Tistedal

Nyoppførte, innholdsrike leiligheter i tomannsbolig! Delikate kjøkken fra Scal | Etablert boligområde på Nybo | Carport!

Engveien 4 , 1791 Tistedal

VISNINGER

28. september tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karianne Westby Jensen
Karianne Westby Jensen Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Avdelingsleder prosjektsalg
Håvard Midtsjø
Håvard Midtsjø Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

40%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

25%

har bolig mellom 60-120 kvm

24%

av boligene er nyere enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 86 m²
Bruksareal 86 m²
Tomt 651 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2021
Gårdsnummer 75
Bruksnummer 32
FINN.no 230656988
Sist endret 24.09.2021 18:48
Prisantydning 3 390 000
Totalpris 3 390 000 - 3 397 619

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
h0101 3 86 m2 86 m2 3 390 000,-
h0101 3 86 m2 86 m2 3 390 000,-

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL NYOPPFØRTE ENGVEIEN 4!
Karianne Westby Jensen presenterer disse nyoppførte og innholdsrike leilighetene beliggende i en tomannsbolig med kort vei til skole og barnehage! Leilighetene ligger solrikt og hyggelig til med turområder rett utenfor døren. Opprinnelig enebolig som ligger inntil prosjektet er under rehabilitering.
Boligene inneholder tre soverom og to bad, og brer seg over to etasjer. Lys & luftig stue med et herlig lysinnslipp og utgang til en markterrasse. Det er en åpen løsning til kjøkkenet fra Scal som er av høy standard med integrerte hvitevarer og plenty av skap- og benkeplass!
& HØYDEPUNKTER:
• 3 soverom
• Nyoppførte
• Dokumentavgift kun av tomteverdi
• 2 bad
• Kjøkken fra Scal
• Barnevennlig område
• Carport
• Luftig stue
• Vannbåren gulvvarme
Velkommen inn i varmen til ditt nye hjem!

Innhold

Leilighetene ligger i en vertikaldelt tomannsbolig og inneholder:
1.etg: Hall med trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken
2.etg: Bad, gang med trapp, 3 soverom
I tillegg medfølger det en carport og en sportsbod på ca. 3 kvm til hver leilighet.

Standard

Bad/vaskerom 1. etg.
-gulv og vegger med 60x60 flis av god kvalitet fra Flisdesign.
-innredning  
-vegghengt wc
Bad 2. etg
-gulv og vegger med 60x60 flis av god kvalitet fra Flisdesign
-dusjhjørne
-innredning 
-vegghengt wc
-Inngangsparti/gang har 60x60 flis av god kvalitet fra Flisdesign.
-Gulv ellers har enstavs kork-vinyl, av høy kvalitet for slitestyrke. Disse er også meget behagelige å gå på.
-Vegger er sparklet og malt gips.
-Tak med sparklet og malt gips.
-Alle innerdører er av type et-speils
-Kvalitetskjøkken i nordisk stil fra SCAL.
-LED-spotter på baderommene i gang og på kjøkken.
-El leveranse ihht gjeldene NEC. Klargjort for tv/data.
Boligen er produsert etter gjeldende krav i TEC-17. Dette ivaretar gode kvaliteter, og gir en sunn og energivennlig bolig.

Beliggenhet

Barnevennlig og solrikt beliggenhet i koselige Engveien på Nybo. Et veletablert og trygt boligområde, og med kort gangavstand til bl.a. barnehager, skole, idrettsanlegg og flotte turstier til
både Femsjøen og til Høiåsmarka like i bakkant av området.
Lysløypenett og sportshytte i Høiåsmarka hvor Venåshytta er den nærmeste. Ca. 20 min trygg gangvei til Tistedal skole (1. til 7.trinn). Flere barehager i området og Bollerød FUS Barnehage i umiddelbar nærhet. Ca. 2 km til REMA 1000 Tistedal og 3 km til Næridsrød Extra.

