#NAVESTAD

Innholdsrik enebolig med utleiedel! Koselig utestue | Garasje | Stor hage & gode solforhold

Skytterbråtveien 11 , 1738 Borgenhaugen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 178 m²
Bruksareal 211 m²
Tomt 1 146 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1977
Gårdsnummer 1046
Bruksnummer 127
Energimerking E
FINN.no 281037635
Sist endret 25.11.2022 10:51
Prisantydning 4 500 000,-
Totalpris 4 626 519,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 626 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL SKYTTERBRÅTVEIEN 11!

Ask & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne innholdsrike eneboligen på Bede med utleiedel i underetasjen. De fleste overflater i første etasje er pusset opp i nyere tid og ny kledning og etterisolering i 2012-2014.

Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen med gangavstand til skole og barnehage. Det er kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. I tilegg er det kort avstand til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i golfsesongen.

& HØYDEPUNKTER
Utleiedel i underetasjen
Ny balkong med overtak og sittegruppe 2015/2022
Gangavstand til skole & barnehage
Stor tomt
Gode solforhold
Fire soverom

Velkommen til visning!

Innhold

Første etasje: gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue/spisestue, 3 soverom og bad
Underetasje med utvendig bod: kjellerstue, soverom, bad, bod og utvendig bod. (Denne delen er ikke godkjent for varig opphold)
Underetasje med utleiedel: entré, stue, bad, kjøkken, soverom og bod

Standard

ENTRÉ
Entre med oppbevaringsmuligheter for yttertøy o.l

STUE
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen.

KJØKKEN 1. ETASJE
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Fibo trespo plater e.l mellom over og underskap. Komfyrvakt.
Anbefaler "Waterguard" og drypbrett. Alder: 2014. Vurdering av avvik: Slipp og misfarging i fuger bak servant. Tiltak: Lokal utbedring. TG2

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1

KJØKKEN I UNDERETASJE MED UTLEIEDEL
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser mellom over og underskap. Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG3

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1

BADEROM 1. ETASJE
Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser at våtrom er totalrenovert av profesjonelt firma, men at bedrift ikke eksisterer lenger.

Overflater vegger og himling: Vegger er pusset. Taket er malt. Hulltaking for downlights gir økt risiko for luftlekkasjer og kondens i overliggende konstruksjon. Vedlikehold o.l: Det er registrert sprekker i overgang mellom vegg og tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Skade på vegg under vask. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Store deler av gulvet er ikke tilgjengelig på grunn av badekar og det er ikke mulig og måle fall rundt sluk. TG1

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran ligger skjult under fliser, tilstand kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og innbygd boblebad med dusjhode. Det er brukt organisk materiale under boblebad, noe som ikke
anbefales. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Den eneklte må vurdere utbedringene. TG2

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. TG1

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt i vegg fra gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat = under 6 % TG1

BAD/VASKEROM 1. ETASJE
Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser at våtrom er totalrenovert av profesjonelt firma, men at bedrift ikke eksisterer lenger. Alder: 2017. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vedlikehold o.l: Det er registrert sprekker i overgang mellom vegg og tak. Må fuges. TG1

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2

Sluk, membran og tettesjikt: Det er 2 stk plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på overflater, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrenging til bakenforliggende konstruksjoner. Membran ligger skjult under fliser, tilstand kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om
"uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk i dusjsone har mye avfall fra gråvann og vanskelig å vurdere om det ligger mansjett under hele klemmringen. Det mangler dokumentasjon på membran. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Ytterligere undersøkelse. TG2

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant stående på plassbygd benk, dusjvegger/hjørne, wc og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Påviste skader må utbedres. TG2

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. TG1

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt i vegg fra stue bak dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat = under 6 % Vurdering av avvik: Det ble på befaring registrerte plast i vegg mot stue. Tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelse om det er plast i hele veggen, da dette er ikke er anbefalt løsning på bakgrunn av at det blir begrenset lufting. TG2

BADEROM I UNDERETASJE MED UTLEIEDEL
Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det belegg. På vegger er det tapet. I himling er det malte plater. Dusjkabinett. Wc. Nedfelt servant. Varmeovn. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. TG3

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TGIU

BADEROM I UNDERETASJE MED UTVENDIG BOD
Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det fliser med varmekabler. På vegger er det tapet og fliser. I himling er det malte plater.
Mekanisk avtrekk. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. TG3

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TGIU

SOVEROM
Eiendommen har totalt fem soverom. Tre stk i 1. etasje, 1 stk. i underetasjen som ikke er godkjent og 1 stk i underatasje med uteledel.

