#LANDE

Enebolig med hybel godkjent for utleie | Stor isolert garasje med varme | Hagestue | Barnevennlig & sentral beliggenhet!

Prost Krogs vei 27 , 1710 Sarpsborg

VISNINGER

18. oktober mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Jonas Bergtun Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

74%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

76%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 175 m²
Bruksareal 181 m²
Bruttoareal 197 m²
Tomt 614 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1965
Gårdsnummer 2063
Bruksnummer 423
Energimerking F
FINN.no 234745336
Sist endret 12.10.2021 12:52
Prisantydning 4 390 000
Totalpris 4 513 769

Beregnet totalkostnad

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 769,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 513 769,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL PROST KROGS VEI 27!
Ask & Partners presenterer denne eneboligen på Lande med hybel i underetasjen! Innvendig er boligen over to etasjer + kjeller. Kjelleren har egen trappenedgang, og innvendig trapp.
Det er totalt 5 soverom i boligen, 2 kjøkken, 2 stuer, 2 bad, vaskerom og god lagringsplass. Flott hagestue der man virkelig forlenger sommeren og kan invitere til festlige lag. Store terrasse og platting med god solforhold og lite innsyn. Det er garasje som er isolert, samt flere parkeringsplasser på egen tomt.
Lande er et etablert, sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig kommunikasjon.
& HØYDEPUNKTER
• 5 soverom
• Varmepumpe
• Vaskerom
• Hagestue
• Isolert garasje
• 2 kjøkken
Velkommen inn i varmen!

Innhold

Kjeller: Trappegang, to ganger, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad.
1.etasje: Vindfang, gang/forstue, stue, kjøkken og soverom. Bod med egen inngang.
2.etasje: Tre soverom, gang og bad.
Garasje: Garasje og uthus.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og lignende.
STUE
Stuen er lys & luftig med tydelige soner for både spisestuemøbler og tv-krok. Det er moderne farger på veggene og en peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til boligens solrike terrasse! Det er også en fin kjellerstue i hybelen.
KJØKKEN 1.ETASJE
Kjøkkeninnredningen har malte profilerte skapfronter, og laminert benkeplate. Ettermalte skapfronter.
Innredningen har montert avtrekksvifte.
Det er malte fliser mellom over- og underskapene.
KJØKKEN UNDERETASJE
Det er et lite tekjøkken med folierte skapfronter og laminert benkeplate.
Det er montert avtrekksvifte og en liten komfyr.
BADEROM 2.ETASJE
Badet antas å være fra slutten av 1990-tallet.
Det er fliser på gulvet og veggene.
Badet har varme i gulvet.
Det er montert:
- dusjkabinett
- badekar
- baderomsinnredning
- gulvmontert vannklosett
- naturlig avtrekk
BADEROM UNDERETASJE
Badet har belegg på gulvet og malt panel på veggene.
Det er montert:
- gulvklosett.
- dusjkabinett.
- naturlig avtrekk.
- baderommsinnredning.
Baderommet har fått TG3 av takstmann.
SOVEROM
Det er totalt 5 soverom i boligen av god størrelse. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong. Det er god plass til smarte garderobeløsninger.
VASKEROM
Vaskerommet har lagt løse trelemmer på gulvet, og tapet på veggene.
Det er benk med utslagsvask og uttak for vaskemaskin.
Det er montert 300 liters varmtvannsbereder.
Naturlig avtrekk i vegg. Vaskerommet er ikke oppbygd som et våtrom - TG3.
INNVENDIGE OVERFLATER
Himlinger: malt panel.
Vegger: malt panel, mdf og malt tapet.
Gulv: fliser, belegg og laminat.

Beliggenhet

Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Etablert, sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig kommunikasjon som har sitt knutepunkt kort vei fra boligen. Tunevannet med bade-, fiske- og turmuligheter i gangavstand (ca. 1000 meter fra eiendommen). Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka med lysløype og flott turterreng. Gode bussforbindelser til bla. Oslo ca. 100 meter fra boligen. Sykkelavstand til det nye sykehuset på Kalnes og ca. 4 minutter til Sarpsborg sentrum med bil. Lett adkomst til E6 (ca. 3 min. med bil).

Boligens areal

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 197 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Soverommet i kjelleren har takhøyde på 197,5 cm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 614 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Det antas at boligen er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser. Kjellerveggene er oppført i mur. Antatt plasstøpt grunnmur. Det er ingen synlige drensplater rundt grunnmuren. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført. Det er liggende trepanel på ytterveggene. I kjelleren er satt inn to nye vinduer i pvc.
De øvrige vinduene er har to-lags glass og malte trerammer. Profilerte innvendige dører. Det er noen vinduer med koblet glass i kjelleren.
Boligen har saltak i trekonstruksjon fra byggeår. Det er to luker til loftet, hvor den ene har stige. Det er takstein på yttertaket. Undertak av bord og antatt papp. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål.
Nedløpene er ført til grunn. Det er oppført en terrasse med rekkverk. I tillegg er det en markterrasse. Begge er utført i trekonstruksjon. Eier opplyser at markterrassen er ny. Det er oppført en pipe med vedovn i stuen. Det er etasjeskille i trekonstruksjon. Det er flere utforede vegger i kjelleren.
Det er montert 300 liters varmtvannsbereder. Innvendig kloakkrør er i pvc. Eier opplyser at det er lagt nye VA rør mellom boligen og veien. Vannrør er utført i kobber. Baderom og vaskerom har fått TG3 av takstmann. For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på endring fra tilleggsdel til hoveddel.
Ferdigattest er gitt - Endring av bruk - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Prost Krogs Vei 27 - gnr/bnr 2063/423.

Adgang til utleie

Hybel i underetasjen godkjent og perfekt for utleie.
For øvrig kan eiendommen leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Vedfyring, luft-til-luft varmepumpe, varmekabler og elektrisitet.
Selger opplyser at det må legges opp ny strøm kurs til varmepumpe i stuen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 19 264

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 764 032 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 750 516 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uegulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1963/304129-1/3  Best. om vann/kloakkledn.  
05.12.1963 
rettighetshaver:Knr:0105 Gnr:2063 Bnr:1 Fnr:368  
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:2063 Bnr:298  
Overført fra: 3003-2063/423

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Offentligrettslig pålegg

Det må monteres vannmåler i boligen i løpet av 2021. Krav fra Sarpsborg Kommune.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Prost Krogs vei 27, 1710, Sarpsborg, Gnr. 2063 bnr. 423 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-21-0319

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.