#BESTEHANNESTAD

Romslig familiebolig i barnevennlig & populært område! To bad & to stuer | 4 soverom | Flott uteplass | Dobbel garasje!

Kreklingveien 2 , 1715 Yven

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

95%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

97%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 176 m²
Bruksareal 193 m²
Tomt 438 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1984
Gårdsnummer 2078
Bruksnummer 400
Energimerking E
FINN.no 281844253
Sist endret 23.11.2022 11:41
Prisantydning 5 490 000,-
Totalpris 5 641 269,-

Beregnet totalkostnad

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 269,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 641 269,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL KREKLINGVEIEN 2!

Ask & Partners v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne flotte familieboligen beliggende i et attraktivt boområde på Hannestad! Boligen går over tre plan og inneholder blant annet et romslig kjøkken, tv-stue, spisestue, kjellerstue, fire soverom, to bad, et ekstra toalettrom samt flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også dobbel garasje.

I området er det etablerte og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til skole, barnehage butikk og busholdeplass. Dette er en innholdsrik familiebolig som holder en god standard - flytt rett inn!

& HØYDEPUNKTER
• 4 soverom
• Kjellerstue, dagligstue og spisestue
• Romslig kjøkken
• 2 bad & 1 toalettrom
• Dobbel garasje
• Barnevennlig
• Flott og skjermet uteplass

Velkommen til visning!

Innhold

Kjeller: Vindfang, bad, gang, kjellerstue og 5 boder
1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue, kjøkken og spisestue
2. etasje: 4 soverom, gang og bad

Standard

ENTRÉ
Velkommen inn! Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og lignende.

STUE
Boligen har en dagligstue med plass til salong og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til terrassen. Stuen har installert varmepumpe. Moderne overflater. Spisestuen er tilknyttet kjøkkenet og har god plass til familie og venner. Kjellerstuen er romslig og har også gode innredningsmuligheter.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen er ettermalt. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene. Innredningen er generelt godt vedlikeholdt i hht alder. TG1
Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. TG1

SOVEROM
Boligen har totalt fire soverom med gode innredningsmuligheter.

BADEROM KJELLER
Generell: Det er belegg på gulvet og trepanel på veggene. Det er montert gulvklosett, dusjkabinett, uttak for vaskemaskin og servant med skap. Rommet har naturlig avtrekk. Alder: 2003. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.
Overflater vegger og himling: Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på de synlige delene av overflatene. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er åpninger i hjørnene på panelen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det er behov for oppgraderinger av veggene. TG2
Overflater gulv: Det er målt ca 85 mm høydeforskjell på gulv fra topp dørterskel til topp slukrist. Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på de synlige delene av overflatene.
Vurdering av avvik: Belegget har oversteget halvparten av normal levetid. Tiltak: Det er tilnærmet flatt gulv. TG2
Sluk, membran og tettesjikt: Det er belegg på gulvet med oppbrett på vegg. Det er ikke membran på vegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2
Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. TG1
Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilasjon (luke i vegg). Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er ikke tilluft til rommet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull bak dusjhjørnet, og ikke observert fukt i veggen. TG1

BADEROM 2. ETASJE
Generell: Det er fliser på veggene, og belegg på gulvet, ikke gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvklosett og naturligavtrekk. Alder: 2003. Kilde: Eier.
Overflater vegger og himling: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Overflatene er generelt godt vedlikehold i hht alder. Vurdering av avvik: Flisene har oversteget normal levetid. Tiltak: Sjekke flisene med jevne mellomrom. TG2
Overflater gulv: Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Det ble ikke observert skader på belegget. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det laveste gulvnivået er ved døren. Tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. TG3
Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Slukt var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2
Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Normal bruksslitasje. TG1

Ventilasjon: Naturlig avtrekk i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull bak dusjhjørnet, og ikke observert fukt i veggen. TG1

TOALETTROM 1. ETASJE
Overflater og konstruksjon: Det er montert gulvklosett og servant. Rommet har ikke avtrekk. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG3

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater: Malt panel i himlinger. Noen vegger har malte mdf plater. Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har liten bruksslitasje. Det antas at de fleste overflaten er renoverte. TG1

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Hannestad i Sarpsborg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger heller ikke langt unna nydelige skogs- og turområder, samt Tunevannet med fiske- og bademuligheter. Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Ved Prestegårdstangen er det tilrettelagt for bevegelseshemmede.
Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane. Borregård Golfklubb ligger med kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane og driving range, i tillegg til proshop og kafeteria. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan INSPIRIA science senter, Lekeland og Superland anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi Grålum og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Storbyen Kjøpesenter i Sarpsborg sentrum. Her ligger også en trivelig gågate, butikker, kafeer og restauranter. I tillegg har Amfi Borg et godt og variert utvalg. Det er gode muligheter for shopping i Sverige, med Svinesund og Nordby handlesenter rett over grensen. Butterfly Bakeri og Hannestad Ungdomsklubb ligger også godt innen rekkevidde fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss.

Estimert tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Barneskole
Ca. 3 minutter - Bakeri
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Barnehage
Ca. 8-10 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 15 minutter - Borregård golfklubb
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Vi fikk en tilstandsrapport fra takstmann Tom Gjerlaugsen vedlagt salgsoppgaven, da vi kjøpte boligen i Juni.

Boligens areal

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 193 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Informerer om at p-rommene i kjelleren har ikke tilfredsstillende lysforhold.
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 438 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Tomten er tilnærmet flat. Det er parkering på egen tomt.

