#POPULÆREKURLAND

Stor leilighet med 3 soverom og attraktiv beliggenhet | Overbygd balkong på 12 kvm. | Garasjeplass medfølger

Olsokveien 46 , 1727 Sarpsborg

VISNINGER

31. januar tirsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

97%

eier sin egen bolig

66%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 81 m²
Bruksareal 81 m²
Tomt 9 478 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 1968
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 3608
Energimerking G
FINN.no 288784752
Sist endret 24.01.2023 08:46
Prisantydning 2 690 000,-
Totalpris 2 751 588,-
Fellesutgifter 4 592,-

Beregnet totalkostnad

2 690 000,- (Prisantydning) 47 177,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 737 177,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 200,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 202,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 411,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 751 588,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL OLSOKVEIEN 46!

Ask Meglerverket v/Sondre Lien presenterer denne praktiske leiligheten i Olsokveien. Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested. Her er det lett å trives!

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det 2 boder i kjelleren og en balkong på ca. 12 kvm.

HØYDEPUNKTER
Rolig og barnevennlig
Sarpsborgmarka med lysløype rett utenfor døren
Nærhet til sentrum
3 soverom
Garasjeplass

Velkommen til visning!

Innhold

2. etasje: gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken
I tillegg medfølger det 2 boder i kjelleren og en balkong på ca 12 kvm.

Standard

ENTRÉ
Lys og luftig entre med plass til oppbevaringsmøbel

STUE
Stuen har store vinduer som slipper inn godt med dagslys. I stuen er det gode møbleringsmuligheter.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser mellom over og underskap. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og drypbrett. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Enkel utførelse i overgang mellom benkeplate og kjøkken. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. TG2

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er registrert enkel utførelse av utkast i yttervegg. Tiltak: Lokal utbedring. TG2

SOVEROM
Leiligheten har totalt tre soverom.

BAD/VASKEROM
Generell: Ukjent alder. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Selger opplyser at bad ble pusset opp i ca. år 2008/2009. Det foreligger ikke faktura på utført jobb. I den forbindelse ble Wc og bad slått sammen.

Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende fug mellom lister og plate. Avvik mellom plater. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2

Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres. TG2

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er ikke tilgang bak dusjkabinett og vaskemaskiner. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avløpsløsning til sluk må utbedres. Sprekker i vinyl. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Avløp fra dusjkabinett og vaskemaskin må gå ordentlig ned i sluket, slik at vann ikke renner utenfor sluket. Det må foretas utbedring av rørgjennomføringer i vegg og sprekker. TG2

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Skade på skapdør nærmest dør. Tiltak: Lokal utbedring. TG2

Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt i vegg fra kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat = under 6 %. TG1

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater: På gulv er det laminat og belegg. På vegger det malte plater og tapet. I himling er det malte flater. Vurdering av avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. TG2

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.

Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.

På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.

Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.

Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Felleskostnader

4 592.
Felleskostnadene inkluderer renter, avdrag, styrehonorar, forretningsfører honorar, renhold, vedlikehold, kabel TV, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kostnader for strøm og energi i fellesområder.

Kontaktinformasjon til styreleder:
Ronny Vahlstrøm Pedersen
Tlf: 97687903

Andel fellesgjeld

47 177

Andel formue

38 773

Borettslag

Borettslag: Olsokveien borettslag, Orgnr: 948656876

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1989: Utskiftning av tak
1990: Utskiftning av samtlige varmtvannsberedere
1992: Utskiftning av tak på garasjeanlegget
1993: Utskiftning av utgangsdører, låssystem og montering av callinganlegg
1996: Etterisolering og montering av nye teglstensfasader (også isolert grunnmurer)
1996: Nye inngangspartier
1996: Utvidelse av balkonger
2005: Utskiftning av vinduer og balkongdører
2012: Drenering rundt garasjer og ny asfalt ved garasjer i 2013
2013: Nytt tak på nr 50
2020: Vedtatt på ekstraordinær GF 16.11 å inngå kollektiv avtale på TV/Fiber til kr. 539,- per måned. Forventet oppstart tidligst
mai/juni 2021.
2021: Det er vedtatt å oppgradere og vedlikeholde garasjeanlegget i borettslaget og de har tatt opp et lån på kr. 1 600 000,-.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371913

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Se egne regler for hundehold i husordensreglene vedlagt. Det skal søkes skriftlig før dyr anskaffes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Kontakt styret.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Kontakt styret.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kontakt styret.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kontakt styret.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealene er oppmålt på stedet.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan
være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for
takstmannens valg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask Meglerverket visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 478 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Leiligheten har garasjeplass og denne medfølger leiligheten.

Byggemåte

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2005. TG1

Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. TG1

Balkongdør: Bygningen har PVC balkongdør fra 2005. TG1

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i trekonstruksjon med overliggende papp og terrassebord. Rekkverk i aluminiumskonstruksjon med plater. Vurdering av avvik: Elde og slitasje på overflater. Tiltak: Vedlikehold. TG2

Andre utvendige forhold: Blokka har flatt tak. Antagelig tekket med papp/folie. Ytterveggene er av betong, bortsett fra ytterveggen mot balkong som er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene dels forblendet med teglstein, dels kledd med fasadeplater. Blokka har støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG2

Utvendig screens: Utvendig screens på balkong. TGIU

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2

Innvendige trapper: Felles trapperom med trapper av betong og rekkverk i stålkonstruksjon. Heis system i trapp. For ytterligerer informasjon om heissystem, kontakt megler. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak:  For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. TG2

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører. Vurdering av avvik: Løse handtak. Tiltak: Handtak må justeres. TG2

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran ved toalett på bad. Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Overganger under kjøkkenbenk er ufagmessig utført.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres tiltak under kjøkkenbenk. TG2

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. TG2

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2

Calling anlegg: Calling anlegg i gang.

Oppvarming: Panelovner.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gang. 35 AHS med div. skrusikringer, automatsikring, jordfeilsbryter og jordfeilsautomat.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Selger har ikke kjennskap boligen.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring på utført jobb.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Selger har lite kjennskap boligen, men vet det ble utført
arbeid ifm oppussing av bad. Det foreligger ikke samsvarserklæring på utført jobb.
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Selger har lite kjennskap boligen pga. selger ikke har bebodd leilighet.
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. Selger har lite kjennskap boligen pga. selger ikke har bebodd leilighet.
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Selger har lite kjennskap boligen pga. selger ikke har bebodd leilighet.
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG2

Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TG0

For ytterligere informasjon, les vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Petter Søtorp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.08.1968 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Oppvarming

Strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 728 337 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 622 013 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

To datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kommuneplanens arealdel
Mulighet for marin leire

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann & avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

If har lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 91 95 79 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

Olsokveien 46, 1727, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 3608, andelsnr. 61 i Olsokveien borettslag med orgnr. 948656876 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

30-22-0367

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK Meglerverket sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.