Beskrivelse
VELKOMMEN TIL MIKKELVEIEN 3!
Ask Meglerverket v/Heine Kristoffer Aas presenterer dette rekkehuset beliggende i et populært,
barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Det er nærhet til sentrum og Sarpsborgmarka rett
utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner
man også butikker og eget spisested. Her er det lett å trives!
Første etasje inneholder kjøkken, stue og bod, mens underetasjen inneholder entré, tre soverom,
toalettrom, bad/vaskerom og bod. Det medfølger også en utvendig bod.
HØYDEPUNKTER
3 soverom
Barnevennlig
Sentral beliggenhet
Gode oppbevaringsmuligheter
Peis
Velkommen til visning!
Innhold
1. etasje: trapp, kjøkken, stue og bod
Underetasje: entré, gang med trapp, 3 soverom, toalettrom, bod og bad/vaskerom
Det medfølger en utvendig bod.
Standard
ENTRÉ
Fin, romslig og lys entre malt i tidsriktige farger. Velkommen inn i varmen!
STUE
Luftig stue med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Det er parkett i stuen. Stuen har plass til
tv- og sofakrok.
KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser
mellom over og underskap. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og drypbrett. Eier har justert dør over
ventilator etter befaringstidspunkt. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.
Manglende fug bak vask. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. TG2
Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1
SOVEROM
Boligen inneholder 3 soverom med plass til seng og nattbord.
BADEROM/VASKEROM UNDERETASJE
Generell: Bad ble pusset opp i 2005-2006 i følge tidligere takst. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Hulltaking for downlights gir økt risiko
for luftlekkasjer og kondens i overliggende konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser.
Noe enkel utførelse i overganger i hjørner og rørgjennomføringer. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre
avviket. TG2
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke
er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Avvik på høyder mellom fliser. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. TG3
Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er
usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av
skade. Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG2
Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant (2021), dusjkabinett og opplegg
for vaskemaskin. Eier har utbedret avløp for vaskemaskin etter befaringsdato. TG1
Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk med fuktstyring(Ikke funksjonstestet). TG1
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom. Måleresultat = under 6 %.
Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en
indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. TG2
TOALETTROM UNDERETASJE
Overflater og konstruksjon: Frittstående toalett. Servant med underskap. På gulv er det fliser. På vegger er
det tapet. I himling er det malte flater. Naturlig ventilering. Varmeovn. Vurdering av avvik: Toalettrom
mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Slipp og sprekker i tapet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør
etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Utbedring av overflater. TG2
INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater: På gulv er det betong, laminat, vegg-til-vegg teppe, fliser, belegg og parkett. På vegger er det
tapet, malte plater, trepanel og malt betong. I himling er det malte flater og trepanel.
Eier har gjort følgende etter overtakelse:
- Malt lite soverom 2022
- Malt gang ved entre 2020
- Malt overflater stue 2015, kontrast vegg 2020
- Malt hovedsoverom i 2015
- Malt tak kjøkken 2015
Vurdering av avvik: Deler av overflatene har TG 1. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med
forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for
tiltak. TG2
Beliggenhet
Boligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært
boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra
eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker
og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover
mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski
og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner
du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate
med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60
butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs
jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum
Felleskostnader
5 500.
Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel tv, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter,
driftskostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar. For ytterligere informasjon, les vedlagt
resultatregnskap for Lia Borettslag.
Andel fellesgjeld
295 678
Andel formue
34 674
Borettslag
Borettslag: Lia Borettslag, Orgnr: 948583887
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1997/98: Etterisolering og ny kledning, samt utskifting av vinduer og dører
1997/98: Nytt dekke på terrassen, samt nye takrenner
2011: Hele bygningsmassen malt, og det ble skiftet kledning der det var nødvendig, vindskier og beslag.
2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 19.10 å gi styret fullmakt til å inngå kontrakt for
rehabilitering/oppgradering av tak i borettslaget.
2017: Vedtatt på GF - utskiftning av garasjeporter.
