#HAFSLUNDSØY

REKKEHUS - Flott bolig med standard fra 2017! Sigdal-kjøkken | 3 soverom | 2 balkonger | Garasje | Ingen fellesgjeld!

Helgebyveien 5E , 1734 Hafslundsøy

VISNINGER

27. september mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sondre Lien
Sondre Lien Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

79%

av boligene er eldre enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 115 m²
Bruksareal 122 m²
Bruttoareal 132 m²
Tomt 7 842 m² / Festet fellestomt
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 2017
Gårdsnummer 2095
Bruksnummer 156
Energimerking D
FINN.no 231795450
Sist endret 20.09.2021 19:53
Prisantydning 3 890 000
Totalpris 3 904 009
Ligningsverdi 1 098 900,-

Beregnet totalkostnad

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 904 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL HELGEBYVEIEN 5E!
Flott bolig over 2. plan med to flotte uteplasser fordelt på hver sin etasje. Her kan du flytte rett inn med en nyere standard fra 2017! Gulvvarme og god takhøyde i 1. etasje.
Borettslaget har flotte uteplasser med grøntanlegg, busker og trær. Det er asfalterte gang/kjøreveier. Turløypene ligger rett utenfor døren.
& HØYDEPUNKTER:
• To romslige balkonger
• Vedovn
• Downlights
• Varme i gulv 1. etasje
• Stort vaskerom
• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
• Sentralstøvsuger
• Innebod og utebod (gode oppbevaringsmuligheter)
• Garasje
Velkommen inn i varmen!

Innhold

1.etasje: Entré/gang, wc, vaskerom/teknisk rom og stue/kjøkken.
2.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad og bod.

Utstyr

Leiligheten er utstyrt med sentralstøvsuger. Sugeenheten er plassert i bod.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Lys & luftig stue med alt du måtte trenge - her er det tydelige soner for både spisestue og tv-møbler. Det er utgang til en herlig balkong. En vakker vedovn rammer inn rommet. Det er åpen løsning til kjøkkenet.
KJØKKEN
Sigdal kjøkken med profilerte malte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer slik som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert sprutplater.
BADEROM 2.ETASJE
På gulv og vegger er det fliser. Baderomsinnredning med folierte slette fronter. Heldekkende dobbel servant. To speil. Badet inneholder klosett, dobbel servant og dusjhjørne med dusjdører.
VASKEROM
Vaskerommet inneholder, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, samleskap for vann og sikringsskap. Fliser på gulv og vegger.
TOALETTROM
WC-rom med fliser på gulv og panelplater vegger. Gulvmontert klosett og enkel servant. Mekanisk ventilert.
SOVEROM
Det er tre soverom i boligen av god størrelse. Her er det plass til praktiske garderobeløsninger.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Entré, wc, vaskerom/teknisk rom og bad har fliser på gulvet. På de øvrige gulvene er det parkett.
Vegger: Bad og vaskerom/teknisk rom har fliser på veggene. På de øvrige veggene er det malte mdfpanelplater/panel.
Himlinger: I himlingene er det malte takplater. Det er downlights i flere av himlingene.

Beliggenhet

Hafslundsøy ligger i et attraktivt område, ca 5 kilometer fra Sarpsborg Sentrum. Hafslundsøy ligger sør for elven Glomma og nord for Sarpfossen. Det finnes to veibruer som blir brukt for å komme seg til fastlandet, begge til østsiden av Glomma. På østsiden av øya er det også opparbeidet stupetårn og badeplass, i en liten vik i Glomma.  Grøtbrua i sør fører over til Hafslund og Nipabrua i nord tar deg over til Hasle.
Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Hafslundsøy barneskole og SFO. For de aller minste finner man Kløverengen familiebarnehage, Hafslundsøy barnehage og Lykkeliten familiebarnehage på Hafslundsøy.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, og golfbane. Videre er flott turløype rundt Øya golfpark. Hafslund Hovedgård ligger en liten kjøretur fra eiendommen og er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken ("Den engelske park") på rundt 100 mål.
Det er også kort vei til Varteig med idyllisk friareal og flotte turområder. Her finnes merkede turløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra som ligger på Hafsludsøy. Her er det også bilvask, legesenter, baker, blomsterforretning, fotpleier og bensinstasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjeberg senteret, Rema 1000 og Iseveien Senter et rikt og variert utvalg. Sistnevnte har én handelsdel og én helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris, Posten, Euronics og flere andre. Det er for øvrig kort vei til Sarpsborg sentrum, samt Sverige og Nordby Shoppingcenter.
Innenfor gangavstand:       
Dagligvare
Barnehage
Barneskole
Hafslundsøy Legesenter
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 2-3 minutter - Tjernparken
Ca. 3-5 minutter - Øya golfbane
Ca. 5 minutter - Hafslundsbanen
Ca. 10 minutter - Isesenter
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 15 minutter - Varteig ungdomsskole

