Beskrivelse
VELKOMMEN TIL KRISTIAN WILHELMSENS VEI 18B!
Ask & Partners v/Emilie Andersen presenterer denne familievennlige halvpart av tomannsbolig
beliggende på Lande! 1.etasje inneholder entré, gang, kjøkken, stue/spisestue og bod. 2.etasje
inneholder hall m/trapp, bad og tre soverom. Kjelleren inneholder kjellerstue, vaskerom og bod.
Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Lande i Sarpsborg kommune. Etablert,
sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig
kommunikasjon som har sitt knutepunkt kort vei fra boligen. Tunevannet med bade-, fiske- og
turmuligheter i gangavstand ligger ca.1000 meter fra eiendommen!
& HØYDEPUNKTER
• 3 soverom
• Stor flott terrasse
• Skjermet & barnevennlig hage
• Kjellerstue
• Garasje
Velkommen til visning!
Innhold
1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue og bod.
2.etasje: Hall m/trapp, bad og tre soverom.
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og bod.
I kjeller er det etablert en trappenedgang som ikke er med på tegning. Dagens bod/tekniske rom er
beskrevet som brensel, mat og Wc på godkjente tegninger. Kjellerstue er beskrevet som disponibelt rom.
Standard
ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Entré med plass til oppbevaring av yttertøy & lignende.
STUE
Lys & luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er en koselig vedovn som varmer godt på kjølige
dager, og fra stuen er det utgang til veranda.
KJØKKEN
Overflater og innredning: Profilerte fronter med laminat benkeplate. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og
platetopp. Kjøkken har noe behov for justering. Normal bruksslitasje. Alder: 2014. Kilde: Eier. TG1.
Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1.
BADEROM
Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Alder: 2009 Kilde: Eier. Overflater
vegger og himling: Våtromsplater på vegger med flis sokkel nederst og panel på innvendig tak. Vurdering
av avvik: Det er avvik: Det er manglende list under våtromsplater og feil utførelse i innerhjørner. Det er
vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Det er registrert sprekker i fuger.
Tiltak: List under våtromsplater bør monteres og hjørnelister skiftes. Vindu i våtsone må behandles med
fuktbestandig maling. Fuger bør fornyes. TG2. Overflater Gulv: Flislagt gulv og ingen varmekilde. Vurdering
av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan
indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
TG2. Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk og badet har smøremembran med ukjent utførelse.
Til dusj er det avløp ned i gulv. Membran ligger skjult under fliser, tilstand kan ikke kontrolleres uten
inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ingen synlig membran i sluk og
det er ingen synlig mansjett og rørgjennomføringer
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk
konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere undersøkelse. TG2. Sanitærutstyr og innredning:
Innredning med nedfelt servant toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist
riss/sprekker i servant på våtrommet og noe tegn til utettheter ved vannlås. Tiltak: Ytterligere undersøkelse
og utbedring. TG2. Ventilasjon: Ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG3. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt i
garderobeskap fra soverom, uten å påvise unormale forhold. TG1.
VASKEROM
Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for
å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt,
våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG3. Fukt i tlliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
SOVEROM
Det er totalt tre soverom i boligen med god plass til diverse garderobeløsninger.
INNVENDIGE OVERFLATER
På gulv er det laminat og belegg. På vegger er det tapet, malte plater og trepanel. I himling er det malte
plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater har stedvis skader og bruksslitasje. Tiltak: Vurdere
utbedring. TG2.
Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Lande i Sarpsborg kommune.
Etablert, sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig
kommunikasjon som har sitt knutepunkt kort vei fra boligen. Tunevannet med bade-, fiske- og
turmuligheter i gangavstand (ca. 1000 meter fra eiendommen). Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka
med lysløype og flott turterreng. Gode bussforbindelser til bla. Oslo ca. 100 meter fra boligen.
Sykkelavstand til det nye sykehuset på Kalnes og ca. 4 minutter til Sarpsborg sentrum med bil. Lett
adkomst til E6 (ca. 3 min. med bil). Eiendommen har gode lys og solforhold med solrik og lun balkong på
6 kvadratmeter.
Avstander:
0,1 km - Bussholdeplass
0,5 km - Askeladden barnehage
0,5 km - Lande Gård barnehage
0,6 km - Lande skole
0,6 km - Kurland skole
0,7 km - Lande senter
1,7 km - Storbyen / Sarpsborg sentrum
Sameie
Sameie: Tårnbo Syd Borettslag, Orgnr: 953468077
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt.
