3-roms BRL over tre plan - Bad 2017 - Barnevennlig område - Parkering i felles garasjekjeller - Balkong - To terrasser

Rugdevegen 11 , 7082 Kattem

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørn Tore R. Strømmen
Bjørn Tore R. Strømmen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

59%

har bolig på over 120 kvm

71%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier

25%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 100 m²
Bruksareal 105 m²
Bruttoareal 115 m²
Tomt 68 952 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1975
Gårdsnummer 198
Bruksnummer 108
Energimerking F
FINN.no 174004989
Sist endret 29.05.2020 16:29
Prisantydning 2 090 000
Totalpris 2 593 017
Ligningsverdi 685 030,-

Beregnet totalkostnad

2 090 000,- (Prisantydning) 487 882,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 577 882,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 135,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 593 017,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Dersom du planlegger å delta på annonsert visning, bes du som kunde om å gi beskjed i forkant til eiendomsmegler. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Velkommen til en trygg visning!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.

Beskrivelse

Olden & Partners v/Bjørn Tore R. Strømmen og Elisabeth Sandvik ønsker velkommen til en pen og romslig 3-romsleilighet på Kattem. Området har mye grøntareal og oppleves som rolig og barnevennlig. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon.
Boligen går over tre plan, og inneholder blant annet gang, stue, kjøkken, bad, kjellerstue og to soverom. Ved inngangsparti er det en terrasse på ca. 15 m2. I gangen er det et garderobeskap og godt med plass for oppbevaring av yttertøy. Kjøkken har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Fra kjøkken er det åpen løsning mot romslig stue med plass til både spisestue og sofamøblement. Fra stuen er det utgang til nordøstvendt terrasse på ca 28. m2.
Badet ble oppusset i 2017 og har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Her er det baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri fra Hafa, badekar fra Grohe og vegghengt toalett. Boligens to soverom ligger i 2. etasje. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong på ca. 11 m2.
KORT OM EIENDOMMEN
- 3-roms leilighet over tre plan
- Barnevennlig område med kort avstand til skoler
- Kort vei til hverdagsfasiliteter
- Bod i kjeller
- Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller
- Fjernvarmeanlegg
- Oppusset bad fra 2017
- Nordøstvendt terrasse på ca 28 m2
- Sørvestvendt terrasse ved inngangspartiet på ca 15 m2
- Sørvestvendt balkong på ca 11 m2

Innhold

Kjeller: Trapperom og kjellerstue, samt bod.
1.etasje: Entrè, bad og kjøkken/stue i åpen løsning.
2.etasje: Trapperom og 2 soverom.
Utgang fra stue til nordøstvendt terrasse på ca 28 m2.
Sørvestvendt terrasse ved inngangspartiet på ca 15 m2.
Utgang fra soverom i 2.Etg til sørvestvendt balkong på ca 11 m2.
Bod i kjeller med inngang ved ytterdør til fellesareal på ca 2,7 m2. I tillegg er det felles bod i kjeller på ca 27 m2, felles tørkerom og vaskerom. Leilighet disponerer også en parkeringsplass i parkeringskjeller.

