#ROLVSØY

Nyere & lekker 3-roms endeleilighet fra 2018 | To soverom | Vestvendt markterrasse | Carport med lader| TG1

Bergfruelia 16 , 1663 Rolvsøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Monica Aronsen
Monica Aronsen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

69%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

28%

har bolig mellom 60-120 kvm

6%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 61 m²
Bruksareal 61 m²
Tomt 11 082 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2018
Gårdsnummer 733
Bruksnummer 68
Energimerking B
FINN.no 275635446
Sist endret 24.10.2022 11:02
Prisantydning 3 500 000,-
Totalpris 3 596 519,-
Fellesutgifter 1 700,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 596 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BERGFRUELIA 16!

Ask & Partners v/Monica Aronsen formidler denne lekre selveierleiligheten på Bergfruelia! Boligen ligger på bakkeplan i et moderne bygg fra 2018. Her bor man i en lettstelt leilighet i rolige omgivelser! Boligen har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré, to soverom, Stue/kjøkken og bad/vaskerom. I tillegg er det bod på 5 kvm i fellesbod.

Leiligheten er sentralt plassert midt mellom byene Sarpsborg og Fredrikstad med nærhet til dagligvare, Østfoldhallene og alt du måtte trenge. Det er nærhet til flotte turområder i Fredrikstadmarka, Skihytta og kort vei til Glommastien.

& HØYDEPUNKTER
• Barnevennlig
• Stilrent baderom med opplegg for vaskemaskin
• To soverom
• Vestvendt markterrasse
• Gode lagringsmuligheter i medfølgende bod ved terrassen
• Carport med lader

Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Entré, to soverom, Stue/kjøkken og bad/vaskerom.

I tillegg er det bod på ca. 5 kvm med inngang ved siden av terrasse.

Utstyr

El-bil lader i carport

Standard

ENTRÈ
Velkommen inn i varmen! Entré med plass til oppbevaring av yttertøy & lignende.

STUE
Stuen har plass til tv & sofakrok. Det er åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til markterrassen.

KJØKKEN
Innholdsrikt og pent kjøkken med gode oppbevraingsløsninger.
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er  kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,komfyr,platetopp,kaffemaskin og micro. TG1.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1.

BADEROM
Teknisk forskrift 2017. Ingen fremvist dokumentasjon på utførelse.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG1.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er av typen Purus rennesluk uten mulighet for å se membranen under klemringen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare gjøres ved demontering av fliser. Denne typen destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TG1.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. TG1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TG1.

SOVEROM
Leiligheten har to soverom av god størrelse med gode innredningsmuligheter.

INNVENDIGE OVERFLATER
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Normal bruksslitasje, men bom (hulrom) under noen fliser i entré. TG1.

Beliggenhet

Sentralt plassert midt i mellom byene Sarpsborg og Fredrikstad finner du Rolvsøy og Bergfruelia. Her får du tilgang til det beste fra begge byer, og du har Norges beste uterom som nærmeste nabo.
Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til Hauge barneskole og Haugeåsen ungdomsskole.
Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Trollklubben barnehage ligger like ved boligen og Rolvsøy barnehage ligger i nærheten.

Nærmeste videregående skole er Greåker VGS. Det er flere videregående skoler både i Sarpsborg og Fredrikstad. Nærområdet gir også gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er blant annet flotte turområder i Rolvsøy/Fredrikstadmarka, hvorav marka er like i nærheten og med 20 min. til Skihytta og kort vei til Glommastien.

Rema 1000 ligger kun 12 min gange eller 2 min biltur fra leiligheten. I nærheten ligger også Østfoldhallene med et bredt utvalg i alt fra mat, klær og mote til sport, interiør, elektronikk, oppussing og bygg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss som går hvert 15. min. Med bil tar det ca. 13 min til Fredrikstad, 13 min til Sarpsborg, 29 min til Moss, 31 min til Halden og 65 min til Oslo S.

Felleskostnader

1 700.
Til dekning av bl.annet: forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, festeavgift, drift- og vedlikeholdskostnader.

Andel formue

11 952

Sameie

Sameie: Bergfruelia Boligsameie, Orgnr: 919844426

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnstats. Utvidet terrasse og levegg på bakside, samt endret levegg til lik kledning som resten av bygget. Bygget terrasse ved inngangsparti.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Installatøren Fredrikstad AS, Sarpsborg Elinstallasjon AS. Installatøren Fredrikstad monterte elbillader av typen Easee samt 32A sikring i carport i 2021. Sarpsborg Elinstallasjon byttet ut nesten samtlige stikkontakt-deksler i 2022, da de var sprekt. Dette var en garantisak. Lysbryter til den ene taklampen i stue ble byttet til dimmer i 2021, gjort selv av eier.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Ja, for hele leiligheten ved ferdigstillelse. I tillegg foreligger det en egen samsvarserklæring for elbilladeren.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegget Mars 2022.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Montert Easee ladeboks i carport, samt egen sikring i sikringsskapet i carporten, 2021

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 11 082 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i carport med elbil-lader.

Byggemåte

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. TG1.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt to-fløyet terrasserdør i tre. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til terrase oppført av impregnerte og malte materialer. TG1.

Andre utvendige forhold: Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn. TG1.

Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre dokumentasjon foreligger. TG0.

Pipe og ildsted: Elementpipe. Sotluke/feieluke. Ikke anboret med ildsted.

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører med dempelist. TG1.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TG2.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. TG1.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. TG1.

Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i benkeskap på kjøkkenet. TG1.

Oppvarming: Gulvarme i entré og bad. 2 stk panelovner ellers. TG1.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 32 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. TG1.

Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat og røykvarsler. TG0.

For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Jørn-André Isnes.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.2018 for eiendommen. Gjenstående arbeider skal være utført innen: 01.09.2019. Midlertidig brukstillatelse følger vedlagt.
I følge Bredholt er fristen forlenget , men vi har ikke mottatt noen dokumenter på dette. Bredholt informerer også om at det søkes om ferdigattest for hele feltet i november i år. Dette er ikke endelig vedtatt.

Barnehage / skole i området

Hauge barneskole
Rekustad barneskole
Haugåsen ungdomsskole
Rolvsøy barnehage
Trollklubben barnehage

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Gulvarme i entré og bad. 2 stk panelovner ellers.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 16 976

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 810 171 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 916 615 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til reguleringsplan Vallefjellet Øst - Saxegård med formål: boliger, kjørevei og felles avkjørsel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2017/598577-2/200  Festekontrakt - vilkår  
07.06.2017 21:00 
gjelder fra dato: 01.07.2017
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:5
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:6
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:7
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:9
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:10
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:11
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:12
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:13
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:14
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:15
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:16
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:17
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:18
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:19
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:20
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:21
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:22
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:23
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:24
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:25
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:26
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:27
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:28
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:29
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:30
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:31
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:32
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:33
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:34
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:35
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:36
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:37
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:38
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:39
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:40
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:41
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:68 Snr:42
TOMTEVERDI: NOK 5.040.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 201.600
Overført fra: 3004-733/68
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/598577-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  
07.06.2017 21:00 
Overført fra: 3004-733/68
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/1094536-1/200  Seksjonering  
05.10.2017 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 61/3485.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Selger opplyser om at taklampen i stua ikke medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Selger ønsker lang overtagelse. Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Bergfruelia 16, 1663, Rolvsøy, Gnr. 733 bnr. 68 snr. 8 orgnr. 919844426 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

30-22-0292

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.