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater: På gulv er det laminat, parkett, teppe, fliser, belegg og trestaver. På vegger det malte flater, tapet og malte plater. I himling er det malte flater og malte plater. Eier har pusset opp overflater i hovedetasjen i nyere tid. Vurdering av avvik: Deler av overflatene har TG 1. Det er registrert bom i flis og sprekk i tak. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflater i underetasje har slitasje over det man kan forvente. Tiltak: Det må forventes utbedringer i underetasje og overflater i første etasje må den enkelte vurdere utbedringer. TG2

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen, med gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i golfsesongen. Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.

Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen. Det er kun 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a Byggmax, Europris og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra Sarpsborg jernbanestasjon går det tog til Halden, Oslo S og Gøteborg. Med bil tar det ca. 7-10 min. til Sarpsborg jernbanestasjon, 25 min. til Svinesund og 26 min. til Fredrikstad.

Innenfor gangavstand:
Borgen Barneskole
Skjeberghallen
Kiwi Borgenhaugen
Iseveien senter

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 7-10 minutter - Sarpsborg stasjon
Ca. 10 minutter - E6 Årum
Ca. 10 minutter Skjeberg golfklubb Hevingen
Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 15 minutter - Høysand badeplass
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utført av fagperson(firma eksisterer ikke lenger)/vennetjeneste. Har ikke faktura på selve jobben, men har faktura på alt av utstyr som er kjøpt til. Totalrenovert i 2017. Har bilder.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført av fagperson(firma eksisterer ikke lenger)/vennetjeneste. Har ikke faktura på selve jobben, men har faktura på alt av utstyr som er kjøpt til. Nytt 2017.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Gjort som vennetjeneste av fagpersonell, har ikke papirer på selve jobben. 2017.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt mus på loftet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Eier er utdannet som tømrer. Helt nytt terrasse 2014, utvendig bod under veranda. 2014 Nytt taksten over overbygget på terrassen. 2012-2014 Ny kledning på hele huset ( byttet alle sidene i løpet av 3 år) 2014 nytt trapp ved hovedinngangen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Utført av el-tjeneste (prøver å få papirene, har foreløpig ikke fått papirer). 2014 Nytt sikringsskap i første etasje.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei. Vet ikke.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent boenhet.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Veranda og overbygg veranda pluss bod under veranda.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Garasje til nabo stå på våres tomt, vi har solgt liten del av den til de , har skriftlig avtale på det.

Tilleggskommentar: Eier av huset er fagperson som utdannet som tømrer, det meste snekkerarbeid utført av eier på huset. Alt av elektrisk og rørlegger arbeid utført bare av fagperson som vennetjenester. Det fins kvittering på alt som er kjøpt med forbindelse av renovering av bad og vaskerom pluss sikringsskap. Det blitt tatt bilder underveis så det er også dokumentasjon.

Boligens areal

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 211 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det foreligger ikke godkjent søknad på balkong med overtak og levegg og underliggende bod. Underetasje del(ikke utleie del) er brukt som noe annet en hva godkjente tegninger viser og det foreligger ikke dokumentasjon om bruksendring. Rom i underetasjen som blir kalt "underetasje del "ikke godkjent utleiedel" er ikke godkjent for rom for varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider som må til, dersom man ønsker å få disse rommene godkjent.

Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei.

Nyere håndverksjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Det er ikke dokumentert bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra firmaet som ble brukt.
Takstmann presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav eller kravene på søketidspunktet.

Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 146 kvm, Eierform: Eiet tomt
Noe av garasjen til naboen ser ut til å strekke seg inn på tomten til nr 11. Men eier opplyser om at de har en skriftlig avtale på dette og at nabo har kjøpt en liten stripe av deres tomt. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Garasje / Parkering

Ja, en garasje på 44 BRA m2 medfølger.