2019: Vedtatt på generalforsamling 29.04.2019 å skifte ut alle resterende 33 garasjeporter på en gang.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12122248540, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2023: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 05.01.2023: 1 979 704
Andel av saldo: 43 037
Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.09.2026 )
Lånenummer: 12135262658, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2023: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 05.01.2023: 11 289 344
Andel av saldo: 245 421
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2047 )
Lånenummer: 12138326746, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2023: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 05.01.2023: 332 167
Andel av saldo: 7 221
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.03.2029 )
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87371852
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget men beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen,
eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Engelsviken rør og Borge VVS. Badet ble pusset opp av tidligere eier med hjelp i 2005/06.
Rørleggerarbeidet ble utført av Borge VVS. Bytte og kobling av servant utført av Engelsviken rør i 2021.
Kvittering vedlagt i boligmappen.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Flis og Tegl Norge As. Har ikke bekreftelse på
dette, men har kvitteringer på innkjøpt materiale fra tidligere eier(bla.
membran).
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kvittering fra tidligere eier, i tillegg faktura fra
Engelsviken rør.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det har vært sprekk i mur ved pipe utvendig. Dette ble
utbedret i regi av borettslaget i 2018.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Boden i underetasjen har sprekk i muren.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. Observert sølvkre på toalett.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Byggtec
AS og Scanmark. Yttertak ble lagt om i borettslaget, samt undertak og fliser på terrasse. Arbeidet ble utført
i 2016. Garasjeport ble byttet i 2018 av Scanmark.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Bravida og Råde elektro. 2017- Bravida har installert
varmepumpe og satt opp spotskinner med dimmer og stikk i stuen.
2022- Råde elektro oppgraderte sikringsskapet. 2023- Bravida har satt opp sikkerhetsbryter til VVB samt
koblet opp Elbillader.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja. All dokumentasjon ligger i boligmappen.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-kontroll er utført av Bravida i Jan 2023.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Installert av Bravida.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Radonmålinger ble gjennomført i 2013.
Boligens areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller
sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Ask Meglerverket visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 35 429 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er felles for hele borettslaget, samt at hver leilighet benytter og vedlikeholder det arealet som er
naturlig tilhørende den enkelte leilighet. Tomten er dels skrånende, og består av noe grøntareal. Det er
nylig etablert en belegningsstein til biloppstillingsplass i forkant av boligen.
Garasje / Parkering
Garasje eller egen plass ved enhet skal brukes.
Byggemåte
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller
materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av
taktekking når taket er snøfritt. TGIU
Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. TG1
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist stedvis
råteskader og værslitasje i bordkledningen. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Råteskadet/værslitt trekledning må skiftes ut. TG2
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har flat sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele
takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra
underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om
mulig. TGIU
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium.
Årstall: 1997. Kilde: Info fra sameie/borettslag. TG1
Balkongdører: Bygningen har malte balkongdører i tre. Normal elde og værslitasje. TG1
Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør. Normal elde og værslitasje. TG1
Dører til bod: Bygningen har malte tredører til utvendig bod. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer. Det er påvist dør med fukt/råteskader. Tiltak: Justering og vedlikehold. Lokal
utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en altan. Gulvet fungerer som tak
over deler av underetasjen, og er belagt med systemgulv. Det er rekkverk av beiset/malt trevirke.
Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkong/terrasse ligger
over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket
er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av
balkong/terrasser når den er snøfri. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. TG2
Terrasse mot hage: Fra kjøkkenet i første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner.
Oppført i 2013 i følge tidligere takst. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er registrert
stedvis sprekker og værslitasje. Enkel utførelse av bærende konstruksjon under terrasse.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres.
Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Ytterligere
undersøkelse og utbedring. TG2
Utvendige trapper: Enkel trapp i trekonstruksjon til utvendig bod. Vurdering av avvik: Det er ikke montert
rekkverk. Elde og værslitasje. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG3
Etasjeskille andre etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på
mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav
til
godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
TG2
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på
mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav
til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere
undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG2
Radon: Det er er foretatt radonmålinger i 2013, men bygget er ikke utført med radonsperre.
