#YVEN/HANNESTAD

Romslig 2-roms med populær beliggenhet! Sentralt mellom byene | Overbygd terrasse | Pent uteområde!

Damveien 37A , 1715 Yven

VISNINGER

28. november mandag kl. 16:15-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sondre Lien
Sondre Lien Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

65%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 51 m²
Bruksareal 55 m²
Tomt 7 846 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1975
Gårdsnummer 2079
Bruksnummer 325
Energimerking F
FINN.no 281520129
Sist endret 25.11.2022 13:46
Prisantydning 2 250 000,-
Totalpris 2 339 247,-
Fellesutgifter 3 360,-

Beregnet totalkostnad

2 250 000,- (Prisantydning) 75 038,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 325 038,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 200,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 209,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 339 247,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL DAMVEIEN 37A!

Ask & Partners v/Sondre Lien presenterer denne leiligheten beliggende i et populært boområde på Hannestad. Leiligheten har en smart planløsning med alt på en flate. De fleste overflater er nylig pent oppusset. Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bod. I tillegg er det en egen felles bod i gang og overbygd terrasse som var ny i 2020.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger heller ikke langt unna nydelige skogs- og turområder, samt Tunevannet med fiske- og bademuligheter.

& HØYDEPUNKTER
• Barnevennlig område
• Pene overflater
• Ny terrasse i 2020
• Sentralt mellom byene
• Parkeringsplass

Velkommen til visning!

Innhold

Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bod
I tillegg er det en egen felles bod i gang og terasse på ca 25 kvm

Standard

ENTRÉ
Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og lignende.

STUE
Stuen/eilighetens overflater er pent oppusset med nytt laminatgulv, maling og sparkling i 2020 av nåværende eier. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Denne ble også oppgradert i 2020.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. «Waterguard» e.l. Eier har bytte fronter på eldre kjøkken. Melamin plater med laminert fronter. Anbefaler komfyrvakt og drypbrett. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Tiltak: Den enkelte må vurdere utbedring. TG2
Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Ulyd og svakt trekk. Manglende lys. Tiltak: Ventilator bør byttes. TG2

SOVEROM
Ett romslig soverom i leiligheten. Pene overflater. God plass til dobbeltseng. Rommet har integrert skyvedørsgarderobe.

BAD/VASKEROM
Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Total renovering av bad. Arbeid gjort at faglærte og egeninnsants. (Eier er selv er byggmester). Rørlegger har lagt nytt rør i rør system. Med vannfordeler skap og ny V.B. Elektrikker har lagt varmekabler på bad. Lagt på og flyttet noen stikk. Eier er selv er byggmester og har stått for montering a fibo-trespo, påstøp av gulv med membran og priming. Samt flislegging. Det følger ingen garanti ifm arbeid som er gjort på egeninnsats. Alder: 2020. Kilde: Eier.
Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater med flissokkel. Taket er malt. TG1
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2
Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder. TG1
Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant med underliggende skap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TG1
Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. TG1
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt i vegg under kjøkkenbenk, uten å påvise unormale forhold. Det er ikke mulig å se bakside vegg eller bunnsvill på bakgrunn av dybde og lengde ned til bunnsvill. Måleresultat = 7,3 %. TG0

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater: På gulv er det laminat. På vegger det malte flater. I himling er det malte flater. Eier har ellers pusset opp hele leilighetens overflater med nytt laminat gulv, maling og sparkling. Alder: 2020 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Overflater er for det meste TG1. Det er registrert noe enkel utførelse av skjøt i bod og det er litt knepp i laminat gulv ved gang. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. TG2

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Yven/Hannestad i Sarpsborg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger heller ikke langt unna nydelige skogs- og turområder, samt Tunevannet med fiske- og bademuligheter. Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Ved Prestegårdstangen er det tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane. Borregård Golfklubb ligger med kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane og driving range, i tillegg til proshop og kafeteria. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan INSPIRIA science senter, Lekeland og Superland anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi Grålum og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Storbyen Kjøpesenter i Sarpsborg sentrum. Her ligger også en trivelig gågate, butikker, kafeer og restauranter. I tillegg har Amfi Borg et godt og variert utvalg. Det er gode muligheter for shopping i Sverige, med Svinesund og Nordby handlesenter rett over grensen. Butterfly Bakeri og Hannestad Ungdomsklubb ligger også godt innen rekkevidde fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss.

