Borgenhaugen

Kun 1 igjen! Nye, nøkkelferdige, leiligheter på ett plan! Lekkert kjøkken | Barnevennlig med nærhet til det meste!

Nordbergsvingen 7 , 1738 Borgenhaugen

VISNINGER

21. oktober torsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Håvard Midtsjø
Håvard Midtsjø Eiendomsmegler
Karianne Westby Jensen
Karianne Westby Jensen Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Avdelingsleder prosjektsalg

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

66%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

63%

av boligene er eldre enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 70 m²
Bruksareal 75 m²
Tomt 1 390 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2021
Gårdsnummer 1045
Bruksnummer 26
FINN.no 233024049
Sist endret 15.10.2021 09:56
Prisantydning 3 190 000
Totalpris 3 199 689

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
H0101 2 1 70 m2 75 m2 3 190 000,-

Beskrivelse

Velkommen til Nordbergsvingen 7!
2 stk nye, nøkkelferdig og flotte leiligheter i en 2-mannsbolig, for den som ønsker noe bekymringsfritt. Her har du blant annet Scal-kjøkken i nordisk stil, flislagt og delikat baderom og 2 soverom! Vannbåren varme i alle rom og stor stue-/kjøkkenløsning med utgang til solrik terrasse!
Utvendig er det pent opparbeidet, og det ligger usjenert mot naboene. Nordberg er et barnevennlig og godt etablert boligområde. Her får du dermed alt du måtte trenge, i nærheten av skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og kollektiv trafikk. På kun få minutter tar du deg også inn til Sarpsborg sentrum. Det medfølger biloppstillingsplass utenfor leilighetene, og parkering med plass til bobil på hver side av av boligene.
Velkommen til ditt nye - bekymringsfrie hjem!

Innhold

2 leiligheter på ett plan i vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og stor utvendig bod.

Standard

Boligen er oppført i ett plan.
BAD / VASKEROM:
-gulv og vegger leveres med 60x60 flis av god kvalitet fra Flisdesign.
-baderomsinnredning  
-vegghengt wc
-skyvedører som skiller bad og vaskeromdel
INNGANGSPARTI/GANG leveres med 60x60 flis av god kvalitet fra Flisdesign.
GULV ellers leveres med enstavs korkvinyl, av høy kvalitet og slitestyrke. Disse er også meget behagelige å gå på.
VEGGER leveres i utførelse sparklet og malt gips.
HIMLINGER levers i utførelse sparklet og malt gips.
Alle INNERDØRER leveres av type et-speils. Oppgraderte håndtak med fjæring.
Spikerhull på lister og karmer er sparklet og malt, noe som er bedre standard enn vanlig i nye boligprosjekter.
Kvalitetskjøkken i nordisk stil fra SCAL.
LED-spotter på baderommene i gang og på stue/kjøkken.
Synlig sanitær leveres av god kvalitet.
El leveranse ihht gjeldene NEC. Klargjort for tv/data.
BOD - Stor bod i direkte tilknytning til terrassen.
Boligen vil bli produsert etter gjeldende krav i TEC-17. Dette ivaretar gode kvaliteter, og gir en sunn og energivennlig bolig.
Utvendig er boligen malt ferdig med grunning og 2 strøk etter oppføring.
Utomhus:
-Terrasse/platting utenfor stue leveres i impregnert treverk og ferdig malt rekkverk.
-Trapp samt terrasse/platting foran inngangsparti leveres i impregnert treverk og ferdig malt rekkverk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Nordberg/Borgenhaugen, med gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i golfsesongen. Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.
Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen. Det er kun 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a Byggmax, Europris og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra Sarpsborg jernbanestasjon går det tog til Halden, Oslo S og Gøteborg. Med bil tar det ca. 7-10 min. til Sarpsborg jernbanestasjon, 25 min. til Svinesund og 26 min. til Fredrikstad.
Innenfor gangavstand:
Borgen Barneskole
Skjeberghallen
Kiwi Borgenhaugen
Iseveien senter
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 7-10 minutter - Sarpsborg stasjon
Ca. 10 minutter - E6 Årum
Ca. 10 minutter Skjeberg golfklubb Hevingen
Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 15 minutter - Høysand badeplass
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken som fastsettes til 1/3. Dog skal bygningene opptre hver for seg med tanke på vedlikehold og påkost. Der fastsettes brøken til 1/2 mellom hver seksjonseier i tomannsboligen og 1/1 for eneboligen. Snr. 1  vedlikeholder sin bygning og fellesareal, og snr. 2 og 3 vedlikeholder sitt bygg og fellesareal. Snr. 1 har vedlikeholdsansvar for hele bygget i sin helhet. Snr. 2 og 3 har utvendig vedlikehold for sin del i sin helhet. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten av den enkelte bruksenhet etter forbruk.
Sameiet kan avtale at den en enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller ande fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt en slik avsetning.
Det er p.t. ikke stipulert noen felleskostnader for sameiet. Forsikring av bygget tegnes i felleskap.

