#NEDRELANDE

Stilrent & ettertraktet - perfekt for førstegangskjøperen! Solrik balkong | Romslig soverom | Kort vei til sentrum!

Ulstens vei 35 , 1710 Sarpsborg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Emilie Andersen
Emilie Andersen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 51 m²
Bruksareal 51 m²
Bruttoareal 54 m²
Tomt 4 619 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1962
Gårdsnummer 2063
Bruksnummer 1
Energimerking F
FINN.no 232265084
Sist endret 11.10.2021 15:39
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 2 156 911
Fellesutgifter 4 858,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) 292 902,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 142 902,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 156 911,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL ULSTENS VEI 35!
Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne smakfulle og praktiske leiligheten på Nedre Lande! Leiligheten befinner seg i 2.etasje med en solrik balkong. For øvrig inneholder leiligheten gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Leiligheten ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Etablert, sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig kommunikasjon som har sitt knutepunkt kort vei fra leiligheten.
Det medfølger også boder, både på loft og i kjeller. Det ble drenert i borettslaget i 2019.
& HØYDEPUNKTER
• Solrik balkong
• Nymalte overflater
• God planløsning
• Ypperlig beliggenhet
• Perfekt for førstegangskjøperen
Velkommen inn i varmen!

Innhold

2.etasje: Vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Leiligheten befinner seg i 2.etasje og du møtes av en praktisk gang med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE - LYST OG SMAKFULLT
Stuen er lys og luftig med store vinduer som gir godt lysinnslipp og økt romfølelse. Herfra er det utgang til en solrik balkong. Det er tydelige soner for spisestue og tv-møbler.
KJØKKEN - PLASS TIL BARMØBLER
Kjøkkeninnredningen har hvite slette skapdører og laminert benkeplate. Det er montert vifte. Plass til alt av hvitevarer. Her har man virkelig lyst til å kokkelere for vennegjengen eller familien! Det er montert varmtvannsbereder.
SOVEROM - LUNT OG BEHAGELIG
Soverommet er av god størrelse med en flott skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.
BADEROM - PRAKTISK
Badet i leiligheten har malte fliser på gulvet, og fliser på veggene.
Det er montert:
- dusjkabinett.
- gulvklosett.
- baderomsinnredning.
Badet har naturlig avtrekk. Det er varmekabler i gulvet.
INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt panel.
Himlinger: Malt panel.
Det er boder til eget bruk både i kjeller og på loft. I tillegg til fellesboder. Det er også felles vaskerom i kjelleren.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Etablert, sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig kommunikasjon som har sitt knutepunkt kort vei fra leiligheten. Tunevannet med bade-, fiske- og turmuligheter i gangavstand (ca. 1000 meter fra eiendommen). Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka med lysløype og flott turterreng. Gode bussforbindelser til bla. Oslo ca. 100 meter fra boligen. Sykkelavstand til det nye sykehuset på Kalnes og ca. 4 minutter til Sarpsborg sentrum med bil. Lett adkomst til E6 (ca. 3 min. med bil). Eiendommen har gode lys og solforhold med solrik og lun balkong.
Avstander:
0,1 km - Bussholdeplass
0,5 km - Askeladden barnehage
0,5 km - Lande Gård barnehage
0,6 km - Lande skole
0,6 km - Kurland skole
0,7 km - Lande senter
1,7 km - Storbyen / Sarpsborg sentrum

Felleskostnader

4 858 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/internett, vedlikehold, felles forsikring, diverse honorarer til foretningsfører.

Andel fellesgjeld

292 902

Andel formue

20 979

Borettslag

Borettslag: Nordre ulstensvei borettslag, Orgnr: 950041056

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1990: Utskiftning av takstein (Zanda) og tak- og nedløpsrør
1990: Etterisolering og utskiftning av kledning på balkongsidene av husene
1990: Nye balkonger
1990: Drenering
1995: Oppussing av badene med nytt røropplegg, sluk og sanitærutstyr
2005-06: Etterisolering og ny kledning på gavlveggene og fremsiden av husene
2005-06: Utskiftning av vinduer og balkongdører
2019: Drenering

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke innført IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16363186908, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 14.09.2021: 4 732 147
Andel av saldo: 292 902
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2040 )

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt, men det kan gis dispensasjon til dette fra styret

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 54 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Leiligheten har en praktisk planløsning, og har utgang til balkong fra stuen.
Det er felles innvendig trappegang i bygget, og bod i kjelleren på ca 6 m2 BTA.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 619 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på felles tomt.

Byggemåte

Det antas at bygget er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser. Bygget har støpt grunnmur i betong. Grunnmuren er plassstøpt. Det er ingen synlige drensplater over terreng. Iht opplysninger var dreneringen ny i 2019. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført. Det er liggende trepanel på ytterveggene. Leilighetens vinduer har malte trerammer. Det er to-lags glass i vinduene. Innvendige dører er hvitmalte. Boligen har saltak i trekonstruksjon, utført som lofttakstoler. Konstruksjonen er fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Det er ukjent alder på taksteinen. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål. Overvannet er ført til terreng. Det er satt opp en balkong utenfor stuen. Balkongen er utført i trekonstruksjon. Det er oppført pipe uten ildsted. Det er etasjeskille i trekonstruksjon mellom leilighetene. Det er kjeller i bygget. Ytterveggene er i betong, og det er støpt dekke. Det er felles vaskerom i kjelleren. Rommet har en enkel standard, og er ikke oppbygd som et våtrom. Det er felles innvendig trappegang i bygget. Trappen er utført med rekkverk. For ytterligere informasjon vedrørende leilighetens tilstand, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gulvvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 415 705 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 496 538 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplaner under arbeid: InterCity Fredrikstad Sarpsborg.
Følgende datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kommunedelplan Intercity - Varslet planområde
KOMMUNEPLANENS AREALDEL
KVIKKLEIRE
MULIGHET FOR MARIN LEIRE
VERNEVERDIVURDERING

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

Ulstens vei 35, 1710, Sarpsborg, Gnr. 2063 bnr. 1, andelsnr. 7 i Nordre ulstensvei borettslag med orgnr. 950041056 Fnr. 318 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-21-0293

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.