#TINDLUND/GREÅKER

Høytliggende enebolig i familievennlig boområde! 2 baderom | To stuer | Garasje & lader | Sentralt mellom byene!

Seterveien 13 , 1718 Greåker

VISNINGER

30. november onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Monica Aronsen
Monica Aronsen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

43%

har bolig på over 120 kvm

49%

av boligene er nyere enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 131 m²
Bruksareal 139 m²
Tomt 484 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2001
Gårdsnummer 2075
Bruksnummer 329
Energimerking D
FINN.no 279748211
Sist endret 21.11.2022 10:01
Prisantydning 5 100 000,-
Totalpris 5 241 519,-

Beregnet totalkostnad

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 241 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL SETERVEIEN 13!

Ask & Partners v/Monica Aronsen presenterer denne flotte eneboligen beliggende i et populært boområde - dette er et perfekt område for blant annet barnefamilier med kort vei til skole, barnehage og fotballbane. Boligen ble oppført i 2001 og går over to plan. Loftetasjen inneholder Loftstue, tre soverom, bad og bod. Første etasje med hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og teknisk rom. Det medfølger også garasje.

Her bor du svært sentralt, selv om området er litt utenfor den travleste bykjernen. Det er kort vei til sykehuset på Kalnes, byene Sarpsborg og Fredrikstad, samt påkjøring til E6.

& HØYDEPUNKTER
• 3 soverom
• 2 baderom
• 2 boder
• Elbillader
• Varmepumpe
• Sentralstøvsuger
• Garasje med loftetasje & innredet rom.
• Carport og bod
• Flott utsiktstomt

Velkommen til visning!

Innhold

Loft etasje: Loftstue, 3 soverom, bad og bod
Første etasje: hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og teknisk rom

Standard

ENTRÉ
Velkommen inn i varmen! Entre med integrert skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaringsplass.

STUE
Åpen stue/kjøkken løsning. Downlights i himling. Fra stuen er det utgang til terrassen og omgivelsene. God plass til salong og spisestue. Stuen i loftsetasjen har plass til tv og sofakrok. Herfra er det utgang til en balkong.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, gassplate(2019) med gasstank under og micro. Det anbefales en gassvarsler, for den vil øke sikkerheten for liv og
brann. Uansett oppbevaring av gassflaske innendørs skal flasken stå så luftig
som mulig. Det anbefales i utgangspunktet at gassflaskene oppbevares utenfor
boligen (veranda, balkong, terrasse). Skap mot brennbar vegg skal være brannisolert (EI 60) med god lufting til det fri ved skapets gulvnivå. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og drypbrett. Vurdering av avvik: Det ble registrert fuktskjolde i gulv ved oppvaskmaskin, men det ikke indikasjon på fukt på befaringsdato. Det er påvist skade på overflate på benkeplate. Tiltak: Den enkelte må vurdere utbedring. TG2
Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1

BADEROM/VASKEROM 1. ETASJE
Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vindu i våtsone. Sprekker/skade i karm. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er registrert riss/sprekker i fliser. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er stedvis flatt med lokalt fall i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bom i en flis i dusjsone. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fuger bør skiftes ut. TG2
Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke synlig mansjett rundt hele sluket. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2
Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, nedfelt kum,
toalett,dusjvegger/hjørneog opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er registrert en liten avskallling på servant og elde og bruksslitasje på dusjhjørne. Tiltak: Den enekelte må vurdere utbedringer. TG2
Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. TG1
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt i vegg bak dusjsone i teknisk rom og det er påvist avvik i hulltakingen. Måleresultat = 6,3 %, noe som er bra. Vurdering av avvik:
Det er registrert noe misfarging i rupanel mot yttervegg. Tiltak: Ytterligere undersøkelse og overvåkning. TG2

BADEROM LOFTETASJE
Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Tak i dusjsone har avskalling, som kan komme av manglende ventilering i dusjsone. Det ga ikke indikasjon på fukt på befaringsdato. Tiltak:  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det må gjøres ytterligere undersøkelse og utbedring.TG2
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Avskalling av flis. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Den må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2
Sluk, membran og tettesjikt: Det er 2 stk plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er ikke synlig mansjett rundt klemring i sluk. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ytterligere undersøkelse. TG2
Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2
Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. TG1
Fukt i tilliggende konstruksjoner: TG1

SOVEROM
Boligen har totalt tre soverom med gode møbleringsmuligheter.