Estimert tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Barneskole
Ca. 3 minutter - Bakeri
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Barnehage
Ca. 8-10 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 15 minutter - Borregård golfklubb
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Felleskostnader

3 360.
Felleskostnader inkluderer blant annet renter og avdrag felles lån, personalkostnader, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og pensjon, avskrivning, revisjonshonorar, forretningsfører honorar, vedlikehold, kabel-TV, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kostnader felles strøm, energi og fyring og andre driftskostnader.

Leie av garasje koster kr 400,- (Ventelisteordning)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Forretningsfører og styreleder informerer om at det er forventet en generell økning i felleskostnadene grunnet økte strøm - og renteutgifter. Det er usikkert pr. dags dato hvor mye da regnskapet ikke er ajourført ennå.

Andel fellesgjeld

75 038

Andel formue

20 662

Borettslag

Borettslag: Damveien Borettslag, Orgnr: 950151137
Kontaktinformasjon til styreleder:
Angelica Rostad
98627078
Damveien.borettslag@gmail.com

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2018: Borettslaget har noen garasjer. Det er venteliste på garasjene.
NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
2014: 1 stk. skumapparat, 6 kg klasse 21A og 1 stk. røykvarsler leveres hver leilighet, og skal følge leiligheten.
2017: Vedtatt rehabilitering av garasjeanlegg.
2022: Damveien borettslag har tatt opp nytt lån kr.2.500.000,-, som skal benyttes til vask og maling av bygningsmassen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16290870775, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2022: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 14.11.2022: 399 602
Andel av saldo: 5 434
( siste termin 30.03.2024 )

Lånenummer: 12132078619, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2022: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 14.11.2022: 1 745 529
Andel av saldo: 23 735
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2035 )

Lånenummer: 12136287603, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2022: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 14.11.2022: 931 246
Andel av saldo: 12 662
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2038 )

Lånenummer: 16365599789, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2022: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 14.11.2022: 2 442 210
Andel av saldo: 33 208
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2032 )

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87374541

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler. Samtykke til husdyrhold omfatter kun to dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv. så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Var ikke tegn til dette ved total renovering av bad eller.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Engelsviken rør i Dikeveien. + Tor Johannesen AS (elfag). Har tatt alt av rør, lagt nytt rør i rør og avløp+sluk.
Tor Johannes AS sto for elektrisk arbeid. Nye stikl p varmekabler. Men disse har stengt driften da Tor selv har gått bort. Jeg selv er Byggmester og har stått for montering av Fibo-trespo våtromsplater med tilhørende Fibo produkter. Jeg har støpt gulv og lagt flis selv. Jeg har ikke våtromsserifikat. Det er 2 små bom i flis. en i flis mot vegg bak/siden av toalett. Og en i flis mot hjørnet bak dør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Engelsviken rør i Dikeveien. De har montert nytt sluk med vannlås. Og alt annet av rør. Membran har jeg smurt selv +tilbehør med bilder som dokumentasjon.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kan vise til faktura for elektriker og rørlegger. + Signatur på varmtvannsberederen fra rørlegger.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Nei, var oppgradering/rehabilitering på eksisterende bad.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Engelsviken rør. Avd Dikeveien. De koblet til og la opp nytt rør i rør system på badet+kjøkkenet, samt ny varmtvannsbereder, bytte av hovedkrana og installering av aquastop/waterguard.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. Ikke sett tegn til dette i nyere tid. Har mulig hvert det fra gammelt av, da deler av innervegg på soverommet var råteskadet. Denne veggen ble revet av meg og bygget opp på nytt. Jeg selv er Byggmester.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Har ikke montert ildsted i leiligheten. Ikke fått tilbakemelding fra feier om skader ved feiing.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Den blå veggen på soverommet ble revet helt og satt opp på nytt. Råteskaden var tørr når jeg rev opp veggen. Så ikke noe tegn til sopp/mugg.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt noen sukkermaur på kjøkkenbenken om sommeren, da vinduet altid står åpent. Løste dette ved å legge ut åteboks 1 april 2022. Har ikke hatt maur siden.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Jeg er Byggmester. Jeg har bygget platting på mark, med høy stivhet. Det er lagt bark duk under terasse for å hindre ugress. Det ble markisolert mot mur/yttervegg med XPS før dette ble gjort.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tor Johannesen AS (elfag).
Nye kurser på bad og kjøkken. Koblet til V.V.B og generelt stikk/bryter panel. Har hatt en kompis som er elektrikker til å nytte kontaktene i stue/soverom da tidligere eier hadde jordet kontakter uten jording. De nye kontraktene er uten jording. Det er ikke jording til disse rommene.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei. Rakk aldri å få dette av elektrikker før de la ned driften sin. Men jeg kan vise til faktura på arbeid.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Det var montert opp nye sikringer i strøms skap før jeg kjøpte leiligheten.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Det finnes 2 felles på utsiden av garasjene. Samt mulighet for å kjøpe ladeboks i garasjen når man får tildelt garasje.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Jeg selv er Byggmester som har stått for tømrer biten, maling og flislegging. Jeg er ikke våtrom sertifisert selv. Men monterer en del Fibo-trespo igjennom året.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Har åpnet opp lettvegger mellom gang/stue/kjøkken.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Vet ikke.
Tillegskommentar: Fall på bad er under dagens standard på 2.5cm.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 7 846 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er felles for hele borettslaget, samt at hver andel benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende utenfor den enkelte andel. Borettslaget har for øvrig opparbeidede grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, samt noe skogvegetasjon og fjell i dagen. Det er asfalterte stikkveier og parkeringsplasser.