Årsmiddelverdier:
- Soverom u.etg 30
- Stue første etasje 40
Vurdering av avvik: Det er foretatt radonmålinger som viser under anbefalte verdier (ok), men dette er 9 år
siden(2013). Tiltak: Det bør utføres nye målinger på bakgrunn av at det er 9 år siden siste
måling og beliggenhet. TG2
Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats i stue og sotluke i u.etg. Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på
pipe. Det er registrert riss i skorstein utvendig. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på
pipe. Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Lokal utbedring. TG2
Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og tapet. Hulltaking er
ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Avskalling av maling på betongdekke. Tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG2
Krypkjelle: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilgangen til krypkjeller er gjennom
gulvet i utvendig bod. Trebjelkelag mot krypkjelleren er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan
ha hyppige skadefrekvenser. Fukten kan komme fra terrenget slik at grunnmur og grunnen inne i
krypkjelleren står fuktige. Herfra fordamper så vannet og fukter ned resten av krypkjelleren. MERK: Eternitt
plater inneholder asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets
hjemmesider. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av
vann i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer for innvendig trapp har
fuktskade i krypkjeller. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
TG3
Innvendige trapper: Boligen har lakkert og malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større
enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Underside trapp med tilgang fra
krypkjeller har enkel utførelse av isolering og deler av vindperre er borte, ytterligere avvik, jamfør
"Krypkjeller". Tiltak: For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Det må gjøres
tiltak for å lukke avviket. TG2
Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Noen merker på overflater.
Tiltak: Den enkelte må vurdere utbedring. TG2
Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på toalettrom. Vurdering av avvik: Det
er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Det er
ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg. TG2
Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke i toalettrom. Vurdering av avvik: Mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av
jern har rustskader. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at
røranlegget dokumenteres av fagperson. TG2
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. TG2
Varmesentral: Det er installert varmepumpe i først etasje ved trapp. Utført av Bravida. Vurdering av avvik:
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som
må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Årstall: 2016. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG2
Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter i bod i u.etg. Bravida har montert sikkerhetsbryter for
varmtvannstank etter befaringsdato. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning
eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TG2
Oppvarming: Varmepumpe. Varmekabler. Panelovn. Peis med innsats.
Screens: Screens for store vinduer i stue. Utført av Kjells markiser. Årstall: 2021. Kilde: Faktura e.l. TGIU
Elektrisk anlegg: 50 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Varmekabler i gang og bad.
Eier har gjort oppgraderinger av anlegget(Se under). Ellers er det meste av anlegget originalt fra antatt
byggeår.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022 Utført av Råde elektro AS i 2022.
Byttet sikringer i sikringskapet. Utført av Bravida i 2017. Opplegg til spotskinner og stikk i stue. Utført av
Bravida i 2023. Satt opp sikkerhetsbryter for varmtvannstank. Lagt opp ny 20 amp kurs og satt opp elbil
lader som er justert med 16 amp ladestrøm. Tatt en internkontroll 405-2 bolig kontroll/ sjekk at bolig er I
tilfredsstillende stand og utbedret små ting.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Bravida hatt el. kontroll og utbedret avvik
6. Januar. TG1
Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TG0
Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er
mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.
Drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Det er stedvis synlig
grunnmursplast på grunnmur. Vurdering av avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet
under utvendig terreng. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: Det
bør foretas terrengjusteringer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG2
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og lettklinker. Det er stripefundamenter av
betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmuren har
sprekkdannelser. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på
eventuelle skader. TG2
Terrengforhold: Skrående terreng. I 2018 ble innkjørsel utvidet og oppgradert med beleggningsstein,
samt kantsteiner av granitt. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas
terrengjusteringer. TG3
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type, antatt solirør og utvendige
vannledninger er av ukjent type, antatt jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig
vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med
rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av
TV-kontroll. TGIU
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.08.1970 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler. Panelovn. Peis med innsats.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 681 736 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 454 248 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til reguleringsplan for Kurland, Nabolag E. Planområdet er regulert med
følgende formål: byggeområder, trafikkområder og friluftsområder. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt
av Kommunal- og arbeidsdepartementet 20.02.1967. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst
ta kontakt med megler.
Fire datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
Kommuneplanens arealel
Oppheving av reguleringsplaner
Mulighet for marin leire
Reguleringsplan
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger IKKE: Taklampe fra kjøkken over bord og hovedsoverom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
If har lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle
relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Mikkelveien 3, 1709, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 4188, andelsnr. 12 i Lia Borettslag med orgnr. 948583887 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
30-22-0371
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at ASK Meglerverket sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