Felleskostnader

4 953 pr. mnd.
Kommunale avgifter, kabel-tv, internett, forsikring, vaktmestertjeneste, festeavgift, renter fellesgjeld, strøm i fellesareal, forvaltningshonorar, vedlikehold/ påkostninger, revisjonshonorar, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og kontigent NBBL.

Borettslag

Borettslag: Helgebyveien borettslag, Orgnr: 918562958

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja  - Lånet er åpent for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Eier har innløst fellesgjelden.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12135539331, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 03.09.2021: 8 129 223
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2047 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 12134567048, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 03.09.2021: 7 726 603
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2046 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 213 868
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 176 758
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Eier har innløst fellesgjelden.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyr skal godkjennes av styret.

Boligens areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 132 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 7 842 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det følger garasje til hver leilighet. Garasjen er tilknyttet en fjernkontroll som gjør at man kan åpne og lukke den. Muligheter for å koble på elbillader, da dette er tilrettelag gjennom borettslaget. Kostnad på ca. 25 000,- i følge selger.

Byggemåte

Bygningen har støpte fundamenter og støpt plate på mark. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungere som drensmasser. Disse ligger normalt ca 1 meter utenfor bygningskroppen. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Vinduene er med karm og ramme av tre med 3-lags isolerglass. I entré er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse, og i stuen og det ene soverommet er det en vanlige balkongdører med 3-lags isolerglass. Flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie. Trapp i malte trekonstruksjoner med åpne trinn i eik mellom etasjene. Det er utgang til veranda fra stue og balkong fra det ene soverommet på sydsiden. Begge oppført av trykkimpregnerte trematerialer. Det er nylig beiset gulv på balkong. Elementpipe som er pusset og malt, anboret med en vedovn i 1.etg. Pipa er helbeslått over tak. Sot-/feieluke i stue. Mellom etasjene er det isolert trebjelkelag.
For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Jørn André Isnes.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i 1.etg og bad. Vedovn i stue. Ellers benyttes elektriske panelovner til oppvarming. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk fra bad, vaskerom/teknisk rom, wc og kjøkken. Det er tilførsel av friskluft til stue og soverom. Motor er plassert i bod i 2.etg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 098 900 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 663 000 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart Formål: Boligbebyggelse - framtidig
- Reguleringsplan: Del av Helgeby Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småjusbebyggelse, øvrige kommunaltekniske anlegg, vegetasjonsskjerm, gangvei/gangareal, kjørevei, parkering, garasjeanlegg
- Reguleringsbestemmelser
- Annet: Arealplanen er under rullering.  Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.
Følgende datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
4 berørte datasett
KOMMUNEPLANENS AREALDEL
MULIGHET FOR MARIN LEIRE
Oppheving av reguleringsplaner
REGULERINGSPLAN

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sondre@gpartners.no eller SMS: 45 91 95 79 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

Helgebyveien 5E, 1734, Hafslundsøy, Gnr. 2095 bnr. 156, andelsnr. 10 i Helgebyveien borettslag med orgnr. 918562958 i Sarpsborg kommune

Eier

Amin Lotfi Maral Dabirian

Oppdragsnummer

30-21-0282

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.