#POPULÆREKURLAND

Moderne rekkehus på enden på populære Kurland! Lekkert kjøkken | Barnevennlig | Terrasse & egen hage | 2(3) soverom!

Tussefaret 1A , 1709 Sarpsborg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Andersen
Emilie Andersen Eiendomsmeglerfullmektig
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

74%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 104 m²
Bruksareal 106 m²
Tomt 39 564 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1968
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4163
Energimerking F
FINN.no 267438205
Sist endret 15.08.2022 09:44
Prisantydning 2 970 000,-
Totalpris 3 326 843,-
Fellesutgifter 4 940,-

Beregnet totalkostnad

2 970 000,- (Prisantydning) 342 634,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 312 634,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 200,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 209,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 326 843,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL TUSSEFARET 1A!

Ask & Partners v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer dette rekkehuset på Kurland med en fantastisk utsikt! Rekkehuset fremstår meget innbydende og moderne! Rekkehuset inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom, to (tre) soverom og bod. Alt er nyoppusset i 2019 utenom baderommet som ble oppusset i 2013/2014 i regi av borettslaget. Kjøkkenet er fra Designa og var også nytt i 2019. På Kurland bor du nær flotte turområder, samtidig som du på få minutter tar deg inn til sentrum.

& HØYDEPUNKTER
Lekkert kjøkken fra Designa
Bad fra 2013/2014
Eget vaskerom
Terrasse og veranda
Egen hage
Utsikt
2 (3) soverom

Innhold

1.etasje: Vindfang, kjøkken og stue
Underetasje: 2 soverom, bad, wc, gang, vaskerom og bod.

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Flislagt entré og integrert skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy & lignende.

STUE
Stue med plass til sofakrok & spisestue. Stuen har en vakker vedovn som varmer godt på kjølige dager. Det er også varmepumpe i stuen. Åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrassen.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Innredningen har sorte slette skapfronter, og laminert benkeplate. Det er åpen planløsning til stuen. Innredningen er generelt godt vedlikeholdt. TG1.

Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. TG1.

BADEROM
Generell: Eier opplyser at badet er fra 2013. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, nedsenket dusjnisje og mekanisk avtrekk. TG1.

Overflater vegger og himling: Overflaten er generelt godt vedlikehold i hht alder. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. TG1.

Overflater Gulv: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Overflaten er generelt godt vedlikehold i hht alder. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er antatt smøremembran på badet, men da dette er en lukket konstruksjon, er membranen ikke inspisert. Det er synlig klemt mansjett i sluket. TG2. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Membran er ikke dokumentert.

Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. TG1.

Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon med tilluft til rommet. TG1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble boret 73 mm hull bak dusjhjørnet, og ikke observert fukt i veggen. TG0.

TOALETTROM
Overflater og konstruksjon: Det er montert vegghengt klosett, servant og mekanisk avtrekk. Det er fliser på gulv og vegger. TG2. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

VASKEROM
Generell: Eier opplyser at rommet ble renovert i 2019 med nye overflater. Det er fliser på gulvet med sokkelflis og malt mur og panel på veggene. Det er montert skap med skuffer og uttak for vaskemaskin. TG1.

Overflater vegger og himling: Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er mindre sår i overflatene som bør utbedres. TG2.

Overflater Gulv: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene. TG2. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler avslutning rundt rørgjennomgang i gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er ukjent membran på både gulv og vegg. TG2. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sluket er antatt fra byggeår, og må rengjøres. Kunne ikke sjekkes pga skitt.

Sanitærutstyr og innredning: Det er montert innrening med skuffer og utrak for vaskemaskin. TG1.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon (luke i vegg). TG2. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er murvegger og en trevegg som tilstøter badet. TGIU.

SOVEROM
Boligen har to soverom av god størrelse. Det ene soverommet har utgang til terrassen. Det er plass til diverse garderobeløsninger.

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har liten bruksslitasje. TG1.

Beliggenhet

Beliggende i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.

Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.

På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.

Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.

Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Felleskostnader

4 940 pr. mnd.

Avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kabel-tv, kommunale avgifter, renter på andel fellesgjeld, utvendig vedlikehold, revisjon og forvaltning.

Andel fellesgjeld

342 634

Andel formue

44 700

Borettslag

Borettslag: Tussefaret borettslag, Orgnr: 850691312

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1991-92: Utskiftning av vinduer, inngangsdører og kledning, samt etterisolering av gavlveggene
1991-92: Nye balkonger
2005-09: Omlegging av alle tak
2008: Bygningsmassen ble malt utvendig
2011: Oppgradering av el anlegg inntakskabler, ferdigstillt april 2012
2013-14: Bad, vann og kloakk ble rehabilitert. Nytt brannvarslingsanlegg.
2017: Styret har vedtatt at det skal gjennomføres vedlikehold/rehabilitering av alle balkonger. Vedtatt på ekstraordinær GF 28.09.17:
utvendig overflatebehandling (vasking/beising/maling) av borettslagets bygningsmasse ifm. vedlikehold/rehabilitering av balkonger,
utføres av malerfirma.
2018 - Maling utvendiga fasader hele borettslaget
2018 - Nye balkonger i hele borettslaget
2021: Borettslaget har startet arbeidet med utskifting av vinduer og verandadører. Det planlegges utskifting av vinduer og
verandadører over en periode på flere år fremover.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131584510, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.07.2022: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 13.07.2022: 19 857 781
Andel av saldo: 236 402
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2045 )

