#BEKKEFARET

Modernisert enebolig med solrik terrasse! 3 soverom | Garasje | Bad renovert 2019 | Gårdsplass & flott hage for familien

Bekkefaret 20 , 1739 Borgenhaugen

VISNINGER

19. oktober tirsdag kl. 17:15-18:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Jonas Bergtun Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

81%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

49%

av boligene er nyere enn 20 år

47%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 100 m²
Bruksareal 103 m²
Bruttoareal 110 m²
Tomt 591 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1992
Gårdsnummer 1051
Bruksnummer 555
Energimerking D
FINN.no 234745719
Sist endret 15.10.2021 09:23
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 601 519

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 601 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BEKKEFARET 20!
Ask & Partners presenterer denne eneboligen perfekt for familien på Borgenhaugen! Gårdsplassen og terrasseplatting foran inngangspartiet er steinlagt. På baksiden av huset finner du en hyggelig hage og sydvestvendt terrasseplatting.
Boligen har en praktisk planløsning, og det er utgang til terrasse fra stuen. Det er åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er lekkert med god skap- og benkeplass. 3 soverom av god størrelse. Det er også en garasje på eiendommen. Eiendommen ligger i en gate med lite gjennomfartstrafikk og nabolaget er både barnevennlig og rolig.
& HØYDEPUNKTER
• 3 soverom
• Garasje
• Stor stue-/kjøkkenløsning
• Solrik terrasse
• God lagringsplass
• Lekkert kjøkken
Velkommen inn i varmen!

Innhold

1.etasje: Vindfang, bad og stue/kjøkken.
2.etasje: Tre soverom, gang og bod.
Garasje: Garasje og bod.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Romslig ente med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Stuen er lys & luftig med god plass til både spisestue og tv-møbler. Herfra er det utgang til boligens terrasse med gode solforhold. Det er varmepumpe og peisovn i stuen.
SOVEROM
Boligen inneholder 3 soverom, alle beliggende i 2. etasje. Rommene har plass til praktiske garderobeløsninger.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har høyglanspolerte skapfronter, og heltre benkeplate.
Innredningen har integrert:
- platetopp
- avtrekksvifte
- stekeovn
- oppvaskmaskin
BADEROM
Eier opplyser at badet er totalrenovert i 2019 av eier selv.
Det er fliser på gulvet og veggene.
Badet har varme i gulvet.
Det er montert:
- dusjnisje
- baderomsinnredning
- veggmontert klosett
- uttak for vaskemaskin
- mekanisk vifte.
GARASJE
Garasjen har:
- saltak med takstein.
- støpt dekke.
- liggende kledning på ytterveggene.
- leddport i tre.
- dør og vindu.
Eier opplyser at garasjen er isolert.
Det er utvendig trapp opp til loft.
INNVENDIGE OVERFLATER
Himlinger: mdf panel.
Vegger: mdf plater/panel.
Gulv: fliser, belegg og laminat

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt på Borgenhaugen. Det er gangavstand til skole og
barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum
og Fredrikstad. Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane
med cafe i golfsesongen. Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og
en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær. Videre er det flott turterreng med sykkelog
gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen. Det er kun 1 mil til
Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar. Det er kort vei til Iseveien
Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax,
Europris og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum,
samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra Sarpsborg
jernbanestasjon går det tog til Halden, Oslo S og Gøteborg. Med bil tar det ca. 7 min. til Sarpsborg
jernbanestasjon, 25 min. til Svinesund og 26 min. til Fredrikstad.

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 591 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje på eiendommen, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Boligens grunnforhold er ukjente, men antas å ligge på oppfylte steinmasser. Boligen har støpt plate på mark. Det er ringmurselementer. Støpt plate har normalt 10-20 cm isolasjon mot grunn. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungere som drensmasser. Disse ligger normalt ca 1-1,5 meter utenfor bygningskroppen. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført. Det er liggende trepanel på ytterveggene. Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Innvendige dører er hvite, og profilerte. TG2 på vinduer. Boligen har saltak i trekonstruksjon, utført som lofttakstoler. Det er takstein på yttertaket. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål. Overvannet er ført til terreng.
Eier opplyser at terrassen var ny i 2020. Det er oppført en terrasse i trekonstruksjon med rekkverk. Det er oppført en pipe med vedovn. Pipen ligger utenpå gavlveggen, og har beslag fra bunn til topp. Det er etasjeskille i trekonstruksjon. Innvendig trapp er malt og utført med repo. TG2. TG2 også på baderom. For ytterligere informasjon vedrørende boligens tilstand, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.08.92.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet til

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler på bad. Luft til luft varmepumpe fra 2010.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 18 297

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 772 487 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 780 953 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsplan: Fjelldal. Formål: Offentlig friområde, boliger, gang-/sykkelvei og kommunalteknisk virksomhet.
Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.
Følgende datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
3 berørte datasett
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire
Reguleringsplan

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1992/7024-2/3  Erklæring/avtale  
03.08.1992 
Bestemmelse om trafostasjon for Østfold Energiverk på d.e.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bekkefaret 20, 1739, Borgenhaugen, Gnr. 1051 bnr. 555 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-21-0316

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.