Garasje / Parkering

Ja, det medfølger en garasje på 34 m2. Gårdsplass med plass til flere biler.

Byggemåte

Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen er fra byggeår, men har etterbehandlet overflate. Taksteine er generelt godt vedlikeholdt, og har ingen synlige skader. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Disse er fra byggeår. Det er montert stigetrinn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Taksteinen har vært ru, men det meste er slitt bort. Det anbefales derfor å montere snøfangere. TG2

Veggkonstruksjon: Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Antatt stederverkskonstruksjon med isolasjon. Kledningen er generelt godt vedlikeholdt, men det er ikke musebånd, og noe mindre råte i enkelte kledningsbord. Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er mindre råte i enkelte kledningsbord.
Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG2

Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Lofttakstoler. Det er en liten luke til loftet i det ene soverommet. Skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. TG1

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass fra byggeår. Det kan ikke garanteres at det kan være vinduer med punkterte glass, da dette kun kan ses i et spesielt lys. Det er behov for noe overflatebehandling av enkelte vinduer utvendig. Dette anses som normal aldersslitasje. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har slitte karmer utvendig, og karmlister bør utbedres. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. TG2

Dører: Nyere malt ytterdør med glassfelt. TG1

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongene har trekonstruksjon. Det er montert rekkverk. Utgang fra soverom. Det er platting i trekonstruksjon. Terrassen og balkongen har noe bruksslitasje men dette anses som normal bruksslitasje. TG1

Utvendige trapper: Det er montert trapper i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen til balkongen har ikke rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG3

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe mindre skjevheter i gulvene. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2

Pipe og ildsted: Det er montert pipe, men ikke montert ildsted. TG1

Rom under terreng: I kjelleren er det flere utforede yttervegger mot mur. Utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon, og det bør tas jevnlig sjekk av disse. Det ble ikke observert fukt på ytterveggene på befaringen, men dette kan ikke garanteres, da dreneringen er en lukket konstruksjon og kan ha påvirkning for de ytre påkjenningene på ytterveggene. Det er kun foretatt stikkontroll. Vurdering av avvik: Overflaten har fuktskjolder. I vindfanget i kjelleren er det fuktmerker på veggene. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Det antas at dette skyldes kan sviktende drenering. Lokal utbedring kan ikke utelukkes på dreneringen. TG2

Innvendige trapper: Malt innvendig trapp med tette trinn. Trappen har repo og tett rekkverk. Det er ikke montert håndløper på vegg. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper bør monteres. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverket i andre etasje er målt til 88 cm og dette anses som et lite avvik. TG2

Innvendige dører: Malta profilerte dører. Dørene er godt vedlikeholdt. TG1

Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. TG1

Avløpsrør: Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. TG1

Ventilasjon: Boligen har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2

Varmtvannstank: Berederen står ved siden av vindfanget i kjelleren. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen har ikke avrenning til sluk. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Berederen bør ha avrennig til sluk. TG2

Elektrisk anlegg: I elskapet er det: Automatsikringer og 15 kurser.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann på dette. Alle opplysninger vedr elanlegget er derfor i hht eiers opplysninger. TG2

Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Boligen har røykvarsler.
1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TG0

Byggegrunn: Grunnen er ukjent, men det ble ikke observert setninger i bygget, noe som tyder på stabile grunnforhold. Det kan imidlertid ikke garanteres at dette kan skje på et senere tidspunkt.

Drenering: Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. Det er synlige drensplater over terreng ved grunnmuren, men ikke topplist. Det kan imidlertid ikke garanteres at det er mangler på dreneringen, da denne er en lukket konstruksjon. TG er satt i hht alder, og en visuell besiktigelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet. Det er ikke topplist på deler av drensplatene. Det er observert noe fuktmerker i vindfanget ved kjellernedgangen, noe som kan tyde på sviktende drenering lokalt. Tiltak: Topplist bør monteres. TG2

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på grunnmur i Leca. Grunnmuren er ikke sjekket under terreng, men det er utforede vegger i kjelleren som anses som en risikokonstruksjon. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal missfarging på lecavegger i vindfanget. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2

Terrengforhold: Tomtens terreng er flatt, og er opparbeidet med plen, og beplantning. Det er noe mindre helninger mot nedgangen til kjelleren. Vurdering av avvik: Det er noe fall inn mot boligen fra gårdsplassen. Tiltak: Det anbefales å jevne ut terrenget. TG2

Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er i hht alder og normal levetid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Garasje: Byggeår: 1987. Årstall er i hht tidligere salgsoppgave. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Noe vedlikehold bør påberegnes. Garasjen har liggende kledning på ytterveggene og takstein på yttertaket. Det er saltak, og montert to vippeporter. Det er støpt dekke. Noe sprekker og merker i gulvet. Garasjen har et vindu og en dør. Taksteinen har etterbehandling på overflatene. Garasjen er generelt godt vedlikeholdt i hht alder.

For ytterligere informasjon. les vedlagt tilstandsrapport utført av Arnstein Mathisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1984. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Tuneskipet barnehage
Hannestad barnehage
Hannestad skole
greåker VGS

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.
Varmekabler i gang, kjøkken, stue og på vaskerom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 24 889

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 948 367 pr. 31.12.21 13:50 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 414 120 pr. 31.12.21 13:50 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til reguleringsplan Veslemyr - felt 7 med formål boliger, kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fire datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Forslag kommunedelplan Intercity Rolvsøy - Borg bryggerier
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire
Reguleringsplan

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kreklingveien 2, 1715, Yven, Gnr. 2078 bnr. 400 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0364

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK & Partners Sarpsborg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.