Beskrivelse
VELKOMMEN TIL BLESSOMVEIEN 35C!
Ask & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne romslige 2-romsleiligheten på populære
Kurland. Leiligheten befinner seg i 1.etasje og inneholder vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Kjøkkenet er praktisk med god skap- og benkeplass.
Stuen er malt i tidsriktige farger og har god plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Herfra er det utgang
til leilighetens balkong - som er både overbygget og godt skjermet! Det er tilhørende bod i kjelleren på ca
4 m2. Det er også felles sykkelbod.
& HØYDEPUNKTER:
1.etasje
Deilig balkong
Romslig soverom
Praktisk kjøkken
Rett ved Sarpsborgmarka
Godt innarbeidet borettslag
Ingen dokumentavgift
Varmtvann & fyring inkludert
Velkommen inn i varmen!
Innhold
1.etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Det er tilhørende bod i kjelleren på ca 4 m2. Felles sykkelbod.
Standard
ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
STUE
Deilig stue med moderne og tidsriktige farger på veggene. Herfra er det utgang til en romslig balkong
som er overbygget og skjermet.
KJØKKEN
Innredningen er generelt godt vedlikeholdt, og har integrerte hvitevarer. Det tas forbehold på om
benkeplaten har kjerne av spon. Alder: 2018 Kilde: Eier. TG1. Avtrekk: Avtrakk med kullfilter. Vurdering av
avvik: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut
i det fri fra ventilator. Om mulig bør avtrekkes føres ut. TG2.
BADEROM
Eier opplyser at badet er fra 2007. Det er fliser på veggene og gulvet. Badet har gulvvarme. Badet har
baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvklosett og avtrekk. Overflater vegger og himling: Overflaten er
generelt godt vedlikehold i hht alder. TG1. Overflater Gulv: Det er fall til sluk. Fall er ikke målt under
dusjkabinett. TG1. Sluk, membran og tettesjikt: Slukt var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke
fremlagt
dokumentasjon på membran. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone,
sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales å foreta sjekk og rengjøring av sluket og flisfuger med
jevne mellomrom. TG2. Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt
vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. TG1. Ventilasjon: Lite trekk i takventil, og det er ikke tilluft til
rommet. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak:
Avtrekksystemet må utbedres. Det anbefales å gjølre tiltak for bedre utlufting og tilluft. TG2. Fukt i
tilliggende konstruksjoner: Dusjhjørne ligger mot nabo og felles gang, og det er åpen føring av vannrørpå
veggen. TGIU.
SOVEROM
Det er et romslig soverom i leiligheten. Rommet er lunt og behagelig.
INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater
Tak: malte slette flater, og panelplater på bad.
Vegger: malte flater/tapet.
Gulv: laminat og fliser på bad.
Eier opplyser at det er foretatt overflatebehandling i flere av
rommene. TG1.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget
populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra
eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker
og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover
mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski
og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner
du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate
med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60
butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs
jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum
Felleskostnader
5 388 pr. mnd.
Varmtvann & fyring, felles strøm, kabel TV og internett (grunnpakke GET), kommunale avgifter, festeavgift,
eiendomsskatt, diverse honorarer, vedlikehold, renhold i blokk, andre driftskostnader, renter og avdrag på
fellesgjeld.
Andel fellesgjeld
182 239
Andel formue
15 744
Borettslag
Borettslag: Blessomveien Borettslag, Orgnr: 950640375
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
1990: Etterisolering og montering av Steni-Stenex-plater.
1990: Utskiftning av vinduer og balkongdører (aluminium).
1990: Omlegging av tak.
1995: Utskiftning av rørsystem fra fyrrom til blokkene.
1996: Utskiftning til brannsikre/lydisolerte dører til leilighetene.
1998: Nye WC i alle leilighetene.
2007-08: Totalrenovering av alle bad og rørstammer.
2012: Sliping av verandagulv, legge på spesialbelegg på gulv, skifte av kledning på rekkverk på samtlige
balkonger
Vedlikehold utført i 2020:
Skiftet 38 garasjeporter i garasjeanlegget nord.
Alle blokkene er vasket. Samtidig er løse plater og beslag festet.
Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2020:
Telia har overtatt levering av tv og internett fra Get.
Etter ønske fra beboer, er et furutre ved 37 A fjernet.
Det er avholdt en dugnad i løpet av året.
Posten Norge har plassert en Pakkeboks på eiendommen vår.
Borettslaget har også i 2020 vært utsatt for rotter som har kommet inn i en leilighet. Det
er en kjent sak at området har en stor rottebestand. Styreleder informerer om at dette er et kjent problem
over hele Kurland og at borettslaget har en avtale med Pelias som følge opp med fellesarealer etc.
Nr 34 har vært utsatt for en lekkasje på røret fra taksluket. Det har berørt 5 leiligheter.
Vannskaden er omfattet av vår forsikring.
Styret har følgende saker under arbeid og planlegging
Nye radonmålinger.