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater: På gulv er det parkett og fliser. På vegger det malte flater og tapet. I himling er det mdf-panel og trepanel. Vurdering av avvik: Flatene har hovedsakelig TG1. Bom i fliser og sprekk i flis ved inngangsdør. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. TG2

Beliggenhet

På Greåker bor du svært sentralt, selv om området er litt utenfor den travleste bykjernen. Det er kort avstand til både Grålum og til sykehuset på Kalnes. Dette er en sentral beliggenhet mellom Sarpsborg og Fredrikstad, og med nærheten av FV 109 er du sikret gode kollektivmuligheter til begge byene. Området byr på gode kollektivtilbud, med kort avstand til bussholdeplass og lett tilgjengelighet med bil. Sarpsborg sentrum ligger ca. 10 min kjøretur unna og kun 15 minutter til Fredrikstad sentrum. Påkjøring til E6 tar deg ca. 4 min med bil og for å komme deg til Kalnes Sykehus tar det deg ca. 10 min. På Greåker har man gode turmuligheter og gangavstand til både skole, barnehage, butikker, fritidsanlegg og kollektivtransport. For den treningsglade er det EVO treningssenter på Greåker og Sats på både Rolvsøy og i Sarpsborg sentrum.

Fra boligen er det kort vei til bl.a. Do Re Mi barnehage og Tyrihans barnehage, som begge ligger 5-10 minutters kjøretur unna boligen. Av barneskoler finner man Grålum og Tindlund barneskole i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til Grålum og Tindlund ungdomsskole, samt Greåker videregående skole. I nærheten av eiendommen er det flere forretninger. Fra boligen er det kort vei til frisørsalong og mye mer langs Greåkerveien. På 109-senteret er det både dagligvare, treningssenter, apotek, restaurant, m.m. Østfoldhallene kjøpesenter ligger også kun 10 min kjøretur unna, og består av 66 butikker.

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Nærmeste påkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sarpsborg Sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold, Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad Sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 80 minutter - Oslo Sentrum

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vanninntrenging ved pipe. Er reparert av Selbak Blikk.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Selbak Blikk. Beslått pipe og nytt undertak ved pipe.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Moss Elektro. Nytt sikringsskap i garasje.Montert elbil lader. 2022.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Moss Elektro.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elvia 2021 og Moss Elektro 2022.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. 2022.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Innredet loft på garasjen.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ferdigattest.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. IF boligsjekk.

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 139 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Første etasje har endret planløsning fra soverom til stue. Loftsetasje har endret et stort soverom til 2 stk soverom. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider som må til, dersom man ønsker å få disse rommene godkjent.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loft er innredet med soverom og bod, men det foreligger ikke dokumentasjon på søknad om bruksendring. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider som må til, dersom man ønsker å få disse rommene godkjent.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 484 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Bygningen har grunnmur i betongstein. Flatt terreng med bratte heng utenfor støttemur.
Eiendommen har en relativt flat tomt med omkringliggende forstøtningsmurer og stålgjerder. Innkjørsel med belegningsstein og gress foran ved terrasse.

Garasje / Parkering

Ja. Byggeår: 2004. Garasje med loft etasje, carport og bod. Støpt plate på mark med lettklinker grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjon er isolert og stående kledning. Isolert saltak i trekonstruksjon med glassert takstein. Aluminium leddport med automatisk portåpner. Loft er innredet med malte plater på vegger og tak. Laminat og parkett på gulv. Enkel tretrapp til loft.
Vedlikehold o.l:
Sprekker og værslitasje på vannbrett.
Råte i vindski.

