Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til solfylte Tindlund Panorama!
Et prosjekt på totalt 34 leiligheter - midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad! Her bor du sentralt, med kort
vei til flotte turområder, samt kort vei inn til byene.
Selveierleilighetene er ideelt plassert høyt i terrenget på Tindlund. Tomten har tidligere huset et stort
gartneri - det beste komplimentet av dem alle: gartnerier er avhengig av mye sol - hele dagen!
Sivilarkitekt Jan Ellef Søyland har tegnet byggene og brukt prinsippene som ligger til grunn i
funksjonalismen der form følger funksjon. Tomtens plassering, høyt og solrikt inviterer til en fantastisk
utnyttelse av sommeren på flotte terrasser og store vindusflater i leilighetene gir et helt unikt lys og gir god
utsikt. En fantastisk parkeringskjeller blir bygd med enkel innkjørsel. Det er mulighet for tilkobling av
el-billader.
Av rekkehusleilighetene i hus 6 er det kun en leilighet ledig på 117 kvm. Boligene i hus 3 er på 85 kvm på
én flate med heis fra garasjekjeller. I Tindlund Panorama finner du leilighetstypen for ditt behov -
velkommen til ditt nye drømmehjem!
Forventet fremdrift
Byggetrinn 1 er solgt og overlevert.
Byggetrinn 2 med husrekke 6 er sluttsolgt med overtagelse april 2022.
Hus 3 blir overlevert i perioden 01.10.2022 - 31.12.2022
Senere byggetrinn bygges ut fortløpende, avhengig av antall solgte enheter.
Beliggenhet
På Tindlund bor du sentralt i et populært boområde i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til barneskole,
ungdomsskole, flere barnehager, fine turområder og butikk. Området har gode bussforbindelser til både
Sarpsborg og Fredrikstad. Adkomsten til disse to Østfoldbyene er forøvrig enkel, da fv. 109 ligger noen få
hundre meter fra boligen. Det nye sykehuset på Kalnes ligger noen få minutter unna. Det bor flere
barnefamilier i området.
Fra boligen er det kort vei til Tindlund skole, idrettsanlegg og svømmehall, samt diverse forretninger på
"109 Senteret". Her ligger blant annet legekontor, apotek, gatekjøkken, blomsterforretning og
søndagsåpen KIWI. Grålum sentrum med flere butikker og pendlerparkering for Oslobussen ligger også
ca. 10 minutter unna boligen. Boligen ligger "midt i mellom" de to byene! Med enkel adkomst til fv 109,
hovedfartsåren mellom Sarpsborg og Fredrikstad, er det god tilgjengelighet til begge disse byene med
både bil og buss. Til Sarpsborg sentrum er det ca. 5 km og til Fredrikstad sentrum 9 km. Til påkjøringen til
E6 er det ca. 5 min med bil og Kalnes sykehus er kun 10 min unna.
Innenfor gangavstand:
Fotballbane/idrettsplass ved Tindlund skole
Tindlundhallen
Tindlund barne- og ungdomsskole
Bussholdeplass til Sarpsborg og Fredrikstad
Dagligvare
Tindlund barnehage
Greåker sentrum
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Amfi Borg med ca 70 butikker
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6
Ca. 10 minutter - Grålum sentrum
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sarpsborg jernbanestasjon
Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum
Adkomst
Fra RV-109. Ta inn Nye Tindlundvei. Følg denne videre. Tindlund Panorama ligger på høyre hånd mellom
Nye Tindlund vei/Østre Greåkervei/Myråsveien.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt ca. 34 boliger, som bygges ut etappevis. Første salgs-/byggetrinn er ferdigstilt og
innflyttet. Det er 10 boliger i andre og tredje salgstrinn som nå ligger ute for salg. Prosjektet vil bli
organisert som ett boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell
andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 27.03.2013 og
11.04.2013. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven. Arealene i salgsoppgaven og annet
markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse
på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå
mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 8 492 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det blir parkeringskjeller med heis. Forøvrig blir det biloppstillingsplasser og gjesteparkering på
fellesarealene. Garasjeplass koster kr. 125 000,- og er obligatorisk ved kjøp. Parkeringskjeller
ferdigstilles sammen med byggetrinn 4 og 5.
Boder
Det er medtatt isolerte boder for vertikaldelte boliger. For boliger et plan leveres boder uisolert. Kledning
fra Bergene Holm Nord stående panel eller tilsvarende.
Utstyr
Integrerte hvitevarer medfølger.
Internett / TV
Leverandør for fiber TV/internett er HomeNett. Det legges fiber frem til et punkt i hver av leilighetene. Det
kan velges mellom flere typer av tv/internettpakker. Kjøper avtaler dette direkte med HomeNett selv.
HomeNett leverer Rikstv.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Tilvalg
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner etter særskilt
avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det
redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings-
eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Det vil ikke bli mulig med tilvalg der boligen nærmer seg ferdigstillelse. For hus 6 er tilvalgsfristen utløpt,
og leiligheten er oppgradert av utbygger. Ta kontakt med megler nor nærmere spesifikasjon.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk
forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side..
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
kr. 25 000,- av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så
snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og
fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det er opprettet et sameie for eiendommen, som er i drift. Ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å
være medlem av sameiet. Det er utarbeidet vedtekter som er vedtatt av sameiet. Disse er bindende for
kjøper. Eksisterende sameie kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige
avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige
opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det
inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av
dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
Hver seksjonsleilighet kan leies ut i sin helhet.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
1971/304000-1/3 Erklæring/avtale
19.07.1971
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:178
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3003-2076/500
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/Vann/Avløp
Gang- og kjøreveier er private og må vedlikeholdes og ryddes av sameiet. Vann og avløp tilknyttes
kommunal/offentlig anlegg.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende temakart. Formål: Reguleringsplan gjelder foran
kommuneplanens arealdel(Innenfor hensynssone; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Godkjent:
18.06.2015. Reguleringsplan: Berntsen Gartneri gnr. 2076, bnr. 170 m. flere(21044). Formål: Konsentrert
småhusbebyggelse, felles grøntareal/lekeplass. Godkjent: 26.11.2009. Reguleringsplan og
reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor
Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontakt Bane Nor. Annet: Arealplanen er under
rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger
innenfor aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser,
herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. For ordens skyld;
arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke
kulturminnebaser.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht.
vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til ca. kr. 1.500.- pr. mnd. og det er lagt opp til at dette vil dekke
forsikring av bygget (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikehold og drift av heis. Endelig månedlige
felleskostnader fastsettes av forretningsfører. Forretningsfører er OAE Forretningsførsel AS.
Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og endringstall.
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. #Feil!Object variable or With block variable not set!¤ fastsetter endelige
kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter
faktureres direkte til enhver kjøper fra #Feil!Object variable or With block variable not set!¤
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før kjøpesummen blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 40.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Vertikaldelte boliger: Varmekabel i gulv i 1. etasje med elektronisk termostat i kjøkken, stue,
gang/vindfang og bad/vask. I 2. etasje er det varmekabel i gulv på bad og panelovner med elektronisk
termostat i soverom.
Leiligheter på ett plan i 1. etasje: Varmekabel i gulv med elektronisk termostat i kjøkken, stue,
gang/vindfang og bad/vask. Panelovner med elektronisk termostat i soverom.
Leiligheter på ett plan i 2. etasje: Varmekabel i gulv med elektronisk termostat i gang/vindfang og
bad/vask. Panelovner med elektronisk termostat i soverom, kjøkken og stue.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Tindlund Panorama - Myråsveien 6-16, 1718, Greåker, Gnr. 2076 bnr. 500 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
30-21-9001
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
