Rakkestad

Ærverdige Grandgården, en kombinert bolig- og forretningseiendom med sentral beliggenhet i krysset Storgata/Skogveien!

Storgata 9 , 1890 Rakkestad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

37%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Næringsbygg / Selveier
Primærrom 280 m²
Bruksareal 640 m²
Tomt 346 m² / Eiet tomt
Soverom 8
Byggeår 1924
Gårdsnummer 8
Bruksnummer 11
FINN.no 274596747
Sist endret 03.11.2022 10:35
Prisantydning 7 700 000,-
Totalpris 7 893 869,-

Beregnet totalkostnad

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 193 869,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 893 869,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Eiendommen, som ligger i Rakkestad sentrum, omtales som "Grandgården", og er en kombinert bolig- og forretningseiendom med en meget sentral beliggenhet i krysset Storgata/Skogveien. Området består i hovedsak av eldre, kombinert bolig- og næringsbebyggelse, og alle sentrums fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til skoler, barnehager og idrettsplass.

Innhold

Kjeller: Diverse kjellerrom med utvendig adkomst. Takhøyden i kjelleren varierer fra ca. 2,00 til 2,60 meter.
1. etasje: Felles entré og trappegang.
1. etasje: Serveringslokale, bar, kjøkken, grovkjøkken, toalett med WC og servant, toalett med WC og servant.
2. etasje: Felles trappegang.
2. etasje: Leilighet med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad øst med WC, servant og dusjkabinett.
2. etasje: Leilighet med entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad vest med WC, servant, dusjkabinett og kott.
3. etasje: Felles trappegang.
3. etasje: Leilighet med entré, stue, kjøkken, to soverom, toalett med WC, bad øst med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad vest med WC, servant og dusjkabinett.

Standard

ENTRÈ
Det er felles entré og trappegang i bygningen. Leilighetene har entré med plass til oppbevaring av yttertøy & lignende.

STUE
Leilighetene har stuer hvor det er gode møbleringsmuligheter.

1. ETASJE KJØKKEN
Overflater og innredning: Driftstilbehøret til driften i lokalene er ikke medtatt i denne vurderingen. TGIU. Avtrekk: Det er et nyere avtrekkssystem fra kjøkken og grovkjøkken. TG1.

1. ETASJE GROVKJØKKEN
Overflater og innredning: Driftstilbehøret til driften i lokalene er ikke medtatt i denne vurderingen. TGIU. Avtrekk: Det er et nyere avtrekkssystem fra kjøkken og grovkjøkken. TG1.

1. ETASJE TOALETTROM
Overflater og konstruksjon: På dette toalettet er det WC og servant av nyere dato, og forrom med stellebord. På gulvet er det laminat, og på veggene er det malte overflater og våtromsplater. TG1.

1. ETASJE TOALETTROM
Overflater og konstruksjon: På dette toalettet er det WC og servant av nyere dato. På gulvet er det fliser, og på veggene er det våtromsplater.

3. ETASJE TOALETTROM
Overflater og konstruksjon: På dette toalettet er det WC. På gulvet er det belegg, og på veggene er det malte overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har generelt en noe eldre standard, og har normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2.

2. ETASJE KJØKKEN
Overflater og innredning: I leilighetene er det kjøkkeninnredninger dels med slette, og dels med profilerte fronter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningene har blitt oppgradert og fornyet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Avtrekk: Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1.

2. ETASJE KJØKKEN
Overflater og innredning: I leilighetene er det kjøkkeninnredninger dels med slette, og dels med profilerte fronter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningene har blitt oppgradert og fornyet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Avtrekk: Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1.

3. ETASJE KJØKKEN
Overflater og innredning: I leilighetene er det kjøkkeninnredninger dels med slette, og dels med profilerte fronter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningene har blitt oppgradert og fornyet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Avtrekk: Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1.

3. ETASJE KJØKKEN
Overflater og innredning: I leilighetene er det kjøkkeninnredninger dels med slette, og dels med profilerte fronter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningene har blitt oppgradert og fornyet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Avtrekk: Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1.

2. ETASJE BAD ØST MED WC, SERVANT OG DUSJKABINETT
Dette baderommet har i hovedsak en eldre standard, men det er foretatt noen oppgraderinger i senere tid. Utførelsen er ikke dokumentert, og det må kunne forventes avvik i forhold til dagens byggemetoder.
Overflater vegger og himling: På veggene er det våtromsplater, og i himlingen er det malte plater. Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er farget av alder. TG1.
Overflater Gulv: På gulvet er det belegg med oppbrett langs veggene, og det er lokalt
fall rundt sluket. Øvrige deler av gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvoverflaten har en noe eldre standard med bruksslitasje. Det finnes noen ujevnheter i gulvoverflaten. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Sluk, membran og tettesjikt: I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. TG1.
Sanitærutstyr og innredning: På dette baderommet er det WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sanitærutstyret og skapinnredningen har normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. TG2. Ventilasjon: Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. TG1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på yttervegg/vegg mot felles trappegang. TGIU.

2. ETASJE  BAD VEST MED WC, SERVANT
Dette baderommet har i hovedsak en eldre standard, men det er foretatt noen oppgraderinger i senere tid. Utførelsen er ikke dokumentert, og det må kunne forventes avvik i forhold til dagens byggemetoder.
Overflater vegger og himling: På veggene er det tapet som er malt, og i himlingen er det folierte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggoverflatene har bruksslitasje, og himlingen er farget av elde. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Overflater Gulv: På gulvet er det belegg med oppbrett langs veggene, og det er lokalt fall i gulvet rundt sluket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvoverflaten har en eldre standard med bruksslitasje, og det er lokale ujevnheter i gulvet. Det er også rørgjennomføringer i belegget. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Sluk, membran og tettesjikt: I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. TG1. Sanitærutstyr og innredning: På dette baderommet er det WC, servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, og en skapinnredning med slette fronter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sanitærutstyret og skapinnredningen har bruksslitasje. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. TG2. Ventilasjon: Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. TG1. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av
tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på yttervegg. TGIU.

