#ALVIM

Innbydende 3-romsleilighet på Alvim! Superlekkert nytt kjøkken | Stor, solrik balkong | Med kort vei til alt!

Ludvig Enges vei 23D , 1722 Sarpsborg

VISNINGER

18. mai onsdag kl. 18:30-19:30

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

86%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er barnefamilier

27%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 77 m²
Bruksareal 85 m²
Tomt 7 581 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1971
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 2491
Energimerking E
FINN.no 258307747
Sist endret 16.05.2022 18:37
Prisantydning 2 100 000,-
Totalpris 2 435 519,-
Fellesutgifter 5 621,-

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) 327 510,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 427 510,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 435 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL LUDVIG ENGES VEI 23D!

Ask & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer delikate leiligheten beliggende på Alvim! Leiligheten inneholder vindfang, to soverom, kjøkken, stue, vaskerom, bad, Wc og bod. Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt, da det er enkel adkomst til det meste. Det er gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder. Alvimhaugen skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet fra boligen.

& HØYDEPUNKTER
• Nytt kjøkken fra IKEA i 2022
• 2 soverom
• Overbygd balkong
• Sentralt & barnevennlig!
• Solrik balkong!

Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Vindfang, to soverom, kjøkken, stue, vaskerom, bad, Wc og bod.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Entreen har god plass til oppbevaring av yttertøy og lignende.

STUE
Stuen er lys & luftig med tidsriktige overflater. Fra stuen er det utgang til den overbygde balkongen. Det er god plass til spisestue og tv-krok.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Innredningen har hvite skapfronter i slett utførelse, og laminert benkeplate. Eier opplyser at innredningen er fra Ikea. Alder: 2022 Kilde: Eier. TG1. Avtrekk: Det er ikke montert avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. TG3.

BADEROM
Eier opplyser at badet er fra 1994. Det er fliser på veggene og belegg på gulvet, ikke gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, badekar med dusjhode, naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør renoveres. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Dusjsonen ligger mot nabovegg. TGIU.

VASKEROM
Det er beleggsfliser på gulvet og malte plater på veggene. Det er montert benk med underskap og høyskap, samt uttak for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet bør renoveres. TG3. Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Vaskerommets benk med rør ligger mot bad. TGIU.

SOVEROM
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en integrert garderobe. Soverommene er i delikate farger.

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har liten bruksslitasje. Eier opplyser at de fleste overflatene er nye eller renovert i 2020. Eier opplyser at laminaten er ny. Alder: 2020 Kilde: Eier. TG1.

Beliggenhet

Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, da det er enkel adkomst til det meste. Fra boligen er det gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon.
Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er kun 500 meter til Alvimhaugen skole og barnehage. Skolens klassetrinn strekker seg fra 1. - 7. klasse.
Sarpsborg er fylkeshovedstaden i Østfold, og kommunen har en sentral plassering ca. 1 times kjøretur fra Oslo, og en halvtimes kjøretur fra svenskegrensen. Sarpsborg er nettopp kåret til den beste Østfold-kommunen å bo og leve i. Byen har en sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til Europa og resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:
Friområde med fotballøkke
Amfi Borg Storsenter
Alvimhaugen skole og barnehage
Eventyrfabrikken
Sparta Amfi

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Felleskostnader

5 621.
Inkluderer: Kabel TV, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, driftskostnader, vedlikehold, diverse honorarer.

Andel fellesgjeld

327 510

Andel formue

20 484

Borettslag

Borettslag: Nedre Alvim Borettslag, Orgnr: 948724995

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1990: Omlegging av tak på Ludvig Enges vei 23
1993/94: Utskifting av vinduer i alle bygg
1993/94: Utskifting til Stenex-panel og etterisolert Ludvig Engesvei 23
1993/94: Etterisolert og ny kledning på resterende bygg
1993/94: Nye balkonger i 4- og 8-mannsboligene
1993/94: Omlegging av tak på garasjene
1996: Rehabilitering av bad
2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 25.05 - Rehabilitering av fasade, drenering, asfaltering og maling av trehus
2020: Rehabilitering av tak på trehusene.
2020: Borettslaget vurderer bergvarme i Ludv. Enges vei 23 A - E (langblokka).
2020: Oppsatt ekstraordinær generalforsamling 28.10.2020, vedr. bergvarme, er utsatt på ubestemt tidl.
2021: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 23.09.2021, plan for deling (fisjon) av Nedre Alvim borettslag, datert 08.09.2021.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12117468699, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2022: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 16.03.2022: 6 826 701
Andel av saldo: 146 112

Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.09.2034 )
Lånenummer: 12134984722, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2022: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 16.03.2022: 6 418 137
Andel av saldo: 137 368

Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2042 )
Lånenummer: 12139496912, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2022: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 16.03.2022: 2 057 177
Andel av saldo: 44 030
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold av kjæledyr generelt er tillatt i borettslaget. Men før anskaffelse av dyr skal beboer ta kontakt med styret for evt. avklaring om dyreholdet vil påvirke andre beboere på noen måte, for eksempel allergi eller andre ting.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Badet er fra 90-tallet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: NYE RØR AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi har selv tatt ned en utslagsvask på vaskerommet. NYE RØR AS har lagt opp nytt opplegg på kjøkken med kjøkkenvask og oppvaskmaskin. NYE RØR AS har også byttet blandebatteri i dusjen på badet, og byttet servant og servant-skap på toalett-rom.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Fakturaer fra rørlegger.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Det har vært tilbakeslag i andre oppganger i blokka, men ikke i vår oppgang.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Blokka er gammel, gulvene er ikke helt plane.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: ABC Elektro Team AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ABC Elektro har lagt opp ny kurs i sikringsskap, og komplett el-anlegg på kjøkken. I resten av leiligheten er stikkontaktene byttet på egeninnsats (av en elektriker).
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring foreligger for ny kurs til stekeovn/oppvaskmaskin og øvrig arb. på kjøkkenet.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Styret har inngått en avtale med Circle K om 10 ladebokser på felles parkeringsplass utenfor oppgangen.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. 1) https://viken.no/fv109rabekken-torsbekkdalen | 2) Borg Havn har planer for utbygging på Alvimterminalen | 3) https://www.sarpsborg.com/renseanlegg | 4) Østfoldbanen utbedres.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Vi har tatt ned en vegg, for å lage en større bod av det som tidligere var to mindre boder. Boden
har et vindu, som borettslaget satte inn i forbindelse med renovering av fasaden i 2016/17.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Avtale: Beboer har ansvar for trappevask i 1. etg hver ulik uke.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. 1) Rørene i blokka må fornyes, mulig at bad også renoveres i samme omgang. | 2) Planer om å investere i bergvarme-anlegg for å få lavere strømutgifter.

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 85 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 7 581 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Boretsslaget har noen garasjer. Det er venteliste på disse.

Byggemåte

Vedlikehold: Eier opplyser at overflatene i leiligheten enten er renovert eller nye. Eier opplyser at laminaten er ny, og at det er ny kjøkkeninnredning. Leiligheten har et eldre bad og vaskerom. Tilbygg / modernisering: Det gjenstår noe arbeider i boden som ligger innenfor kjøkkenet. I hht eiers opplysninger.

Veggkonstruksjon: Fasaden på balkongen har stående kledning, øvrige fasader er pusset. Fasadene er generelt godt vedlikeholdt. TG1.

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Det er utvendige beslag på vinduene. Vinduet i boden har pvc rammer. TG1.

Dører: Entredøren er malt på innsiden. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdøren har noe slitte overflater. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen har trelemmer på gulvet. Gulvet under trelemmene er ikke inspisert. Det er tett rekkverk. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med støpt dekke i antatt betong. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflatene fungerer med avviket. TG2.

Radon: Det er ikke radontiltak i hht eiers opplysninger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Rom Under Terreng: Arealen i kjelleren er en del av fellesarealene, og er derfor ikke inpisiert. Boden var overfull, og derfor ikke mulig å inspisere. TGIU.

Innvendige dører - 2: Eier opplyser at to av dørene har en nyere dato. Alder: 2020 Kilde: Eier. TG1.

Innvendige dører: Malte slette dører av eldre årgang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noen dører har en eldre årgang, og har slitte overflater. TG2.

Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Det er montert gulvklosett, servant og naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak:  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2.

Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ikke observert skader på de synlige delene av rørene. I hht eiers opplysninger er vann- og kloakkrør fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Avløpsrør: Innvendige rør i leiligheten er i pvc, men antatt soil i lukkede konstruksjoner. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger. TG1.

Varmesentral: Det er radiatorer i leiligheten. I hht opplysninger fra eier er disse fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmesentral fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 40 amp hovedsikring, 7 kurser. Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feil eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma. TG2.

Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Leiligheten har røykvarsler. TG0.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke sjekket under terreng utvendig. Konstruksjonen er en del av fellesarealene, og derfor ikke inspisert. Kun konstruksjonen tilstøtende leiligheten er inspisert. TG1.

Terrengforhold: Tomten er flat, og har asfalterte parkeringsplasser og felles plenarealer. Eiendommen ligger i et område med kvikkleire. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet. TG er i hht alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. TG2.

For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1970 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Sentralvarme: Varmesentral: Det er radiatorer i leiligheten.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

2 Berørte datasett
KOMMUNEPLANENS AREALDEL
MULIGHET FOR MARIN LEIRE.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Denne lyses ut etter salget. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

Ludvig Enges vei 23D, 1722, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 2491, andelsnr. 30 i Nedre Alvim Borettslag med orgnr. 948724995 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0074

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.