Standard

Bad: Rehabilitert i 2017 med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Malte himlingsoverflater med downlights. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri fra Hafa. Speil med lys, og stikkontakt over innredning. Vaskemaskin fra Samsung. Badekar med dusjarmatur fra Grohe. Vegghengt toalett fra Geberit. Vannrør i kobber og avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hvit utførelse. Benkeplater av laminat. Nedfelt dobbel rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur fra Oras. Fliser mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning med stikkontakt under overskap. Oppvaskmaskin fra Logik, og kjøle/fryseskap fra Elektrolux. Ventilator fra Futurum i overskap med plass til komfyr under. Vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast. Laminat på gulv, og malte vegg- og himlingsoverflater.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegger med malt mur, malt panel og malte plater. Himlingsoverflater med malt mur. Garderobeskap i kjellerstue, ca 1 meter. Utgang fra kjellerstue til fellesområder med boder, tørkerom og parkeringskjeller.
Tekniske anlegg og VVS- anlegg: Tekniske anlegg er hovedsaklig fra byggeår (1975). Vannrør i kobber og rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Oppvarming til radiatorer og varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Hovedstoppkran i himling i felles gang i kjelleren.
For ytterlige opplysninge, se takstrapport vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et barnevennlig og populært område på Kattem. Herfra er er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Coop Prix (ca. 400 m) , samt nærhet til det meste av fasiliteter man trenger i det daglige. Metrobussen ligger i umiddelbar nærhet og tar deg til byen på ca. 30 min.
Heimdal sentrum ligger ca. 4 minutters kjøring (1,5 km) fra leiligheten. Her finner du flere dagligvarebutikker (blant annet Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris, Meny), kafeer, vinmonopol, apotek, bensinstasjon, restauranter, klesbutikker m.m. Fra Heimdal Sentrum går det tog, som tar deg til byen på ca. 14 min.
Tillerbyen med kjøpesentre som City Syd, StorM, Tillertorget og andre utsalgssteder ligger bare en kort kjøretur unna på i underkant av 10 minutter (4 km).
Fra leiligheten er det gangavstand til både Kattem skole (ca. 400 m), Åsheim skole (ca. 900 m). Flere skoler ligger innenfor 25 minutters gange. Barnehager i nærheten er Kattem barnehage (ca 4 min gange), Thyra barnehage - Ustmyra (ca. 500 m), Kattem barnehager - Lyngmyra bhg (ca. 500 m)

Tomt

Areal: 68 952 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Alle leiligheter i Åsheim Borettslag har en garasjeplass i parkeringskjeller som følger leiligheten.
Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Gjesteparkering må registreres i SmartOblat
For å sikre parkeringsplasser nok til alle, må de som er tildelt garasje eller egen parkeringsplass kun benytte disse. Parkering utenom de oppmerkede plassene er ikke tillatt.
For dem som ønsker det er det mulig å søke om etablering av strømuttak til beboers parkeringsplass. Beboer betaler kostnaden for etableringen.

Barnehage / skole i området

Skoler i området:
- Kattem Skole (1-7 kl.): Ca. 400 m
- Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.): Ca 700 m
- Heimdal Videregående skole: Ca. 3,8 km
Barnehager i området:
- Kattem barnehage (0-6 år): Ca. 4 min
- Thyra barnehage- Ustmyra (3-6 år): Ca. 0,5 km
- Kattem barnehage- Lyngmyra barnehage: Ca. 0,5 km

Felleskostnader

6 669 pr. mnd. Felleskostnader utgjør: Felleskostnad driftsdel: 2807 Felleskostnad avdrag: 1153 Oppvarming og vamrmtvann: 961 Felleskostnad renter: 1396 Kabel-TV/Internet: 352
Pluss evt. papirfakturagebyr (unngås ved bruk av avtalegiro eller e-faktura)

Borettslag

Åsheim borettslag (org nr: 948721058)  ble stiftet i 1973 og består av 303 boenheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Renhold av fellesarealer utføres av innleid hjelp med unntak av: Sykkelboder, fellesrom, felles lagerrom og lignende skal fortsatt rengjøres på dugnad.
Vedlikehold: Det er budsjettert inn kostnader for skifte av 9 stk. tak på R1 boliger i Rugdevegen. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.
Det ble skiftet 9 stk. tak på R1 boliger i Rugdevegen 14- 30. Montering av varmepumpe for borettslaget. Oppgradering av brannsirener. Rehabilitering av diverse oppganger og nedganger. Nye avtrekksvifter montert i Myrsnipevegen og Bekkasinvegen. Fra 01.09.18 har borettslaget inngått avtale med nytt renholdsfirma.
Ifølge styreleder gjenstår det å skifte tak på tre rekker i borettslaget. Dette vil ikke bli ferdigstilt i år.  De skal derimot skifte låsesystem på alle boliger, garasjer og hovedinnganger. Ellers er det planer om å male opp hele borettslaget om ca. 2-3 år. Dette vil i følge styreleder ikke påvirke felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Denne er under forhåndsprøving, og antall intressenter vil foreligge til visningsdag.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.
Angående IN-ordning så har styret fått fullmakt til å opprette IN-ordning, men det er ikke opprettet noe per i dag.
Av de fire lånene er det kun det ene lånet de eventuelt kan opprette IN-ordning på, da de tre lånene i Husbanken har fastrente til 2031 og 2032, dette etter opplysninger fra TOBB pr. 23.03.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2020: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 17.03.2020: 33 310 592
Andel av saldo: 102 424
Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente til 01.03.2031
Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2020: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 17.03.2020: 22 382 775
Andel av saldo: 68 823
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente til 01.03.2031
Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2020: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 17.03.2020: 49 290 847
Andel av saldo: 151 561
Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 )
Fastrente til 01.03.2032
Lånenummer: 90517267650, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2020: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 17.03.2020: 53 685 833
Andel av saldo: 165 075
Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 )
3 mnd NIBOR + margin 0,85 %