Garasje / Parkering

Felles parkeringsplass. Borettslaget har noen garasjer, det er en ventelisteordning. Det er felles ladestasjon for borettslaget ved parkeringsplasser.

Byggemåte

Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder: 2003 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør(B30/35dB) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2003. TG1

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon. Markisolert mot muren utenvending før bygging av terasse på mark. Det er lagt barkduk under. Terassen ligger med høy stivhet over betongheller. Alder: 2020 Kilde: Eier. TG1

Andre utvendige forhold: Takpapp. Saltak i trekonstruksjon. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har betongskonstruksjon med yttervegger i bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning ut mot terrasse. Grunnmur i betong. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG2

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sotluke på soverom. Innvendig pipe er ikke kontrollert. Takstmann anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i Sarpsborg kommune. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller gjeldende krav. Selv om pipe, ildsted og feieluke er bygd etter datidens utførelse, er det dagens krav som legges til grunn. For kontroll av piper og ildsteder henvises til det lokale brann og feiervesen. TG1

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. TG1

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran under benk på kjøkken og stoppekran til utekran under benk på kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber under kjøkkenbenk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Nye vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap på bad/vaskerom. TG1

Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke bak dusjkabinett på bad. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger av soil. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. TG1

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 107 liter plassert under kjøkkenbenk. Sikkkerhetsventil er koblet til avløp og det er «Waterguard» e.l. TG1

Elektrisk anlegg: Skap i felles gang. 40 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Varmekabler i fellesgang som går på en liten del av felles gang og varmekabler på bad.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020 Av Tor johannesen AS i 2020. Firma har senere blitt avviklet pga dødsfall.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Har byttet stikk i stue og soverom med en kompis som er utdannet elektrikker. Ellers er alt annet tatt via Tor johannesen på kjøkken/bad.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. I forbindelse med oppussing av kjøkken og bad
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ikke godkjent stikk ved servant på bad.
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG2

Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokningsapparat.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TG0

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.7.1976 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Skogholtet barnehage
Hannestad barnehage
Hannestad barneskole
Tindlund barne- og undomsskole
Greåker videregående skole

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 443 457 pr. 31.12.21 10:31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 596 443 pr. 31.12.21 10:31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fire datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire
Reguleringsplan
Oppheving av reguleringsplaner

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann, vei og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 91 95 79 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Adresse og matrikkel

Damveien 37A, 1715, Yven, Gnr. 2079 bnr. 325, andelsnr. 28 i Damveien Borettslag med orgnr. 950151137 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0337

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.