#EIKELIVEIEN

Sprek enebolig for familien fra 2020! 4 soverom | Stor, solrik terrasse med utsikt til Øymarkssjøen | Garasje!

Eikeliveien 19 , 1870 Ørje

VISNINGER

23. mai mandag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Monica Aronsen
Monica Aronsen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

6%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 142 m²
Bruksareal 193 m²
Tomt 1 294 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2020
Gårdsnummer 86
Bruksnummer 131
Energimerking C
FINN.no 250207356
Sist endret 13.05.2022 11:36
Prisantydning 4 950 000,-
Totalpris 5 087 769,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 769,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 087 769,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL EIKELIVEIEN 19!

Perfekt nyere enebolig for en aktiv familie! Boligen har en høy beliggenhet og god standard med alt på en flate! Inneholder: Entrè, gang, 4 soverom, bad, vaskerom, wc/teknisk rom, bod, kjøkken/stue - åpen løsning. Det er vannbåren varme, peisovn og balansert ventilasjon - her har du det varmt & godt!

Utgang til terrasse med god utsikt til Øymarkssjøen. Stor integrerte garasje under huset. Utebod under terrassen. Dette er en bolig for familien der man slipper alle bekymringer og kan leve praktisk, aktivt og moderne!

& HØYDEPUNKTER:
• Nyere enebolig for familien
• 2,7 km til Ørje sentrum
• Vannbåren gulvvarme
• Peisovn
• 4 soverom
• Separat vaskerom m/ wc
• Flott bad
• Stor terrasse på 27 kvm m/ utebelysning
• Integrert garasje

Velkommen inn i varmen!

Innhold

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 4 soverom, bod & teknisk rom.
Underetasje: Garasje.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.

STUE
Stue med peisovn og en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til både spisestue og tv-krok. Herfra er det utgang til boligens romslige terrasse.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i praktisk L-form med grå glatte fronter. Innrendingen er bestående av benkeskap og to høyskap. Integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og micro plassert i høyskap. Laminerte benkeplater. Vask i kompositt. Fritthengende ventilator i glass med avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin og platetopp. Fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BADEROM
Flislagte vegger og smartpanel i himling. 4 downlights i himling. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler til oppvarming. Det er foretatt kontroll av fallforhold mot sluk. Fallforhold er tilfredsstillende og er
målt til 50 mm. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse fra utbygger. Sanitærutstyr som servant på skap med hvite glatte fronter, skap med speil, gulvstående toalett og dusjhjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon. Det er ikke foretatt hulltaking på badet da huset er bygd i 2020 . Det er fortsatt garanti på arbeider.

TEKNISK ROM
Teknisk rom med vinylbelegg på gulv og vegger med malt gips. 200 liter varmtvannsbereder. Rør i rør. Ventilasjonsanlegg. Servant. Gulvstående wc. Ventil i himling. Vannbåren gulvvarme.

VASKEROM
Gulv: Vinylbelegg på gulvet og vannbåren varme til oppvarming. Det er foretatt kontroll av fallforhold mot sluk. Fallforhold er tilfredsstillende og er målt til 35 mm. Det er malt gips på vegger og smartpanel i himling. Plastsluk og synlig vinylbelegg som membran. Utstyr som rustfri kum, laminert benkeplate, skap med glatte hvite fronter og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Det er totalt 4 soverom i boligen. Disse er av god størrelse med plass til praktiske og smarte garderobeløsninger.

INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv med fliser og laminat.
Vegger med smartpanelplater og wall to paint plater.
Himlinger med smartpanel. Panel i garasjetaket.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i Lihammeren, ca. 2 km fra Ørje sentrum, med nærhet til barnehager, skole, idrettshall og servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei til sentrum. Kort vei til badeplass, lysløype og fine turområder. Ball-løkke rett ved eiendommen. Usjenert og meget barnevennlig. Ca.10 km. fra riksgrensen til Sverige og Kjølen skianlegg. Ørje har mange fine turområder og badeplasser å by på bl.a. ved Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee.

Boligens areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 193 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 294 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Integrert garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Taktekking: Saltak takform tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkeplan. TG1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp til terreng. Pipe beslått med blikk. Snøfangere. TG1.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre. Det er ingen inspeksjonsmulighet til loftet. TG1.

Veggkonstruksjon: Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. TG1.

Vinduer: Vinduer med karmer og rammer i tre. 3- lags energiglass. TG1.

Dører: Sort ytterdør med glass.Heve/skyvedør med 3-lags isolerglass. TG1.

Balkonger, terasser og rom under balkonger: Veranda i impregnert treverk på ca. 27 kvm. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre mot grunn. Betongdekke som etasjeskiller mellom underetasje og første etasje. Det er foretatt kontroll av planavvik i stue. Det er ikke avdekket avvik. TG1.

Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon skal foreligge fra utbygger.TG0.

Pipe og ildsted: Isolert stålpipe.Vedovn i stue. TG1.

Rom Under Terreng: Det er ikke foretatt hulltaking i vegg i garasje da boligen er nyoppført i 2020. TG IU.

Innvendige dører: Innvendige dører er hvite formpressede dører med tre speil. TG1.

Vannledninger: Vannledninger er rør-i-rør. Fordelerskap i teknisk rom. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat fra Flexit. TG1.

Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra oso. TG1.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Digital strømmåler plassert i utvendig sikringsskap. Downlights i entré, stue, kjøkken og baderom. Utebelysning. Utestikk på verandaen. TG1.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig pusset. TG1.

Forstøtningsmurer: Støttemur i betong/forskalingsblokker. Oppført i regi av utbygger. TG1.

For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Per-Christian Kjeserud.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med trådløs termostatstyring. TG1.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 9 169
Beløpet gjelder vann/avløp og feiing/tilsyn. Ny bolig har pr. nå et fritak på inntil 3 år for eiendomsskatt. Det året boligen tas i bruk er det første året.

Formuesverdi

Formuesverdi kan ikke rekvireres hos Altinn da boligen er nyoppført. Dette foreligger normalt sett en stund etter oppføring. Det er eiers ansvar å melde riktig ligningsverdi hos Skatteetaten.

Regulering

Eiendommen er regulert.
Reguleringsplan: Lihammeren. Fra: 08.08.73.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2004/4922-1/1  Elektriske kraftlinjer  
08.07.2004 
Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUSJON AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3013-86/15
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til monica@gpartners.no eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Eikeliveien 19, 1870, Ørje, Gnr. 86 bnr. 131 i Marker kommune

Oppdragsnummer

30-22-0027

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.