#SENTRUM

Praktisk 3-roms leilighet med gangavstand til sentrum & Kulåsparken! Solrik terrasse | Kort vei til E6 | Garasje

Korsgata 41 , 1723 Sarpsborg

VISNINGER

18. august torsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

95%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

58%

av boligene er nyere enn 20 år

30%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 58 m²
Bruksareal 60 m²
Tomt 1 039 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1952
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 1704
FINN.no 263267438
Sist endret 14.08.2022 10:36
Prisantydning 1 970 000,-
Totalpris 2 180 549,-
Fellesutgifter 4 352,-

Beregnet totalkostnad

1 970 000,- (Prisantydning) 202 540,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 172 540,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 180 549,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL KORSGATA 41!

Ask & Partners v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne sentrumsnære leiligheten beliggende i Korsgata! Leiligheten har en god planløsning og inneholder trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad og to boder.Leiligheten har noe moderniseringsbehov, så her har man mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet. Deler av bygget har nylig fått ny kledning og isolasjon

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter.

& HØYDEPUNKTER
Gangavstand til sentrum
Solrik terrasse
To soverom
Kort vei til E6
Garasje

Velkommen til visning!

Innhold

2.etasje: Trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad og to boder.
Trappegangen i andre etasje er et fellesareal, og derfor ikke tatt med i arealberegningen.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn! Det er felles gang til leiligheten. Entré med plass til oppbevaring av yttertøy & lignende.

STUE
Stuen er luftig og har gode møbleringsmuligheter. Se også illustrasjonsbilde for inspirasjon. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen. Det er en vedovn i stuen.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate.
Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er mindre fuktskader på enkelte skapdører. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. TG2.
Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. TG1.

BADEROM
Det er fliser på veggene og gulvet. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, gulv klosett og mekanisk
avtrekk. Badet har en eldre standard, og bør renoveres. Det er skader på døren til dusjkabinettet.
Alder: 2001 Kilde: Info fra sameie/borettslag. Overflater vegger og himling: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. TG1. Overflater Gulv: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. TG2. Sluk, membran og tettesjikt
Det er antatt smøremembran på badet, men da dette er en lukket konstruksjon, er membranen ikke inspisert. Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Dørene på dusjkabinettet er defekt. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2. Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. TG1. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det var fra før hull under kjøkkeninnredningen mot badet. Det ble ikke observert fukt i veggen ved dette hullet. TGIU.

SOVEROM
Leiligheten har totalt to soverom med plass til diverse garderobeløsninger.

INNVENDIGE OVERFLATER
Det er generelt bruksslitasje på overflaten. Noe overflatebehandling eller utskifting bør påberegnes. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har bruksslitasje, og har behov for oppgraderinger. Tiltak:: Overflater må utbedres eller skiftes. TG2.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.
Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by.
I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregaard Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.
Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.
Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 200 meter til Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande senter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen. Kort vei til Skjebergkilen for båt- og badeliv.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.
Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:
- Sarpsborg stadion
- Gågata
- Biblioteket
- Kino
- Sarpsborg stasjon
- Sarpsborg torg
- Kulåsparken
- Glengshølen
-  Storbyen kjøpesenter
- St. Olav VGS
- Lysøypa på Kurland

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 70 minutter -Oslo sentrum

Felleskostnader

4 352.
Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, arbeidsgiveravgift og pensjon, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, kabel-tv, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, strøm til fellesarealer og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld

202 540

Andel formue

132 580

Borettslag

Borettslag: Korsgaten ringgaten borettslag, Orgnr: 948474123

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1985: Utskiftning av vinduer
1999: Utbedring av det elektriske anlegget
2001: Totalrenovering av alle bad
2001: Ny takstein
2001: Bygget balkonger/verandaer i Ringgata 31
2022: Vedtatt på ordinær generalforsamling 26.04.2022 maling av husene utvendig.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12118373284, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2022: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 21.06.2022: 1 620 322
Andel av saldo: 202 540
Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 )

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Ingen informasjon i husordensreglene. Kontakt styret eller megler for nærmere informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Ingen kommentarer

Boligens areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Trappegangen i andre etasje er et fellesareal, og derfor ikke tatt med i arealberegningen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 039 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, hage med plen og beplantning. Tomten er tilnærmet flat. Eiendommen ligger inntil traffikert vei.

Garasje / Parkering

Garasje nr.3 i garasjerekken medfølger leiligheten.

Byggemåte

Taktekking: Besiktiget fra balkongen. Yttertaket har ru overflate. Taksteinen har ingen synlige skader. Alder: 2001 Kilde: Info fra sameie/borettslag. TG1.

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner i stål. TG1.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe spredte råteskader i kledningen på veggen med balkong, samt sprekkdannelser. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG2.

Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er boder på loftet, og trapp for tilkomst. Det er god utlufting på loftet. TG1.

Vinduer: Det kan ikke garanteres at det kan være vinduer med punkterte glass, da dette kun kan ses i et spesielt lys. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Alder: 1985 Kilde: Info fra sameie/borettslag. TG1.

Dører: Malt ytterdø med profiler. Balkongdør med defekt dørhåndtak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørhåndtaket på balkongdøren er defekt. Tiltak: Dørhåndtaket bør utbedres. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen har tregulv. Balkongen står på søyler. Det er montert rekkverk. Utgang fra stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongen har generelt slitte overflater, og bør revoveres. Tiltak: Det anbefales å overflatebehandle balkongen. TG2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i antatt trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. TG1.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen. Innrerøret i pipen er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det bør monteres større plate foran vedovnen. Tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. TG2.

Innvendige trapper: Malt innvendig trapp med tette trinn. Det er ikke montert håndløper på vegg. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.  TG2.

Innvendige dører: Det er både finerdører og hvite dører med profiler. Dørene har en eldre årgang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene har normal bruksslitasje. TG2.

Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ikke observert skader på de synlige delene av rørene. I hht eiers opplysninger er vann- og kloakkrør fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. TG2.

Avløpsrør: Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Stakeluke er ikke påvist i leiligheten. Det er ikke observert fukt i benkeskapet på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG2.

Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger. TG1.

Varmtvannstank: Det er flere beredere i kjelleren, men ukjent hvem som tilhører leiligheten. TGIU.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 40 amp hovedsikring, 9 kurser. Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feil eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma. TG2.

Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstest. Det mangler brannvarsler utenfor det ene soveromet. TG3.

Terrengforhold: Tomtens terreng er flatt, og er opparbeidet med plen og beplantning. I hht opplysninger er utearealene felles. TGIU.

Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet. TG er satt i hht alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. TG2

For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet.

Barnehage / skole i området

Kulås barnehage
Fritznerbakken barnehage
Kruseløkka ungdomsskole
Sandesundsveien
St.Olav VGS

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Ellers elektrisitet.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 507 309 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 826 311 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til trafikkområder og friområder. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fire datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Mulighet for marin leire
Reguleringsplan
Reguleringsplan under arbeid
Sentrumsplanen

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate via privat stikkvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Denne avklares i etterkant av salget. Kontakt megler eller forretninsfører for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

Korsgata 41, 1723, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 1704, andelsnr. 6 i Korsgaten ringgaten borettslag med orgnr. 948474123 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0208

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.