#SENTRUM

Romslig 4-roms sentrumsleilighet med overbygd balkong | Perfekt førstegangskjøp | Garasjeplass | Nærhet til Kulås!

St. Marie gate 47 , 1706 Sarpsborg

VISNINGER

29. november tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

63%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

84%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 97 m²
Bruksareal 100 m²
Tomt 1 357 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 1988
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 361
Energimerking F
FINN.no 278631580
Sist endret 21.11.2022 10:02
Prisantydning 2 590 000,-
Totalpris 2 911 672,-
Fellesutgifter 6 499,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) 307 463,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 897 463,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 200,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 209,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 911 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL ST. MARIE GATE 47!

Ask & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne romslige leiligheten med en sentral beliggenhet i sentrum! Leiligheten går over to plan og første etasje inneholder entré, gang, soverom, bad og kjøkken. I tillegg medfølger det to boder i kjelleren samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall m.m.

& HØYDEPUNKTER
Romslig leilighet med tre soverom
Parkering i garasjeanlegg
To boder i kjelleren
Nærhet til alle fasiliteter
Solrik balkong

Velkommen til visning!

Innhold

1. etasje: entré, gang, soverom, bad og kjøkken
2. etasje: gang, 2 soverom og stue
I tillegg medfølger det 2 boder i kjelleren.

Standard

ENTRE
Velkommen inn! Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og lignende.

STUE
Stue med plass til tv og sofakrok. Fra stuen er det utgang til balkongen.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert en liten skade på den ene skapdøren og bom i fliser mellom benkeplate og overskap. TG2.
Avtrekk: Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Alder: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1.

BADEROM
Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser at badet er fra ca. 2003.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. TG2.
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er lite fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG2.
Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,badekarog opplegg for vaskemaskin. Toalettet ble byttet i ca. 2018. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2.
Ventilasjon: Det er sentralavtrekk via kjøkkenventilator. TG1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt i vegg på kjøkken uten å påvise unormale forhold. Måleverdi under 6%. Alder: 2022. TG0.

SOVEROM
Leiligheten har totalt tre soverom med gode innredningsmuligheter.

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater: Innvendig er det gulv av belegg og tepper. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak er av betong som er malt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. TG2.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten. Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria. Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.
Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort avstand fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S. Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:
Gågata
Sarpsborg stasjon
Sarpsborg torg
Kulåsparken
Glengshølen
Storbyen kjøpesenter
St. Olav VGS
Sarpsborg stadion
Lysøypa på Kurland

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Felleskostnader

6 499.
Varmtvann er inkl. i fellesutgiftene.
Forretningsfører informerer om at det vil bli en økning med 300,- i mnd. fra 1.1.2023 på grunn av økning i strøm og renteutgifter. Felleskostnadene fra 2023 er kr. 6799,- i mnd.

Andel fellesgjeld

307 463

Andel formue

85 804

Borettslag

Borettslag: Borgermesterløkka Borettslag, Orgnr: 945128186

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
2015: Vedtatt på GF - Rehabilitering av betongkonstruksjonen i borettslaget
2021: Vedtatt på ordinær generalforsamling 10.06.2021 å gi styret fullmakt til å inngå avtale om rehabiliering av borettslaget. Bl.a.
utskifting av vinduer og balkongdører. Det er tatt opp lån på kr. 4.230.000,- for å utføre arbeidene.
2021: Vedtatt på ordinær generalforsamling 10.06.2021 at borettslaget tilrettelegger for infrastruktur til elbil-lading. Det er valgt
Ladekars (Hafslund) alternativ.
2022: Vedtatt på ordinær generalforsamling 30.03.2022, at styret får aksept til å kjøpe inn ny heis. Heisen er tenkt finansiert delvis
igjennom låneopptak, samt bruk av disponible midler.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei. Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet. Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131187805, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2022: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 14.10.2022: 3 847 672
Andel av saldo: 148 826
Første termin: 30.09.2015Første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2040 )

Lånenummer: 16364608733, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2022: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 14.10.2022: 4 101 318
Andel av saldo: 158 637
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2046 )

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styret om godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyrehold et, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Ikke i vår eiertid.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. har ikke pipe.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Kontakt SOBBL. Nytt gulv på balkong utenfor stue. Ca 2017.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontakt SOBBL.

Boligens areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealer målt på befaringsdagen. I tillegg medfølger parkeringsplass og 2 boder i kjelleren. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 357 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Det er felles tomt i borettslaget. Utearealene er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning prydbusker og mindre trær. Det er asfalterte trafikkarealer, og gangarealer belagt med belegningsstein.

Garasje / Parkering

Ja, det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Alder: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Alder: 2021 Kilde: Eier. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til veranda oppført av betong og malte tre materialer. Det ble lagt nytt betongdekke på verandaen i 2017 og montert ny elektrisk markise. Rekkverkshøyden er 0,5 cm under dagens krav til rekkverkshøyde. TG1.

Andre utvendige forhold: Blokken har dels skrått, og dels flatt yttertak som er tekket hhv. med betongtakstein og antagelig papp/folie. Bærende yttervegger er oppført av armert betong, og øvrige yttervegger er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene dels forblendet med teglstein, og dels kledd med overflatebehandlet trepanel. Bygget er fundamentert med støpte sålefundamenter, og det er grunnmur av betong. Info fra eier. Takvinduer ble skiftet i 2019. Vinduer, balkongdør og ytterdør ble skiftet 2021. Blokken ble kledd om oh etterisolert i 2021. Taket ble tekket om i 2021. Det ble lagt nytt dekke i kjeller og på verandaer i ca. 2017. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med antatt oppforet tregulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver og største målte avvik ble målt i entre i 1. etg , ca. 15 mm +/-. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Etasjeskille 2. etg: Etasjeskiller er av betongdekke. TG1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Normal bruksslitasje i henhold til alder. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. TG2.

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører og skyvedører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert sår på noen dører. Ellers normal bruksslitasje. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. TG2.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. Alder: 2021 Kilde: Eier. TG1.

Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder. TGIU.

Oppvarming: Panelovner i 1. og 2. etasje. TGIU.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 35 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Sikringsskapet er montert i entre. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget
er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Det er ukjent når anlegget sist ble oppdatert.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG2.

Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat og røykvarslere. Sentralstyrt brannalarm. TG0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. TGIU.

Andre tomteforhold: Det er felles tomt i sameiet og borettslaget. Utearealene er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning prydbusker og mindre trær. Det er asfalterte trafikkarealer, og gangarealer belagt med belegningsstein. TGIU.

For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Veronica Bakke Lier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2002 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Sandesundsveien skole
Kruseløkka skole
St. Olav barnehage
Kulås barnehage

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Strøm. Panelovner i 1. og 2. etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 646 389 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 327 000 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Regulering

Eiendommen er regulert. Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum.
Seks datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kulturminner - Kulturmiljøer
Kulturminner - Sefrak
Kvikkleire
Mulighet for marin leire
Reguleringsplan
Sentrumsplanen
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

St. Marie gate 47, 1706, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 361 snr. 2, andelsnr. 107 i Borgermesterløkka Borettslag med orgnr. 945128186 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0310

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.