Sameie

 Sameiet er under stiftelse og vil bestå av 3 boligseksjoner. Sameiet er under seksjonering. Eier av en seksjon har rett og plikt til å være medlem i sameiet.  Tomannsboligen forestår eget utvendig vedlikehold samt vedlikehold av sitt felles uteareal. Det samme gjelder for eneboligen i 7 A. Eneboligen i Nordbergsvingen 7A eies av selger. Denne er ferdig malt og vil bli vidersolgt på et senere tidspunkt.

Forsikring

Byggene er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse.
Bygningen forsikres i fellesskap av begge eierne av tomannsboligen. Premien deles likt mellom partene. Forsikring av eneboligen dekkes i sin helhet av snr. 1.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm
Snr. 2 - 1. etasje:
Bruksareal: 75,6 m².
Primærrom: 70,5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang.
Snr. 3 - 1. etasje:
Bruksareal: 75,6 m².
Primærrom: 70,5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).  Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 390 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass.
Tomten er fellesareal. Tomannsboligen forestår eget utvendig vedlikehold samt vedlikehold av felles uteareal. Det samme gjelder for eneboligen i 7 A.
Det vil være eksklusiv råderett for eneboligen over den delen av eiendommen. Det samme gjelder parkeringplasser for tomannsboligen. Eksklusive bruksrett er begrenset til 30 år. Dersom man ønsker evigvarende bruksrett krever dette at det opprettes en tilleggsdel/reseksjonering, noe som for utvendige arealer krever oppmåling.

Garasje / Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass ved siden av boligen.

Byggemåte

Plate på mark med isolerte ringmurselementer, leveres etter dagens krav for isolasjon 35 cm samt med radonsperre. 10 cm betongplate
Boligen er ført opp i bindingsverkskonstruksjon, 25 cm isolerte vegger, med liggende panel/kledning grunnet og to toppstrøk. Overgang bolig/loft er isolert med 40 cm blåseisolasjon.
Vinduer/balkongdør leveres fra Natre, med trelags isolerglass.
Tak, tekkes med dobbeltkrummet betongstein fra Benders eller tilsvarende.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning fra Systemair.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensninger i eierseksjonsloven for utleie av seksjonen i sin helhet.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med egen termostat i alle rom.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter blir fastsatt av Sarpsborg kommune så snart midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen har vannmåler og kommunale avgifter vil bli beregnet etter forbruk.
Eiendomsskatt fra året etter boligen blir tatt i bruk (2022).

Formuesverdi

Formuesverdi for leiligheten er ikke fastsatt, og vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger (for 2021). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser, og fastsettes normalt av Skatt Øst etter at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
For beregning av formuesverdi, gå inn på www.skatteetaten.no/no/selvbetjening/kalkulator/Boligkalkulator/
Regulering

Regulering

Eiendommen ligger i område med reguleringsformål: Bolig/kjørevei i reguleringsplan nr. 28003: Bede/Navestad av 13.02.79. I kommunedelsplanens arealdel ligger tomten under blågrønnstruktur og bebyggelse/anlegg, samt krav til felles planlegging av H810_ny bru over Glomma i Sarpsborg
Eiendommen ligger unn under følgende hensynssoner:
- Kulturminner - Enkeltminner: På eiendommen er det registrert ett eller flere enkeltminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
- Kulturminner - Lokaliteter: På eiendommen er det registrert en kulturminnelokalitet;  et avgrenset område med ett eller flere enkeltminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
- Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire. Grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
- Oppheving av reguleringsplaner: Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
Bestemmelse om veg, tinglyst 03.11.1971 
Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1045 Bnr:63  
Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1045 Bnr:82  
Med flere bestemmelser
 
Erklæring/avtale tinglyst 31.05.1996 
Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1045 Bnr:63  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Tinglyst rettighet på eiendommen:
Bestemmelse om veg tinglyst 04.12.1912 
Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1045 Bnr:2  
Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1045 Bnr:26  
Erklæringene avtalene vil følge eiendommene ved salg og kan ikke slettes. Kopi av servitutter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann vei og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Innebygde hvitevarer.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karianne@gpartners.no eller SMS: 47 70 02 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Boligen er ferdigstilt og kan overtas etter avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selgeren må stille garanti ved salg som finner sted i inntil seks måneder etter fullføringen av boligen. Garantien som stilles skal oppfylle vilkårene i bustadoppføringsloven § 12. Dette betyr bl.a. at garantien som hovedregel skal stilles straks etter avtaleinngåelsen. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelsen, og dekke en sum som minst svarer til fem prosent av vederlaget.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn begjæring til namnsmyndighetene om tvangsdekning.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nordbergsvingen 7, 1738, Borgenhaugen, Gnr. 1045 bnr. 26 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-21-9014

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger følgende:
- reguleringsbestemmelser med kart
- tinglyste servitutter
- seksjonering med vedtekter
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler.
Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.