#BODALSJORDET

Enebolig i rekke fra 2017! Fantastiske uteplasser i flere himmelretninger - skjermet, solrikt & usjenert! Carport & bod!

Bodalsjordet 16D , 1743 Klavestadhaugen

BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

79%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Eierseksjon
Primærrom 87 m²
Bruksareal 97 m²
Bruttoareal 111 m²
Tomt 8 455 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 1028
Bruksnummer 5
Energimerking B
FINN.no 234518395
Sist endret 17.10.2021 14:45
Prisantydning 3 390 000
Totalpris 3 484 019
Fellesutgifter 1 763,-

Beregnet totalkostnad

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 94 019,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 484 019,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BODALSJORDET 16D!
Ask & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne eneboligen i rekke på Sandbakken - nyoppført i 2017 med gode tilvalg!
Bilogen inneholder vindfang/gang, to soverom, vaskerom og bad i 1.etasje. Det er også walk-in closet og en liten bod under trappen. I 2.etasje er det en stor stue-/kjøkkenløsning med spotter i tak, god takhøyde og tidsriktige farger på veggene. Flislagt, delikat baderom og eget vaskerom.
Det er utgang til terrasseplatting fra første etasje, og fra stuen er det utgang til takterrasse. Carport og bod i enden av denne.
& HØYDEPUNKTER
• 2 soverom
• Vaskerom
• Walk-in closet
• Carport
• Mesterkjøkken med oppgraderte hvitevarer
• Flotte utearealer
• Tidsriktige farger på veggene
• Barnevennlig
• Nær skole og barnehage
Velkommen inn i varmen!

Innhold

1.etasje: Vindfang/gang, to soverom, vaskerom og bad. Garderobe og en liten bod under trappen. I tillegg er det en utvendig bod i enden av carporten.
2.etasje: Stue/kjøkken.

Standard

ENTRÈ
Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Stue med god takhøyde og en åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til både spisestue og tv-møbler. Herfra er det utgang til en skjermet terrasse.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har malte skapfronter, og laminert benkeplate.
Innredningen har integrert:
- platetopp
- avtrekksvifte
- stekeovn
- oppvaskmaskin
Det er åpen planløsning til stuen.
BADEROM
Det er fliser på gulvet og veggene.
Badet har varme i gulvet.
Det er montert:
- nedsenket dusjnisje med dører.
- baderomsinnredning.
- veggklosett.
- mekanisk vifte.
VASKEROM
Det er fliser på gulvet med sokkelflis.
Veggene har våtromsplater.
Det er montert utslagsvask og uttak for vaskemaskin.
Rommet har mekanisk avtrekk.
Det er montert varmtvannsbereder.
Rommet har sluk i gulvet.
SOVEROM
Det er to soverom i boligen. Det ene soverommet har walk-in closet, samt utgang til en nylig opparbeidet uteplass med levegg.
INNVENDIGE OVERFLATER
Himlinger: malte flater.
Vegger: malte flater.
Gulv: fliser og parkett.
Følgende oppgraderinger er gjort siden overtagelsen:
Asfalt i carport (2017)
Hele sameiets "utvendige masse" er beiset (2021).
Ny inngjerdet bakgård; belegningsstein og levegg. (2020)
Oppgraderte hvitevarer, spotter i stue/kjøkken+ gang. Satt opp hyller på vaskerom (2020)

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Sandbakken/Klavestadhaugen som er nært tilknyttet store, flotte friluftsområder og ca. 7 km fra Sarpsborg sentrum.
På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand. På Isesjø er det også flotte friarealer med turløype. På sydsiden av sjøen ligger Bodalsstranda med opparbeidede grillplasser, sittegrupper og Gapahuk.
Her er det lett å trives, du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Klavestadhaugen et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet. Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.
Innenfor gangavstand:
Fotballøkke
Barnehage
Barne- og ungdomsskole
Busstopp
Dagligvareforretning
Bodalsstranda
Handelsområdet ved Iseveien
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien
Ca. 10 minutter - Skjeberg Golfklubb
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Badestrand (Høysand)
Ca. 20 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Felleskostnader

1 763 pr. mnd.
inkluderer forsikring av bygget, forretningsfører, vaktmester, kabel-tv, internett og vedlikehold.

Andel formue

21 094

Sameie

Sameie: Sameiet Bodalsjordet, Orgnr: 919407093

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke husordensregler i sameiet.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 111 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 455 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tomtens terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. Tomten er felles for sameiet.
Det er asfaltert vei og noe planarealer. Carporten er asfaltert.

Garasje / Parkering

Det er carport med bod i enden av denne.

Byggemåte

Det antas at boligen er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser. Boligen har støpt plate å mark. Støpt plater bygges normalt opp med steinmasser, Jackopor, radonstopp og betongdekke.
Det er brukt ringmurselementer. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungere som drensmasser. Disse ligger normalt ca 1-1,5 meter utenfor bygningskroppen. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført. Det er stående og liggende trepanel på ytterveggene. Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass. Innvendige dører er hvite og profilerte. Malt ytterdør. Boligen har saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført som sperretak og har mønedrager. Det er takstein på yttertaket. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål. Nedløpene er ført til grunn. Utenfor stuen er det en terrasseplatting med belegningsstein. Det er oppført levegger rundt hele plattingen. Det er etasjeskille i trekonstruksjon. I elskapet er det automatsikringer og 16 kurser. Elanlegget er 400 volt. Elanlegget er utført som skjult anlegg. Eier opplyser at det er gulvvarme i vindfang, vaskerom og bad. For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Sandbakken barnehage, barne- og ungdomsskole. Ca 500m.
Fossbyløkka barnehage 1,5km.
Fjelldal barnehage 2,6km.

Adgang til utleie

Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Varmekabler og elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 15 506

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 763 326 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 747 972 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsplan: Værnåsen. Formål: Kjørevei og boliger.
Følgende datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
5 berørte datasett
Kommuneplanens arealdel
Kulturminner - Lokaliteter
Kulturminner - Enkeltminner
Mulighet for marin leire
Reguleringsplan

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1922/900238-1/3  Bestemmelse om veg  
18.12.1922 
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3003-1028/5
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1956/301484-2/3  Best. om vann/kloakkledn.  
23.05.1956 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 3003-1028/5
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/301711-1/3  Erklæring/avtale  
02.05.1967 
Rettighetshaver:
SKJEBERG KOMM.EL.VERK
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3003-1028/5
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/308561-2/3  Rettigheter iflg. skjøte  
28.09.1984 
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1028 Bnr:56  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3003-1028/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjoneringsbegjæringen er innhenet og kan sees hos meglerforetaket.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Taklampe over trapp medfølger ikke dersom ikke noe annet er avtalt.
Dysonstøvsuger/lader medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bodalsjordet 16D, 1743, Klavestadhaugen, Gnr. 1028 bnr. 5 snr. 6 orgnr. 919407093 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-21-0307

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.