Hafslundsøy

Gatekjøkken, legekontorer, lager & utleie av to leiligheter | Passer til flere bransjer | Utvidelsesmuligheter!

Nordbyveien 92-100 , 1734 Hafslundsøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

51%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

90%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Næringsbygg / Selveier
Bruttoareal 1 052 m²
Tomt 3 482 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1956
Gårdsnummer 2094
Bruksnummer 53
FINN.no 274751527
Sist endret 09.11.2022 15:56
Prisantydning 14 700 000,-
Totalpris 15 068 869,-

Beregnet totalkostnad

14 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 367 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 368 869,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 15 068 869,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL NORDBYVEIEN!

Ask & Partners v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne eiendommen på hele 3482 kvm beliggende på Hafslundsøy. Eiendommen blir i dag benyttet til servering/utsalgsted, legekontorer, lager og utleie av to leiligheter. Eiendommen passer til flere bransjer og må ses på som et fleksibelt og kurant bygg med utvidelsesmuligheter. Det er mulighet for å kjøpe deler av eiendommene separat.

& HØYDEPUNKTER
• Kombinasjonsbygg
• Gode utleiemuligheter
• Utvidelsesmuligheter

Velkommen til visning!

Innhold

Innhold Nordbyveien 92 & 94:

Kjeller: Div. boder. Deler er innredet og det er toalett og bad. Takhøyde er ca 240cm. Kjeller har utvendig adkomst.

1. etasje: Butikklokale med kjøkken, boder og toalett.

2. etasje: Leilighet nord. Inneholder trapperom, kjøkken, stue/spisestue, bad. Leilighet mot syd. Inneholder trapperom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Loft: Leilighet nord. Inneholder innredet rom med direkte utgang balkong og to soverom. Innredet rom mot syd.

Innhold Nordbyveien 96, 98 & 100:

1. etasje: Resepsjon, venteværelse, legekontorer, spiserom og legekontorer med behandlingsrom. Utvendig målt areal.

Kjeller: Deler av kjeller er innredet og det er også kjøkken og bad. Tilfluksrom. Takhøyde ca 250 cm. Innvendig målte arealer. Bruttomål skjønnsmessig beregnet.

Eiendommen er i dag fult utleid unntatt kjeller og leiepriser gjenspeiler ikke markedsleie. Undertegnede har her satt markedsleie for eiendommen på det åpne marked.

Standard

KORT FORTALT

Nordbyveien 92-100: Eiendommen ligger på Hafslundsøy med meget god lokal beliggenhet med eksponering til hovedvei for område. Eiendom med utviklingsmuligheter. Eiendommen er seksjonert i to seksjoner, en boligdel og en næringsdel. Eiendommen blir i dag benyttet til servering/utsalgsted, legekontor, lager og utleie av to leiligheter. Eiendommen passer til flere bransjer og må ses på som et fleksibelt og kurant bygg med utvidelsesmuligheter.

Nordbyveien 92: Garasjerekke

Nordbyveien 94: Leiligheter

Nordbyveien 96: Tomt

Nordbyveien 98: Legekontor

Nordbyveien 100: Parkering

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hafslundsøy, som er et attraktivt område, ca. 5 kilometer fra Sarpsborg Sentrum. Hafslundsøy ligger sør for elven Glomma og nord for Sarpsfossen. Det finnes to veibruer som blir brukt for å komme seg til fastlandet, begge til østsiden av Glomma. På østsiden av øya er det også opparbeidet stupetårn og badeplass, i en liten vik i Glomma. Grøtbrua i sør fører over til Hafslund og Nipabrua i nord tar deg over til Hasle.
Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Hafslundsøy barneskole og SFO. For de aller minste finner man Hafslundsøy barnehage og Hasle barnehage et stenkast unna.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, og golfbane. Videre er flott turløype rundt Øya golfpark. Hafslund Hovedgård ligger en liten kjøretur fra eiendommen og er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken ("Den engelske park") på rundt 100 mål.
Det er også kort vei til Varteig med idyllisk friareal og flotte turområder. Her finnes merkede turløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra som har Post i butikk - som ligger på Hafslundsøy. Her er det også legesenter, baker, blomsterforretning, fotpleier og bensinstasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjeberg senteret, Rema 1000 og Iseveien Senter et rikt og variert utvalg. Sistnevnte har én handelsdel og én helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris, Posten, Larsen Handelsgartneri og flere andre. Det er for øvrig kort vei til Sarpsborg sentrum, samt Sverige og Nordby Shoppingcenter. Det finnes også en gang & sykkelbro over til Opsund.
Innenfor gangavstand:       
Dagligvare
Barnehage
Barneskole
Hafslundsøy Legesenter

