Beskrivelse av prosjektet
Prosjektet består av en 6-mannsbolig under oppføring i Parkveien 26 på Borgenhaugen. Her får du alt du
trenger for et tilbaketrukket og bekymringsfritt liv! Leilighetene har fra 1 til 3 soverom, alt ettersom hvilket
behov du måtte ha!
Det leveres lekre kjøkken, med integrerte hvitevarer og alt du måtte trenge. Moderne laminatgulv og slette
overflater på vegger og himlinger. Det er kort vei til barnehage og skole, samt lekeplasser, butikker og
kollektiv trafikk!
Forventet fremdrift
Selger tar sikte på å ferdigstille prosjektet oktober/november 2022 forutsatt av forhåndssalg.
Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbehold i kjøpekontrakten innen fristen, skal Selger fastsette en
Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter
utløpet av fristen for å gjøre forbehold gjeldene, sende en skriftlig melding til Kjøper om når
Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden.
Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode innen fristen på 14
dager, gjelder perioden 01.10.22 til 01.12.22 som Overtakelsesperiode.
Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om
overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og
Overtakelsesperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontrakten.
Det tas forbehold om 2 salg før byggestart vedtas, og estimert 6-8 måneders byggetid. Det foreligger
igangsettelsetillatelse av 26.08.21.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen, med gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til
nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad.
Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i
golfsesongen. Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en
perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær. Videre er det flott turterreng med sykkel-
og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen. Det er kun 1 mil til
Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg. Umiddelbar nærhet til skogsterreng i Dondern.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar. Det er kort vei til Iseveien
Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a Byggmax,
Europris og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg
sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra
Sarpsborg jernbanestasjon går det tog til Halden, Oslo S og Gøteborg. Med bil tar det ca. 7-10 min. til
Sarpsborg jernbanestasjon, 25 min. til Svinesund og 26 min. til Fredrikstad.
Innenfor gangavstand:
Hafslund Barne- og Ungdomsskole
Skjeberghallen
Kiwi Borgenhaugen
Iseveien senter
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 7-10 minutter - Sarpsborg stasjon
Ca. 10 minutter - E6 Årum
Ca. 10 minutter Skjeberg golfklubb Hevingen
Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 15 minutter - Høysand badeplass
Adkomst
Det vil bli skiltet med Ask & Partners visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 6 leiligheter. Prosjektet vil bli organisert som et boligsameie. Seksjonseierne vil ha
eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til
sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 51 kvm - 82 kvm, Bruksareal: 51 kvm - 82 kvm
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 1011 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides av utbygger med grøntareal og gruset gårdsplass. Det vil bli hekk mellom hver
leilighet i 1.etg. og mot biloppstillingsplass. 1.etg vil å ekslusiv råderett over hageflekken utenfor
terrassen. Eksklusive bruksrett er begrenset til 30 år.
Det tas forbehold om at utearealet rundt leilighetene blir tilpasset til terrenget, og vil avvike fra
illustrasjonene i prospeket.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Bakken utenfor soverom og stue i leilighet 101 vil ligge noe høyere enn gulvet i leiligheten, på grunn av
termomur tilpasset terrenget.
Parkering
Det vil bli en oppmerket biloppstillingsplass til hver av leilighetene.
Boder
Det medfølger en utvendig sportsbod til hver leilighet.
Internett / TV
Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon. Eventuelle tilknytninger og abonnement
medfølger ikke. Det utføres av nettleverandøren. Det er medregnet 1 stk. uttak for hver leilighet. Ekstra
uttak beregnes som tillegg.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsliste som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger
innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være
medlem av felles sameie.
Tomten er under seksjonering. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet, som følger
seksjoneringen. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige
og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av
salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør
seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
Seksjonene kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av
sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31(1), er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til
sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Leilighetene vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatt Øst etter ny beregningsmodell som tar
hensyn til om boligen er en "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig"
(alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90%
av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
Formyesverdien fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt
med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er uregulert, men ligger innenfor kommuneplanens arealdel med formål: Bebyggelse,
anlegg og vei.
2 berørte datasett:
Kommuneplanens arealdel
Middels mulighet for marin leire. Ligger i randmorenebelte.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Den enkelte seksjonseier har plikt til å dekke sin andel av sameiets fellesutgifter som gjelder sameiets
felles utvendig vedlikehold samt tomteareal. Utgiftene fordeles på sameierne i henhold til sameiebrøken.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven
regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti
for sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt jf. Buofl. § 12, 3. ledd.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 40.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett. Loven kan i sin helhet fås
ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Parkveien 26, 1738, Borgenhaugen, Gnr. 1048 bnr. 553 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
30-21-9017
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