Byggemåte

Taktekking: Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vedlikehold o.l: Det er registrert noen takstein som er avskallet. Lokal utbedring. TG1

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av stål. Eier opplyser at det har tidligere vært en lekkasje rundt pipe i 2021, men dette har blitt utbedret av blikkenslager Selbak blikk AS. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avskalling på takrenner. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG2

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det ble registrert råte i nederste del på kledning ved innkjørsel og bit som er bort. Avskalling og værslitasje på vannbrett. Kledning står stedvis for nærme terreng. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det anbefales å lage en tilgang til loft for å kunne overvåke/undersøke loft. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. TGIU

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker og avskalling på vinduer. Råte i vinduslist. Råte i vannbrett på balkong og ellers noen værslitte vannbrett. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av råteskadet trevirke. TG2

Dører: Bygningen har eik hovedytterdør. TG1

Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Råte i sprosser i loftsetasje. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold. TG2

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bjelke som ligger inn mot yttervegg har misfarging og fuktskjolder. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Det må gjøres ytterligere undersøkelse av kilde til misfarging av bjelke mot yttervegg. TG2

Terrasse med utgang fra stue: Terrasse med støpt plate omringet med naturstein og stein fliser. Vurdering av avvik: Bom i fliser og sprekker og avskalling i fuger. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2

Utvendige trapper: Trapp til ingangsparti med fliser og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Bom, sprekker og løse fliser. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2

Andre utvendige forhold: Belegningsstein. Vurdering av avvik: Det er registrert belegningsstein som har sunket ut mot støttemur og noe på midten. Tiltak: Ytterliggere undersøkelse og utbedring. TG2

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Det er registrert avvik på 12 mm gjennom hele rommet. Det er registrert avvik på 6 mm innenfor 2 meter. TG1

Etasjeskille mellom første etasje og loftsetasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG3

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og det heller ikke opplys at bygget er utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. TG1

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. TG1

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte massive fyllingsdører, malte massive fyllingsdører med glassfelt og sidefelt. TG1

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber ledning til utekran. De er besiktiget i rørskap. TG1

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. TG1

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Alder: 2010. Kilde: Eier. TG1

Varmesentral: Det er installert varmepumpe satt opp av Kråkerøy elektriske. Alder: 2011. Kilde: Eier.  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2

Andre installasjoner: Sentral støvsuger plassert på vaskerom i første etasje med 2 uttak i første og ett uttak i andre. Fungerer på befaringsdato og sentral er fra 2022. TGIU

Oppvarming: Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Varmekabler i hele først etasje utenom bod/under trapp og teknisk rom. Varmekabler på bad andre etasje og bad/vaskerom i første etasje.

Elektrisk anlegg: Skap i gang: 50 AHS med div. automatsikringer og jordfeilsbryter. Skap i teknsik rom: Overspenningsvern, automatsikringer og jordfeilsautomat. Lysstyringssystem. Conson styringssystem til lys. Sikringsskap i garasje: 40AHS med 2 stk jordfeilsautomater. El. bil lader på vegg. Varmekabler i hele først etasje utenom bod/under trapp og teknisk rom. Varmekabler på bad andre etasje og bad/vaskerom i første etasje. Sikringsskap befinner seg i teknisk rom, gang og garasje. TG1

Branntekniske forhold:
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TG0

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. TGIU

Drenering: Bygningen har støpt plate på mark, og det er mulig det ikke er behov. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor
bygningskroppen. TG1

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. TG1

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak:  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG2

Terrengforhold: Flatt terreng med bratte heng utenfor støttemur. TG1

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. TGIU

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.1998 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Do Re Mi barnehage
Tyrihans barnehage
Grålum barne- og ungdomsskole
Tindlund barne- og ungdomsskole
Greåker videregående skole

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i hele først etasje utenom bod/under trapp og teknisk rom. Varmekabler på bad andre etasje og bad/vaskerom i første etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 21 796

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 073 440 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 864 385 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tre datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplan
Mulighet for marin leire

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stikkledninger er koblet på privat vann som ligger i Seterveien. Ledninger går ned til offentlig nett som ligger i Gamle tindlundvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Stikkledninger er koblet på privat avløp som ligger i Seterveien. Ledninger går ned til offentlig nett som ligger i Gamle tindlundvei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Seterveien 13, 1718, Greåker, Gnr. 2075 bnr. 329 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0320

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.