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 2-3 minutter - Tjernparken
Ca. 3-5 minutter - Øya golfbane
Ca. 3-5 minutter - Hafslund ungdomsskole
Ca. 5 minutter - Hafslundsbanen
Ca. 10 minutter - Isesenter
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Lande senter
Ca. 12 minutter - Kruseløkka ungdomsskole

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fadade? Ja. Garasjetak.
10. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. vanlig vedlikehold
10.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja, på deler av anlegget.
Tilleggskommentar: Avdøde ektefelle har håndtert og vedlikeholdt eiendommene over flere tiår. Gjenværende part har begrenset kunnskap om historikk og tilstand.

Boligens areal

Bruttoareal: 1 052 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.6. 1971 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1981 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Nordbyveien 94
Leieobjekt: Næringsbygg Mr.Sulten. Leiearealet er ca.160m/2 i 1.etasje, inkl. wc og et lite rom i underetasje.
Leieperiode: Leietid 5 år. Leieforholdet løper fra 01.06.2021 til 30.05.2026 hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Det er en gjensidig oppsigelsesfrist på 9.måneder i denne leieavtalen.
Leisesum: Årsleien utgjør NOK kr. 150 000,- (eksklusiv merverdiavgift). Leien forfaller til betaling forskuddsvis den 1. i hver måned med NOK kr. 12 500,- (eksklusiv merverdiavgift), pluss faste utgifter huseieren legger ut for (renovasjon, 1/3 av vann og avløpsutgifter av husets totale vannforbruk m.m).
Leieregulering: Leien reguleres hver 1.januar , i forhold til eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås KPI, for betalt husleie, eller hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks. Dog skal leien ikke kunne reguleres under den leie som ble avtalt på kontraktstidspunktet.
Første regulering 1.januar 2022, med stigning i statistisk sentralbyrås konsumprisindeks, for betalt husleie, med økt indeks fra 1.januar 2021 til 31.desember 2021.

Nordbyveien 94 br.nr. 53 seksjonsnr mot nord
Leieobjekt : Husleiekontrakt
Leieperiode : 01.01.2020 og opphører uten oppsigelse den 31.12.2023. I den avtalte leieperioden har partene avtalt en gjensidig oppsigelsesrett på 3 måneder.
Leiesum: 8 500,- pr måned

Nordbyveien 94 Gr.nr. 2094 Br.nr. 53
Leieobjekt: Bolig som utleieren selv har brukt som egen bolig, og som blir leid ut som følge av midlertidig fravær på inntil fem år.
Leieperiode: Tidsbestemt avtale. Leieforholdet startet den 01.04.2020 og opphører uten oppsigelse den 31.3.2023. I den avtalte leieperioden har partene avtalt en gjensidig oppsigelsesrett på 3 måneder.
Leiesum:8 000,-

Nordbyveien 98/100 Gnr.2094 bnr.54 og 55
Leieobjekt: Varteig legesenter næringsbygg. Leiearealet er ca.208 m/2 i 1.etasje.
Leieperiode: Leieforholdet løper fra 01.02.2017 til 31.01.2024 hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.
Leiesum: Årsleien utgjør NOK kr 278 796,- (eksklusiv merverdiavgift). Leien forfaller til betaling forskuddsvis den 1. i hver måned med NOK kr. 23 233,- (eksklusiv merverdiavgift)
Leieregulering:  Leien reguleres hver 1.januar , i forhold til eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås KPI, for betalt husleie, eller hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks. Dog skal leien ikke kunne reguleres under den leie som ble avtalt på kontraktstidspunktet.
Første regulering 1.januar 2018, med stigning i statistisk sentralbyrås konsumprisindeks, for betalt husleie, med økt indeks fra 1. januar 2017 til 31.desember 2017.

Oppvarming

Nordbyveien 92 & 94: Elektrisk oppvarming og varmepumper. Sentralfyr er ikke i bruk. Oljetank skal være sanert, men det vites ikke med sikkerhet ifølge eier. Etter takstmann var på befaring, ble det funnet dokument fra kommunen datert 10.01.2020 hvor det bekreftes at sanering av oljetank er forskriftsmessig utført. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Nordbyveien 96, 98 & 100: Elektrisk oppvarming.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

2 datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nordbyveien 92-100, 1734, Hafslundsøy, Gnr. 2094 bnr. 53 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0262

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.