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken som fastsettes til 1/4. Dog skal bygningene opptre hver for seg med tanke på vedlikehold og påkost. Der fastsettes brøken til 1/2 mellom hver seksjonseier i hht. hvert bygg. Snr. 1 og 2 vedlikeholder sin bygning og fellesareal, og snr. 3 og 4 vedlikeholder sitt bygg og fellesareal. Snr. 1 og 2 har felles vedlikeholdsansvar for hele bygget utvendig, med unntak av egne vinduer. Snr. 3 og 4 har utvendig vedlikehold for sin del i sin helhet. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten av den enkelte bruksenhet etter forbruk.
Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller ande fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt en slik avsetning.
Det er p.t. ikke stipulert noen felleskostnader for sameiet. Forsikring av bygget tegnes i felleskap.

Sameie

Sameiet er under stifelse og består av en eksiserende tomannsboig og et nyoppført tomannsbolig med tilsammen 4 leiligheter. Se vedlagte vedtekter. Det er selgers ansvar å stifte sameiet.
Eksisterende tomannsbolig vil bli påkostet og pusset opp for selgers regning.

Forsikring

Byggene er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse.
Bygningsmassen forsikres i fellesskap av begge eierne av hver tomannsbolig.  Premien deles likt mellom partene. Forsikring av innbo og løsøre må besørges av den enkelte seksjonseier.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom
2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang med trapp, 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann; Takstfag AS v/Rolf Are Haugs-Ellefsen og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger.

Tomt

Areal: 651 kvm, Eierform: Fellestomt
- Trapp samt terrasse/platting utenfor stue i impregnert treverk.
- Gruset gårdsplass.
- Rullegress, og noe beplantning med busker og trær.
Tomten er fellesareal. Se vedtekter og sekjoneringsbegjæring for hver seksjons disponering av fellesareal.

Garasje / Parkering

Begge leilighetene i tomannsboligen disponerer en carport med biloppstillingsplass til en bil, med bod i bakkant.

Byggemåte

Plate på mark med isolerte ringmurselementer, leveres etter dagens krav for isolasjon samt med radonsperre. 10 cm betongplate.
Boligen er ført opp i bindingsverkskonstruksjon, 25 cm isolerte vegger, med liggende panel/kledning grunnet og et toppstrøk.
Vinduer/balkongdør fra Natre, med trelags isolerglass.
Tak tekket med dobbelt krummet betongstein fra Zanda eller tilsvarende.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Systemair.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensninger i eierseksjonsloven for utleie av seksjonen i sin helhet.

Oppvarming

Oppvarmet med vannbåren gulvvarme med egen termostat i hvert rom i første etasje, samt på bad i andre etasje.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter blir fastsatt av Halden kommune så snart midlertidig brukstillatelse foreligger.
Eiendomsskatt fra året etter ferdigstillelse (2022).

Formuesverdi

Formuesverdi for leiligheten er ikke fastsatt, og vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger (for 2021). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser, og fastsettes normalt av Skatt Øst etter at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
For beregning av formuesverdi, gå inn på www.skatteetaten.no/no/selvbetjening/kalkulator/Boligkalkulator/

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Nybo, Fv.921, og til Hensyn landskap og Bebyggelse/anlegg i kommuneplanens arealdel fra 2011-2023. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 11.09.1987 
Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:75 Bnr:31   Overført fra: 3001-75/32
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering tinglyst 29.06.2021
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4
Adkomstrett for Gnr. 75 bnr. 33, samt rett til å trekke nødvendig VA og strømm gjennom tomt.
Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Kopi av servitutter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karianne@gpartners.no eller SMS: 47 70 02 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Boligen er ferdigstilt og klar til overlevering etter avtale, dog ikke før midlertidig brukstillatelse foreligger..

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selgeren må stille garanti ved salg som finner sted i inntil seks måneder etter fullføringen av boligen. Garantien som stilles skal oppfylle vilkårene i bustadoppføringsloven § 12. Dette betyr bl.a. at garantien som hovedregel skal stilles straks etter avtaleinngåelsen. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelsen, og dekke en sum som minst svarer til fem prosent av vederlaget.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn begjæring til namnsmyndighetene om tvangsdekning.
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Engveien 4, 1791, Tistedal, Gnr. 75 bnr. 32 i Halden kommune

Eier

Mbe Utvikling AS v. Marie Helene Montelius Norderhaug

Oppdragsnummer

30-21-9015

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger følgende:
- reguleringsbestemmelser med kart
- seksjonering med vedtekter
- tinglyst erklæring
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.