Byggemåte

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein med underliggende takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at takstein er fra 2000 og ny takstein på overbygg på terrasse. Vedlikehold o.l: Vindskier har manglende vedlikehold. TG1

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år. Eier har utbedret nedløp etter befaringstidspunkt som kan minske fukt i vegg. REf. " Rom under terreng". Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Manglende nedløp på balkong. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG2

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier opplyser at yttervegger er kledd om i 2012-2014 og isolert med 10 og 5 cm og asfaltplater. Konstruksjonen skjult og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. For å vurdere tilstand, må det gjøres inngrep i yttervegg. Det kan forventes at det er noe svakheter i bindingsverk på grunn av alder. Eventuelle svakheter blir som regel rundt vinduer og i
bunnsviller. Vedlikehold o.l: Spiker er stedvis skutt for langt inn i kledning. TG1

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak sponplater. Eier opplyser at loft er etterisolert med 100 mm rockwool i 2015. Det anbefales å gjøre undersøkelse hver vår, høst og ved store nedbørsmengder. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Stedvis noe dårlig lufting mot gesims. Manglende panel i gesimskasse. Eier opplyser at det har vært tilfeller med mus på loftet. Tiltak: Eier opplyser at det manglet musekloss enkelte steder mellom underliggere og det er montert musebånd ellers. Eier har gjort tiltak rundt huset for å få bort problemet, men det viser seg at det likevel
kommer mus på loftet. Ytterligere undersøkelse og lokal utbedring. TG2

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer varierer fra 1981 til 2015. Vinduer i første etasje fra nyere tid. Vinduer fra byggeår i underetasjen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag under vinduer i underetasje. Misfarging i karm i eldre vinduer. Manglende sluttførelse rundt vindu i underetasje. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til bolig og malt ytterdør til vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Slitasje på karm. Tiltak: Dører må justeres. Vedlikehold. TG2

Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra stue fra 2011. Bygningen har malt dobbel balkongdør i tre med 2-lags glass av ukjent dato. Vurdering av avvik: Dobbel dør har noe skade og sprekker. Tiltak: Vedlikehold. TG2

Dører til underetasje: Bygningen har malte ytterdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør tar i karm. Elde og værslitasje. Sprekker i betongterskel. Manglende beslag. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjon med møre royal terrasse gulv og overtak over innbygd sittegruppe med underliggende tiltaksplater som fungerer som tak over utvendig bod i underetasje og plater over inngangsdel til underetasje. Deler av balkong står på lettklinker grunnmur og deler står på trepilarer. Alder: 2014. Kilde: Eier. TG1

Balkong med utgang fra soverom: Balkong i trekonstruksjon. TG1

Terrasse utenfor underetasje: Terrasse i trekonstruksjon og betongstein. Terrasse i trekonstruksjon fra 2013 og steinlegging fra 2018. Vurdering av avvik: Rekkverk til terrasse i trekonstruksjon er dårlig festet på midten. Tiltak: Lokal utbedring. TG2

Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon til hovedinngang på lettklinker elemenenter. Alder: 2014. Kilde: Eier. TG1

Utvendige trapp fra garasje ned mot hage: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG3

Utvendige trappe fra balkong mot hage: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet. TG2

Etasjeskille mellom underetasje og først etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert avvik på 8 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kommunenes radon-kart er radon forekomsten høy i område. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn ble skiftet i ca. 2014, fra Fredriksen ildsted. Sotluke utvendig i underetasje. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. TG2

Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking soverom i utleie del= 21,4 %. Hulltaking i underetasje i stue = 13, 7 %. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Vurdering av avvik: Det er registrert saltutslag på grunnmur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Sverteutslag på gips. Eier opplyser at dette kommer av at det stod kjøkken der tidligere som begrenset lufting av veggen. En liten del som har råte i furgulv i undereetasje. Misfarging i trevirke på soverom i utleie del. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene. TG3

Innvendige dører: Innvendig har boligen 1-speil malte dører, skyvedører, malte fyllingsdører og malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Noe skade på overflate. Tiltak Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. TG2

Rørfordelingskap til bad/vaskerom i første etasje: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Eier opplyser at utevann til utvendig sittegruppe stenges i dette rørskapet. Eier opplyser at disse rør-i-rør rørene ikke går til til rørskap og trenger da ikke tettning. Alder: 2017. Kilde: Eier. TG1

Vannledninger: Deler av innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Rørfordelingskap til bad i første etasje: De er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). TG1

