning 1 500 000
Totalpris 1 743 347
Ligningsverdi 361 280,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) 229 338,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 729 338,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 743 347,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL JUTULVEIEN 15A!
Grimsøen & Partners v/Monica Aronsen presenterer denne innbydende leiligheten med populær beliggenhet på Kurland! Her er det umiddelbar nærhet til sentrum og Sarpsborgmarka. Det er gangavstand til barnehager og barneskole, butikker og spisesteder.
Leiligheten ligger i 1.etasje og har en meget praktisk planløsning med entrè, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong med solrik beliggenhet. Leiligheten fremstår meget tiltalende og moderne!
Kort fortalt:
• Sentral beliggenhet
• Solrik balkong
• Moderne farger
• Nye vinduer og terrassedører
• Bod i kjeller
• Kort vei til lysløype og turterreng
Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, bod og soverom.
I tillegg er det egen bod på 2 kvm, felles bod på 20,6 kvm og felles vaskerom.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Du møtes av en innbydende gang med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - UTGANG TIL BALKONG
Stuen er praktisk og luftig med plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Det er moderne farger på veggene. Herfra er det utgang til leilighetens balkong med gode solforhold. Her kan du skjermet nyte sene sommerkvelder med familie og venner.
KJØKKEN - RENE LINJER OG GOD SKAPPLASS
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass - nytt i 2016. Glatte fronter - Laminat benkeplate med stålkum.
Integrerte hvitevarer: Platetopp - Ovn - Oppvaskmaskin - Ventilator - Kjøl og frys i benkeskap.
BADEROM - PRAKTISK
Bad pusset opp av forrige eier i 2016 i følge tidligere takst. Sluk ble ikke skiftet i forbindelse med oppussing i 2016. Fliser på gulv med varmekabler. Fliser på vegger. Tremønstret panel i tak. Skyvedør til dusjnisje - Servant med skuffer - Speil med skap og lys. Vegghengt toalett - Servant - Dusjsett -sluk i dusj. Det er felles vaskerom i kjelleren.
SOVEROM - ROMSLIG
Soverommet i leiligheten er av god størrelse og fremstår lunt og behagelig. Det er montert ny skyvedørsgarderobe med speildører.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminat - Tregulv i bod.
Vegger: Malte glatte vegger - tapet i bod. Vegger er malt i 2020.
Himlinger: Glatte malte flater - plater i bod. Tak soverom ble malt i 2021.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Felleskostnader

3 956 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Tv/internett, varmtvann, felles strøm, bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, lån og avdrag, vedlikehold.

Andel fellesgjeld

229 338

Andel formue

48 164

Borettslag

Borettslag: Jutulveien borettslag, Orgnr: 950514639

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1988: Omlegging av saltak med takpapp
1992: Nye fasader
1992: Utskiftning av ytterdører
1992: Drenering
1992: Utbedring (forsterkning) av el.anlegg i kjeller
2003: Oppussing av alle bad
2005: Nye balkonger. Ny kledning og etterisolering av gavler og balkongfasader
2011: Vedtatt på ekstraordinær GF 21.nov - Rehabilitering med bla.overflatebehandling av fasader samt drenering.
2017: Nytt belegg på alle tak
2018: Ny kledning med isolasjon og nye vinduer på frontfasaden
2019: Vedtatt å bytte vinduer og terrassedører

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er IKKE innført IN ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11475095 3, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 02.09.2021: 1 477 806
Andel av saldo: 24 022
( siste termin 01.02.2028 )
Lånenummer: 12122466947, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 02.09.2021: 4 008 706
Andel av saldo: 65 163
Første termin/første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2041 )
Lånenummer: 12135986796, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 02.09.2021: 3 201 628
Andel av saldo: 52 043
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 )
Lånenummer: 12139071881, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 02.09.2021: 3 021 869
Andel av saldo: 49 121
Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.09.2044 )
Lånenummer: 12139766960, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 02.09.2021: 2 398 547
Andel av saldo: 38 989
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2045 )

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med husdyrhold.

Boligens areal

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 38 kvm
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 085 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles tomteareal for borettslaget omfatter gårds/bruksnr: 1/4125, 1/4127, 1/4126, 1/4128, 1/4129.
Total samlet areal er 8085 m². Festekontrakt inngått år: 1962 Reguleres år: 2022

Garasje / Parkering

Fri biloppstillingsplass utenfor boligen med mulighet for gjesteparkeing.

Byggemåte

Dreneringen er fra 1992. Det er synlig drensplate rundt bygg. Ytterveggene er oppført av bindingsverk isolert med mineralull. Fasadene er kledd med stående tømmermannspanel og liggende trepanel som er malt. 2018: Ny kledning med isolasjon. Vinduer karm og ramme i pvc, 3-lags isolerglass. 2018: Nye vinduer på frontfasaden. 2020: Skiftet vinduer. Ytterdør i laminert med tremønster. B30 - 35dB fra 1992.
Balkongdør 3-lags isolerglas med liten brystning. 4 speils innerdør - Glatt lett-dør - Tynn tredør med speil til bod. Yttertaket er oppført i saltakskonstruksjon med undertak av ru-panel. Yttertaket er tekket med takpapp fra 2017. Inspisert fra bakkenivå. Trapper i trekonstruksjon med gulvbelegg. Gelender på en side. Balkonger i trekonstruksjon, impregnert treverk. Bygd i 2005. Kobber og PEX vannrør - Plast avløp - Antatt hovedavløp i soil. Stengeventil under vask og forgrening til PEX rør. For ytterligere informasjon vedrørende leilighetens tilstand, les vedlagte takst utført av Ole Petter Søtorp. TG2 - baderom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Varmekabel - panelovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 361 280 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 300 609 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.
Tomten er uregulert.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til monica@gpartners.no eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Rask overtagelse er ønskelig.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon om meldefristen.

Adresse og matrikkel

Jutulveien 15A, 1709, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 4129, andelsnr. 11 i Jutulveien borettslag med orgnr. 950514639 i Sarpsborg kommune

Eier

Sait Demirtas

Oppdragsnummer

30-21-0275

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.