3. ETASJE BAD ØST MED SERVANT, DUSJKABINETT
Dette baderommet har i hovedsak en eldre standard, men det er foretatt noen oppgraderinger i senere tid. Utførelsen er ikke dokumentert, og det må kunne forventes avvik i forhold til dagens byggemetoder.
Overflater vegger og himling: På veggene er det malt glassfiberstrie, og i himlingen er det malte overflater. Veggoverflatene og himlingen har normal slitasje, og er normalt farget med hensyn til alder. TG1.
Overflater Gulv: På gulvet er det belegg med oppbrett langs veggene. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Sluk, membran og tettesjikt: I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og
festet med klemring. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. TG2. Sanitærutstyr og innredning: På baderommet er det servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sanitærutstyret og skapinnredningen har normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. TG2. Ventilasjon: Rommet er naturlig ventilert. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på yttervegg, og på vegg med pipe. TGIU.

3. ETASJE  BAD VEST MED WC, SERVANT
Dette baderommet har i hovedsak en eldre standard, men det er foretatt noen oppgraderinger i senere tid. Utførelsen er ikke dokumentert, og det må kunne forventes avvik i forhold til dagens byggemetoder.
Overflater vegger og himling: På veggene er det tapet som er malt, i himlingen er det malte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggoverflatene har bruksslitasje, og himlingen er farget av elde. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Overflater Gulv: På gulvet er det belegg med oppbrett langs veggene. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvoverflaten har en noe eldre standard med bruksslitasje. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2. Sluk, membran og tettesjikt: I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. TG2. Sanitærutstyr og innredning: På dette baderommet er det WC, servant og dusjkabinett, og en skapinnredning med slette fronter på underskap, og speil på overskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sanitærutstyret og skapinnredningen har normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid
og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. TG2. Ventilasjon: Rommet er naturlig ventilert. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, dels på vegg mot felles trappegang. TGIU.

SOVEROM
Det er totalt åtte soverom i bygget.

INNVENDIGE OVERFLATER
På gulvene er det i hovedsak parkett, belegg og laminat. Innvendige vegger er oppført i hovedsak i trekonstruksjoner. På veggene er det i all hovedsak malt glassfiberstrie, tapet, malte panelplater og andre
malte overflater. I himlingene er det i hovedsak malte overflater. De innvendige overflatene har blitt pusset opp og fornyet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. TG1.

OVERFLATER 2
På gulvene er det i hovedsak parkett, belegg og laminat. Innvendige vegger er oppført i hovedsak i trekonstruksjoner. På veggene er det i all hovedsak malt glassfiberstrie, tapet, malte panelplater og andre
malte overflater. I himlingene er det i hovedsak malte overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: De innvendige overflatene har blitt pusset opp og fornyet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av overflatene er noe mer slitt. Tiltak: Det må kunne forventes behov for ytterligere oppussing og modernisering. Omfanget av disse arbeidene må vurderes av den enkelte. TG2.

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg midt i sentrum av Rakkestad - praktisk med gåavstand til det meste.

Det er kort vei til barnehage, småskole og ungdomsskole. Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Området er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er et godt utvalg spisesteder og kafeer. I Rakkestad er det 100% barnehagedekning.

I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet. Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året. Rakkestad handelsstand arrangerer markedsdager; julemarked, Hagemarkedet Grønn Gate, Påskelørdag og mye mer.

Rakkestad ligger sentralt i det gamle Østfold. Landlig og rolig, men likevel med kort avstand til de andre Østfold-byene, og en kort kjøretur til Sverige.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
-

Boligens areal

Primærrom: 280 kvm, Bruksareal: 640 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Leilighet nr.1 2.etasje
Leieperioden: Leieforholdet startet den 1.8.2020 og kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist.
Leiesum: 9.000,- mnd

Leilighet nr.2 2.etasje
Leieperioden: Leieforholdet startet den 1.12.2020 og kan sies opp av begge parter med 1 måneds frist.
Leiesum: 8.500,- mnd

Leilighet nr. 3 i 3.etasje
Leieperiode: Leieforholdet startet den 1.8.2020 og kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist.
Leiesum: 8.500,- mnd

Leilighet nr.4 3.etasje
Leieperioden: Leieforholdet startet den 1.8.2020 og kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist.
Leiesum: 7.500,- mnd

Lokalet Grandgården bistro/restaurant
Leieperioden: Leieforholdet løper fra 15.10.2022 til 15.10.2027 hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Med rett til fem år forlengelse frem til 15.10.2032.
Leiesum: 11.000,- mnd

Down Town pub AS
Leieperiode: Leieforholdet starter den 1.11.2022 til 1.11.2027. Med rett til forlengelse frem til 01.11.2032. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.
Leiesum: 5.500,-

Leieregulering: Leiene reguleres hver 1. januar i samsvar med eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks. Dog skal leien ikke kunne reguleres under den leien som ble avtalt på kontraktstidspunktet.

Oppvarming

Ukjent.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelser til områderegulering (PBL § 12-2) for SENTRUM ligger vedlagt salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Storgata 9, 1890, Rakkestad, Gnr. 8 bnr. 11 i Rakkestad kommune

Oppdragsnummer

30-22-0211

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.