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Manglende deksle på utsiden. Tiltak: Lokale utbedringer. TG2

Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Eier opplyser at siste service ble utført i 2021. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Varmtvannstank i underetasje: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TG2

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter i bad/vaskerom i første etasje. Alder: 2010. Kilde: Eier. TG1

Varmtvannstank utleie del: Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i hjørneskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Alder på tank er ukjent, men det antas at tank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2

Oppvarming: Varmekabler: Kjøkken, gang, bad og bad/vaskerom i første etasje. Bad underetasje i del som ikke er godkjent. Varmepumpe i stue. Vedovn i stue.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap bolig: 50 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikirngsskap utleie del: 35 AHS med div. skrusikringer. Sikringsskap i underetasje: Div. skrusikringer og jordfeilsbryter. Eier opplyser at det har vært el. kontroll og det ikke skal ha vært noen merknader. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretattarbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2017 ble sikringskap i hovedetasjen tatt og sikringsskap i underetasjen ble kontrollert. Sikringsskapet i utleiedel har skrusikringer og er i orden, tror ikke vi har gjort noen endringer der siden vi kjøpte i 2011.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Eier opplyser at deler av det elektriske er utført av fagperson som vennetjeneste.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske
arbeidet som er utført.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Husker ikke datoen de var hos oss, men ja de har sett over boligen.
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. Det kan forekomme flimmer i lyset i gangen (inngangsparti) men det er bare dimmer som reagerer med lampen.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. TG3

Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TG0

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. TGIU

Drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Eier opplyser at deler av overside av huset er drenert i 2015. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring ikke
automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillær oppsug fra grunnen. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er avvik:
Mer enn halvparten på deler av drenering er over forventet levetid. Det er kun stedvis det er tegn til utvendig fuktsikring. Manglende topplist. Fuktsikring går stedvis under terreng. Tiltak: Ut fra observasjoner, må det forventes lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må deler av dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG2

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og antatt betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskaling. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. TG2

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og plasstøpt betong. Plasstøpt betong støttemur fra 2020. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav. Lettklinker mur har små skjevheter, sprekker og avskaling. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Lokal utbedring må utføres. TG3

Forstøtningsmur fra bod i underetasje og ut mot hage: Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det står armeringsjern opp og det er pågående arbeid. Tiltak: Sluttføre arbeid og armeringsjern må sikres. TG2

Forstøtningsmurer mellom bolig og garasje: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Alder: 2017. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav. Sprekker og riss og ubehandlet på toppen. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Ytterligere undersøkelse og utbedring. TG3

Terrengforhold: Delvis skrående og delvis flatt terreng. Eiendommen ligger delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.
Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Vurdering av avvik: Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten. Yttervegger mot terreng bygges normalt ikke for å tåle vanntrykk. Men veggoverflaten skal være vannavvisende. Tiltak: Det må foretas lokale tiltak. TG2

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det må gjøres ytterligere undersøkelse av type vannledning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24. 8. 1976  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Underetasje med utendørs bod er ikke godkjent til varig opphold.

Barnehage / skole i området

Skogro barnehage
Baneveien barnehage
Navestad skole
Hafslund skole

Adgang til utleie

Utleiedel i underetasjen.

Oppvarming

Varmekabler: Kjøkken, gang, bad og bad/vaskerom i første etasje.
Varmepumpe i stue.
Vedovn i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 25 977

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 050 211 pr. 24.12.21 12:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 780 759 pr. 24.12.21 12:55 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder, fareområder, landbruksområder, spesialområder og felleområder jfr. reguleringsplan Bede/Navestad vedtatt 13.02.1979 og revidert 24.02.87, 09.02.01, 05.03.02, 30.12.03, 01.09.09 og 22.03.12. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

4 datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire
Oppheving av reguleringsplaner
Reguleringsplan

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/304874-2/3  Best. om vann/kloakkledn.  
17.06.1977 
rettighetshaver:Knr:0105 Gnr:1046 Bnr:7 Fnr:17  
rettighetshaver:Knr:0105 Gnr:1046 Bnr:7 Fnr:23  
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1046 Bnr:188  
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1046 Bnr:190

Vei/vann/avløp

Offentlig vann, vei & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Skytterbråtveien 11, 1738, Borgenhaugen, Gnr. 1046 bnr. 127 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0141

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.