#POPULÆREKURLAND

Praktisk & pen 2-romsleilighet rett ved Sarpsborgmarka! Tidsriktig & moderne | Solrik, overbygget balkong | 1.etasje!

Blessomveien 35C , 1709 Sarpsborg

VISNINGER

21. mai lørdag kl. 12:00-12:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

74%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 57 m²
Bruksareal 57 m²
Tomt 23 643 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1970
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4180
Energimerking F
FINN.no 256453717
Sist endret 10.05.2022 20:35
Prisantydning 2 050 000,-
Totalpris 2 246 448,-
Fellesutgifter 5 388,-

Beregnet totalkostnad

2 050 000,- (Prisantydning) 182 239,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 232 239,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 200,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 209,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 246 448,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BLESSOMVEIEN 35C!

Ask & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne romslige 2-romsleiligheten på populære Kurland. Leiligheten befinner seg i 1.etasje og inneholder vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom. Kjøkkenet er praktisk med god skap- og benkeplass.

Stuen er malt i tidsriktige farger og har god plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Herfra er det utgang til leilighetens balkong - som er både overbygget og godt skjermet! Det er tilhørende bod i kjelleren på ca 4 m2. Det er også felles sykkelbod.

& HØYDEPUNKTER:
1.etasje
Deilig balkong
Romslig soverom
Praktisk kjøkken
Rett ved Sarpsborgmarka
Godt innarbeidet borettslag
Ingen dokumentavgift
Varmtvann & fyring inkludert

Velkommen inn i varmen!

Innhold

1.etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Det er tilhørende bod i kjelleren på ca 4 m2. Felles sykkelbod.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.

STUE
Deilig stue med moderne og tidsriktige farger på veggene. Herfra er det utgang til en romslig balkong som er overbygget og skjermet.

KJØKKEN
Innredningen er generelt godt vedlikeholdt, og har integrerte hvitevarer. Det tas forbehold på om benkeplaten har kjerne av spon. Alder: 2018 Kilde: Eier. TG1. Avtrekk: Avtrakk med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Om mulig bør avtrekkes føres ut. TG2.

BADEROM
Eier opplyser at badet er fra 2007. Det er fliser på veggene og gulvet. Badet har gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvklosett og avtrekk. Overflater vegger og himling: Overflaten er generelt godt vedlikehold i hht alder. TG1. Overflater Gulv: Det er fall til sluk. Fall er ikke målt under dusjkabinett. TG1. Sluk, membran og tettesjikt: Slukt var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke fremlagt
dokumentasjon på membran. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales å foreta sjekk og rengjøring av sluket og flisfuger med jevne mellomrom. TG2. Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. TG1. Ventilasjon: Lite trekk i takventil, og det er ikke tilluft til rommet. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Det anbefales å gjølre tiltak for bedre utlufting og tilluft. TG2. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Dusjhjørne ligger mot nabo og felles gang, og det er åpen føring av vannrørpå veggen. TGIU.

SOVEROM
Det er et romslig soverom i leiligheten. Rommet er lunt og behagelig.

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater
Tak: malte slette flater, og panelplater på bad.
Vegger: malte flater/tapet.
Gulv: laminat og fliser på bad.
Eier opplyser at det er foretatt overflatebehandling i flere av
rommene. TG1.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.

Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.

På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.

Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.

Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Felleskostnader

5 388 pr. mnd.
Varmtvann & fyring, felles strøm, kabel TV og internett (grunnpakke GET), kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, diverse honorarer, vedlikehold, renhold i blokk, andre driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld.

Andel fellesgjeld

182 239

Andel formue

15 744

Borettslag

Borettslag: Blessomveien Borettslag, Orgnr: 950640375

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1990: Etterisolering og montering av Steni-Stenex-plater.
1990: Utskiftning av vinduer og balkongdører (aluminium).
1990: Omlegging av tak.
1995: Utskiftning av rørsystem fra fyrrom til blokkene.
1996: Utskiftning til brannsikre/lydisolerte dører til leilighetene.
1998: Nye WC i alle leilighetene.
2007-08: Totalrenovering av alle bad og rørstammer.
2012: Sliping av verandagulv, legge på spesialbelegg på gulv, skifte av kledning på rekkverk på samtlige balkonger

Vedlikehold utført i 2020:
Skiftet 38 garasjeporter i garasjeanlegget nord.
Alle blokkene er vasket. Samtidig er løse plater og beslag festet.

Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2020:
Telia har overtatt levering av tv og internett fra Get.
Etter ønske fra beboer, er et furutre ved 37 A fjernet.
Det er avholdt en dugnad i løpet av året.
Posten Norge har plassert en Pakkeboks på eiendommen vår.
Borettslaget har også i 2020 vært utsatt for rotter som har kommet inn i en leilighet. Det
er en kjent sak at området har en stor rottebestand. Styreleder informerer om at dette er et kjent problem over hele Kurland og at borettslaget har en avtale med Pelias som følge opp med fellesarealer etc.
Nr 34 har vært utsatt for en lekkasje på røret fra taksluket. Det har berørt 5 leiligheter.
Vannskaden er omfattet av vår forsikring.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging
Nye radonmålinger.
Vask og maling av garasjeanlegg nord.
Fullføre ladestasjoner.
Rehabilitere "teknisk rom" i fyrrommet.
Legge om drenering ved nr 35 A og B grunnet fukt i kjeller.
Male verandaer.
Skifte takpapp og taksluk på alle tak i 2023.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134154932, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.03.2022: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 25.03.2022: 22 278 419
Andel av saldo: 182 239
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2036 )

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87375037

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er kun tillatt med innekatt.

Det kan søkes styret om hundehold, under forutsetning av at andelseier aksepteter borettslagets regler for dyrehold.

Selgers egenerklæringsskjema

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Selger har observert sølvkre en gang på kjøkken. Det har også blitt observert noen sølvkre i gang utenfor bad. Skadedyrfirma bekreftet at det var sølvkre. Etter at tiltak ble iverksatt har ikke selger sett flere levende sølvkre siden høsten 2021.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Det ble utført arbeid på baksiden av fasade. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort i regi av borettslaget.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Borettslaget har satt opp ladeanlegg.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Det ble gjort en radonmåling i regi av borettslaget.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært sendt ut tidligere skriv om at det har blitt observert rotter i noen områder rundt blokkene. Selger har aldri observert rotter.

Boligens areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 23 643 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i borettslaget, med mange biloppstillingsplasser. Borettslaget disponerer også garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Dette koster kr 300,-/mnd i tillegg til felleskostnader.

Byggemåte

Veggkonstruksjon: Pussede og stående kledning mot balkongen. Øvrige fasader har noe teglstein og fasadeplater. Det er ikke observert skader på fasadene som tilstøter leiligheten. TG1.

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduene har noe slitte karmer. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ta jevnlig sjekk av vinduskarmene, og foreta overflatebehandling ved behov. TG2.

Dører: Entredøren er malt innvendig, men har lyst trevirke mot felles trappegang. Døren er generelt godt vedlikeholdt. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av rekkverket er i mur, og øvre delen er i malt stål. Det ligger terrassebord på gulvet. Gulvet under terrassebordene er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er for stor åpning i øvre del av rekkverket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjøre tiltak for å lukke avviket. TG2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med støpt dekke i antatt betong. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. TG1.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2.

Rom Under Terreng: Arealene i kjelleren utover boden er ikke inspisert, da disse er en del av fellesarealene. Det var ingen synlige tegn til fukt i boden. TG1.

Innvendige trapper: Det er felles innvendig trappegang i bygget. Trappen er ikke vurdert, da denne er en del av fellesarealene. TGIU.

Innvendige dører: Det er både profilerte og slette dører i leiligheten. Det er ikke observert skader på dørene. TG1.

Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ikke observert skader på de synlige delene av rørene. Stoppekranen er på badet. TG1.

Avløpsrør: Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Stakeluke er ikke påvist i leiligheten, men antas å være i felles kjeller. Det er ikke observert fukt i benkeskapet på kjøkknet. TG1.

Ventilasjon: Boligen har ikke ventilasjon. Kun avtrekk fra bad. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å montere veggventiler på kjøkken, stue og soverom. Før man monterere disse bør brannforholdene sjekkes. TG2.

Varmesentral: Radiator i stue, kjøkken og soverom. Eier opplyser at det er felles oppvarming. TGIU.

Varmtvannstank: Eier opplyser at det er felles oppvarming av varmtvann. TGIU.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 35 amp hovedsikring, 7 kurser. Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feli eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma. Det mangler deksel i elskapet rundt sikringene. TG3.

Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Leiligheten har røykvarsler. TG0.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke sjekket under terreng utvendig. Det var ingen tegn til sprekkdannelser i kontruksjonen under leiligheten. TG1.

Terrengforhold: Tomten er felles for borettslaget. Det er asfalterte gangarealer, og noe plen. Tomten er lett skrånende, men har også noe flate partier. Kun beskrevet, da dette er fellesarealer. TGIU.

Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet. TGIU.

For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

På badet er det elektrisk gulvvarme. Ellers er det felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 437 483 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 574 939 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert.
Eiendommen er en del av reguleringsplan for Kurland, Nabolag E.
Området er regulert med følgende formål: byggeområder, trafikkområder og friluftsområder.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

Blessomveien 35C, 1709, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 4180, andelsnr. 107 i Blessomveien Borettslag med orgnr. 950640375 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0092

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.