Selgers egenerklæringsskjema
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Min sønn, var
rørlegger. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing 12 år siden.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Min sønn, var rørlegger. Redegjør for
hva som ble gjort av hvem og når: Det ble utført etter den gangs forskrifter.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært /
egeninnstats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tekket tak for ca 30 år siden.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Abc elektriker sarpsborg. Redegjør for hva
som ble gjort av hvem og når: Varmepumpe jordfeilbryter, og nytt sikringsskap.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Abc elektriker sarpsborg.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 119 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 845 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 697
Tomten er festet. Grunneier på gnr. 2062, bnr. 6 og fnr. 230 i Sarpsborg kommune er Brit Tove Dahle.
Festekontrakt er inngått for 99 år fra 1952. Festeavgiften er nå på kr. 697,- pr. år for denne seksjonen. Det
antas at denne er blitt regulert siden den gang. Dog mangler det tilbakemelding fra grunneier rundt
festeforhold. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Kopi av festekontrakter
følger vedlagt. Vi anbefaler alle våre interessenter til å skaffe juridisk bistand ved festeforhold.
Garasje / Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.
Byggemåte
Taktekking: Pappshingel og fra bakkenivå med begrenset overblikk til tak på grunn av høyde. Det
anbefales ytterligere undersøkelse av tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder: 1990 Kilde: Eier. TG2.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink
eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år.
Takstmann har ikke kjennskap til ruhet på overflate, men anbefaler å foreta nærmere undersøkelser om
det bør være aktuelt å montere snøfangere. Takrenne ved inngang av nyere type. Vurdering av avvik: Mer
enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er rust på
innfestingen av takrenner/nedløp og avskalling på beslag. Rustne nedføringsrør ved grunnmur. Tiltak: Det
må forventes utskiftninger og ytterligere undersøkelse av nedløp ved grunnmur. TG2.
Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning fra 1988. Det kan
forventes at det er noe svakheter i bindingsverk på grunn av alder. Eventuelle svakheter blir som regel
rundt vinduer og i bunnsviller. Konstruksjonen skjult og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. For å vurdere
tilstand, må det gjøres inngrep i yttervegg. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Vedlikehold. TG2.
Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon i tre. Det var begrenset tilgang på loft på bakgrunn av
manglende underlag og det bør gjøres ytterligere undersøkelse. Vurdering av avvik: Undertaket er
misfarget.
Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, men det ga ikke indikasjons på fukt på befaringstidspunkt.
Tiltak: Påviste skader må utbedres. Ytterligere undersøkelse. Det anbefales å gjøre undersøkelse hver
vår, høst og ved store nedbørsmengder. Det bør gjøres ytterligere undersøkelse av ventilering av loft. TG2.
Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Normal bruks og værslitasje. Det ble registrert noe
svertesopp på utside karm på befaringstidspunkt. Vedlikehold. Alder: 2009 Kilde: Produksjonsår på
produkt. TG1.
Vinduer i kjeller: Trevinduer med koblet glass. Normal bruks og værslitasje. Vinduer i kjellerstue er ikke
åpningsbare. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag på
underside av vindu. Det går kobberrør foran vindu i vaskerom. Kan bare åpnes halveis. Tiltak: Det bør
gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2.
Dører: Malt hovedytterdør Malt balkongdør i tre fra 1999. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bruksslitasje,
sprekker og værslitasje. Tar litt i karm. Feilmontert handtak på balkongdør. Tiltak: Vedlikehold og lokal
utbedring. TG2.
Balkongdør 2 etasje: Malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. TG3.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i 2 etasje i trekonstruksjon med takpapp eller
lignende på gulv. Vurdering av avvik: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Membran har noe lapping og er over
halvveis av forventet levetid. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonen må
overvåkes. For å tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverk endres til 1 meter. TG2.
Terrasser ved hovedinngang: Terrasse i trekonstruksjon med overtak. Tre søyler på betongfundamenter.
Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør
utføres. For å tilfredsstille dagens krav til rekkverkshøyde, må rekkverk endres til 1 meter. TG2.
Terrasser med utgang fra stue: Terrasse i tre konstruksjon med nye terrasse bord. Tresøyler på
betongfundamenter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik: Rekkverk er noe løst og værslitt. Tiltak: Vedlikehold og utskiftninger. For å tilfredsstille dagens
krav til rekkverkshøyde, må rekkverk endres til 1 meter. TG2.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke og tilfarergulv. Det er registrert avvik på 6 mm gjennom hele
rommet på tillfaregulv. Det er registrert avvik på 6 mm innenfor 2 meter på tillfaregulv. Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er sprekker og avskalling i betonggulv. Tiltak: Vurdere utbedring. TG2.