Vask og maling av garasjeanlegg nord.
Fullføre ladestasjoner.
Rehabilitere "teknisk rom" i fyrrommet.
Legge om drenering ved nr 35 A og B grunnet fukt i kjeller.
Male verandaer.
Skifte takpapp og taksluk på alle tak i 2023.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke IN-ordning i borettslaget.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134154932, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.03.2022: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 25.03.2022: 22 278 419
Andel av saldo: 182 239
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2036 )
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87375037
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er kun tillatt med innekatt.
Det kan søkes styret om hundehold, under forutsetning av at andelseier aksepteter borettslagets regler
for dyrehold.
Selgers egenerklæringsskjema
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Selger har observert sølvkre en gang på kjøkken. Det har også blitt observert noen sølvkre i gang utenfor
bad. Skadedyrfirma bekreftet at det var sølvkre. Etter at tiltak ble iverksatt har ikke selger sett flere levende
sølvkre siden høsten 2021.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Det ble
utført arbeid på baksiden av fasade. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort i regi av
borettslaget.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Borettslaget har satt opp ladeanlegg.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Det ble gjort en radonmåling i regi av borettslaget.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som:
rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært sendt ut tidligere skriv om at det har blitt observert rotter
i noen områder rundt blokkene. Selger har aldri observert rotter.
Boligens areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 23 643 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i borettslaget, med mange biloppstillingsplasser. Borettslaget
disponerer også garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Dette koster kr 300,-/mnd i tillegg til
felleskostnader.
Byggemåte
Veggkonstruksjon: Pussede og stående kledning mot balkongen. Øvrige fasader har noe teglstein og
fasadeplater. Det er ikke observert skader på fasadene som tilstøter leiligheten. TG1.
Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er
værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduene har noe slitte karmer. Tiltak: Det må foretas lokal
utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ta jevnlig sjekk av
vinduskarmene, og foreta overflatebehandling ved behov. TG2.
Dører: Entredøren er malt innvendig, men har lyst trevirke mot felles trappegang. Døren er generelt godt
vedlikeholdt. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av rekkverket er i mur, og øvre delen er i malt stål. Det
ligger terrassebord på gulvet. Gulvet under terrassebordene er ikke inspisert. Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold
til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er for stor åpning i øvre del av rekkverket. Tiltak: Det er ikke
krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjøre tiltak for å lukke
avviket. TG2.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med støpt dekke i antatt betong. Da etasjeskillet er en
lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. TG1.
Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er
påvist andre avvik: Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2.
Rom Under Terreng: Arealene i kjelleren utover boden er ikke inspisert, da disse er en del av
fellesarealene. Det var ingen synlige tegn til fukt i boden. TG1.
Innvendige trapper: Det er felles innvendig trappegang i bygget. Trappen er ikke vurdert, da denne er en
del av fellesarealene. TGIU.
Innvendige dører: Det er både profilerte og slette dører i leiligheten. Det er ikke observert skader på
dørene. TG1.
Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ikke observert skader på de synlige
delene av rørene. Stoppekranen er på badet. TG1.
Avløpsrør: Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Stakeluke er ikke påvist i leiligheten, men antas å
være i felles kjeller. Det er ikke observert fukt i benkeskapet på kjøkknet. TG1.
Ventilasjon: Boligen har ikke ventilasjon. Kun avtrekk fra bad. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull
ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle
oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å montere veggventiler på kjøkken, stue og soverom. Før
man monterere disse bør brannforholdene sjekkes. TG2.
Varmesentral: Radiator i stue, kjøkken og soverom. Eier opplyser at det er felles oppvarming. TGIU.
Varmtvannstank: Eier opplyser at det er felles oppvarming av varmtvann. TGIU.
Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 35 amp hovedsikring, 7 kurser. Alle opplysninger vedr elanlegget er i
hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av
elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feli eller mangler. For å få en tilfredsstillende
sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma. Det mangler deksel i elskapet
rundt sikringene. TG3.
Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke
funksjonstestet. Leiligheten har røykvarsler. TG0.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke sjekket under terreng utvendig. Det var ingen tegn til
sprekkdannelser i kontruksjonen under leiligheten. TG1.
Terrengforhold: Tomten er felles for borettslaget. Det er asfalterte gangarealer, og noe plen. Tomten er lett
skrånende, men har også noe flate partier. Kun beskrevet, da dette er fellesarealer. TGIU.
Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket.
Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet. TGIU.
For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
På badet er det elektrisk gulvvarme. Ellers er det felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med
vannbåren varme.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 437 483 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 574 939 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert.
Eiendommen er en del av reguleringsplan for Kurland, Nabolag E.
Området er regulert med følgende formål: byggeområder, trafikkområder og friluftsområder.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann & avløp.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja, det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller
forretningsfører for ytterligere informasjon.
Adresse og matrikkel
Blessomveien 35C, 1709, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 4180, andelsnr. 107 i Blessomveien Borettslag med orgnr. 950640375 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
30-22-0092
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