Lånenummer: 12136256368, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.07.2022: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 13.07.2022: 8 923 499
Andel av saldo: 106 232
Første termin/første avdrag: 29.09.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Lånerenten på lån til DNB Bank ASA, vil øke til 2,55%, fra 20/7-2022.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87369809

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Fra husordensreglene: Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret på eget registreringsskjema. Det settes en begrensning på en katt eller en hund pr boenhet. Styret kan etter søknad gjøre unntak fra regelen. Eieren plikter å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å binde fast husdyr på fellesområder.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Det foreligger dokumentasjon på arbeid på bad, dette er dokumenter som styret i borettslaget har.
- 14 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Kontroll av el-anlegg utendørs i regi av borettslaget.
- 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Kommentar: Det skal skiftes vinduer og verandadører i flere boenheter, dette utføres over tid slik at man fors øker å holde felleskostnadene på det nivået hvor det er nå.

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 106 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Det foreligger tegninger som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 39 564 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 30808

Tomten er fellesareal.
Tomten er fint opparbeidet og beplantet.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass - borettslaget har noen garasjer

Byggemåte

Taktekking: Det er helsveiset papptak. Det er ikke observert skader. TG2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Disse er antatt fra 1991. TG2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene har stående tømmermannskledning. Det er liggende kledning i galvelen. Kledningen er generelt godt vedlikeholdt. TG1.

Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er montert nedfellbar loftsluke. TG2. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe av platene på veggen til naboen er løse på loftet.

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Vinduen er generelt godt vedlikeholdt. Det kan ikke garanteres at det kan være vinduer med punkterte glass, da dette kun kan ses i et spesielt lys. TG1.

Dører: Lakkert ytterdør med glassfelt. Døren er værslitt. TG2. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.  Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eier opplyser at temrrasseplattingen er fra 2020 og balkongen fra 2018. Begge har tregulv, og det er rekkverk på balkongen samt beslag for regnvann under gulvet. TG1.

Utvendige trapper: Eldre slitte tretrapper. Trappene bør byttes. TG3. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Trappene er slitte og bør byttes. Det er råteskader. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Det er støpt dekke i boligens underetasje. TG3. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i gulvene. Dette kan tyden på noe setninger i bygget. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmålinger. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen. Innrerøret i pipen er ikke inspisert. TG1.

Rom Under Terreng: Ytterveggene mot oppfylt terreng har malte murvegger. TGIU.

Innvendige trapper: 180 graders svingtrapp med laminat i trinn. TG2. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører: Malte dører. Dørene har normal bruksslitasje. TG1.

Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det antas at rørene er av nyere dato. Fordelerskapet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Stoppekran er i vaskerommet. TG1.

Avløpsrør: Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Stakeluke er påvist i leiligheten. Det er ikke observert fukt i benkeskapet på kjøkkenet. TG1.

Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannstanker er plassert på vaskerommet, og er på 200 liter. Berederen har avrenning til sluk. TG1.

Elektrisk anlegg: Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger. I elskapet er det: Automatsikringer, overspenningsvern og 13 kurser i hyt kursbetegnelsen. Eier opplyser at tidligere eier ahr selv utført elarbeidene, og at det ikke finnes dokumentasjon på dette. TG3.

Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Lieligheten har røykvarsler. TG0.

Byggegrunn: Grunnen er ukjent. Det er noe skjevheter i gulvene i boligen, noe som kan tyde på mindre setninger i boligen. TG2. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser.

Drenering: Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. TG2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke sjekket under terreng. Det er observert noe skjevheter i gulvene noe som kan tyde på mindre setninger. TG2.  Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe skjevheter i gulvene, noe som kan tyde på setninger.

Terrengforhold: Tomtens terreng er skrånende, og er opparbeidet med plen, og beplantning. TG1.

Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2. Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen datert 22.september 1969.

Barnehage / skole i området

Kurland barneskole. Kurland Barnehage.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 657 879 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 368 364 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert med følgende formål:
- Byggeomrader
-Trafikkomrader
- Friluftsomrader. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

4 datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire
Oppheving av reguleringsplaner
Reguleringsplan

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1967/1896-3/3  Festekontrakt - vilkår  
11.10.1967 
 festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,700
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
 
1971/3325-1/3  Erklæring/avtale  
07.12.1971 
 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver : Sarpsborg El.verk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salg.

Adresse og matrikkel

Tussefaret 1A, 1709, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 4163, andelsnr. 81 i Tussefaret borettslag med orgnr. 850691312 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0227

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.