Etasjeskille mellom 1 og 2 etasje: Trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20
mm innenfor en lengde på 2m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Det er registrert avvik på 14 mm gjennom hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2
Etasjeskille mellom kjeller og 1 etasje. Betongdekke. Det er registrert avvik på 6 mm innenfor 2 meter.
Det er registrert avvik på 7 mm gjennom hele rommet. TG1.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av
avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger. TG2.
Pipe og ildsted: Mursteinspipe og vedovn i 1 etasje og kjeller. Det er ikke tilgang til sotluke, da denne står
hos nabo. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert løs puss på skorstein i kjeller og riss ut fra
anborret hull. Tiltak: Lokal utbedring. TG2.
Rom Under Terreng: Teppe på tilfarergulv og betonggulv. Panel på vegg og betongvegger. Hulltaking er
foretatt i hjørne vis a vis vedovn i kjellerstue. og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det
er avvik: Det er målt risiko høy fuktnivå i bunnsvill i utforet vegg og tegn til noe mørkere trevirke nærmest
yttervegg. Det er målt høye fuktverdier på synlig betongvegg og betonggulv. Oppbygningen med plast er
ikke en anbefalt kosntruksjon.Tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser og utbedringer. TG2.
Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med vegg-til-vegg teppe. Normal elde og bruksslitasje.
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Andre tiltak: For å tilfredsstille dagens krav til trapp må
håndløper monteres og åpninger i rekkverk justeres til maks 10 cm åpning. TG2.
Innvendige trapper til kjeller: Boligen har betongtrapp til kjeller med vegg-til-vegg teppe i trinn. Vurdering
av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. I nederste del av trapp er det kun høyde på 1,63 meter til tak/etasjeskille.
Tiltak: Andre tiltak: For å tilfredsstille dagens krav til trapp må håndløper monteres, åpninger i rekkverk
justeres til maks 10cm åpning og høyde justeres. TG2.
Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører i tre som innvendige dører. Normal bruksslitasje i
forhold til alder. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte
dører må justeres. TG2.
Innvendige dører kjeller: Boligen har malte fyllingsdører i tre som innvendige dører. Normal elde og
bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Løse handtak. Misfarging terskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring. TG2.
Vannledninger: Kobberrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er irr på rør og noe rustdannelser på rør. Tiltak: Det er ikke
behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg. TG2.
Avløpsrør: Avløpsrør av soil og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det mangler lufteluker i alle soverom i 2 etasje, kun ventilering i vinduer.
Det samme i 1 etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i
boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2.
Varmesentral: Varmepumpe satt inn av ACsenteret butikker AS. Eier har faktura. Alder: 2020. Kilde: Eier.
TG1.
Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank fra Høiax. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende
el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dagens tilkoblingen var en vanlig løsning tidligere.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Alder: 2010. Kilde: Eier. TG2.
Elektrisk anlegg: 32 AHS med div jordfeilsautomater. TG1.
Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokningsapparat. TG0.
Byggegrunn: Antatt byggegrunn av løsmasser. Takstmann har ikke foretatt geotekniske undersøkelser.
TG1.
Drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Normal tid før vedlikehold av
drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med
drensledninger er 20 - 60 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og
tettesjikt på
grunnmur. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende. På bakgrunn av avvik i forbindelse med de ulike bygningsdelene, må forventes at det må
dreneres rundt bolig. TG2.
Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Stedvis riss i grunnmur. Innsiden av
grunnmuren har misfarging og saltutslag. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt
tilstanden og omfanget på eventuelle skader. TG2.
Terrengforhold: Noe skrående terreng. TG1.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør er soilrør og vannledning av plast tregt i tidligere jernrør
(ukjent år). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Normal levetid for vannledning av kobberrør
er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledning av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for avløpsledninger
av støpejern er 30-40 år. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis
riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering
av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.
Garasje: Byggeår: 1986. Bygget har lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av
manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Ole Petter Søtorp.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt for 2022.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 574 272 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 067 379 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Følgende datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
2 berørte datasett:
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Festekontrakt er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. Les punktet "tomt" for ytterligere informasjon
vedrørende festeforholdet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann & avløp.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kristian Wilhelmsens vei 18B, 1710, Sarpsborg, Gnr. 2062 bnr. 6 snr. 2 Fnr. 230 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
30-22-0099
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