Andel fellesgjeld

487 882

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 1396,- per mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1153,- per mnd.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88362032

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et uderskudd på kr. 1 343 243,-. Underskuddet skyldes større forbruk på periodisk vedlikehold, hvor det er brukt kr. 2 254 000,- mer enn budsjettert. Dette kommer ahovedsakelig av installering v varmepumpe og avtrekksvifter samt brannsirener.
Egenkapitalen i borettslaget utgjør per 31.12.2018 kr. -58 720 884,-
Endring av disponible midler i 2018 er Kr. 371 737,-
Totale disponible midler per 31.12.2018 er kr. 3 985 672,-.
Utvikling av felleskostnader de to siste år:
Felleskostnadene ble økt med 3,8% fra 1.1.2018
Felleskostnadene ble økt med 2,0% fra 1.1.2019.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets og husordensregler vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.
Vedr. kattehold:
Søknader om kattehold gjelder kun for innekatter som skal være merket med ID/reg.nr. Katten skal alltid være i bånd innenfor borettslagets område.
Vedr. hundehold:
Hundeeier plikter å sørge for at fellesareal og lekeplasset ikke blir ødelagt eller tilgriset . Hunden skal alltid være i bånd innenfor borettslagets område.
Søknadsskjema for dyrehold fås ved henvendelse til styret. For øvrig må alt dyrehold søkes om skriftlig til styret for registrering.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1975

Antall soverom

2

Byggeår

1975

Byggemåte

Andelsleilighet over 2 plan og kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader i teglstein, panel og fasadeplater. Saltak tekket med metallplater (ikke besiktiget). Hvit entredør fra Swedoor med glassfelt fra 1999. Ytterdør i kjeller med B30 brannklasse og 35db lydklasse. Balkongdører med to-lags glass, der den på soverom i 2.etg er fra 2011, og den på stuen er fra 2001. Vinduer på stue, kjøkken og soverom med 3- lags glass fra 2009.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig innflytningsattest for Rugdevegen 11, datert 13.02.2076
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, balkonger, boder, rømningstrapper m.m, datert 02.08.2013

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 115 kvm
Kjelleretasje:
Bruksareal: 22 m².
Primærrom: 17 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Trapperom og kjellerstue
1. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entrè, bad og kjøkken/stue i åpen løsning.
2. etasje:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Trapperom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Oppvarming

Leiligheten er hovedsaklig oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarme. Varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Borettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmt vann og oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.
Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 685 030 pr. 27.03.20 12:56 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 466 109 pr. 27.03.20 12:56 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, følg E6 i sørgående retning opp Okstadbakken. Ta av mot Heimdal sentrum. Fra Heimdal sentrum fortsett i sørgående retning på Heimdalsvegen. I første rundkjøring ta første avkjørsel til høyre. Følg deretter veien i ca. 1 minutt og ta til høyre inn på Rugdeveien. Det vil bli skiltet i regi Olden & Partners ved visning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, reguleringsplanen er r 1081 a, stadfestet 16.03.1973.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

I følge Trondheim kommune ble det i 2018 vedtatt planer på vestsiden: Kattemskogen med reguleringsplan r20170014. Det er her snakk om nybygg (blokk, rekkehus). Det har i følge kommunen p.t. ikke kommet byggesak her enda.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

HEFTELSER
1935/900413-1/107 BESTEMMELSE OM GJERDE
Tinglyst: 02.07.1935
Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket
OVERFØRT FRA: 1601-176/12
1935/900414-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
Tinglyst: 02.07.1935
RETTIGHETSHAVER: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:13
RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108
Bestemmelse om vannavløp
OVERFØRT FRA: 1601-176/12, 1601-176/13
1935/900415-1/107 BESTEMMELSE OM GJERDE
Tinglyst: 02.07.1935
Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket
OVERFØRT FRA: 1601-176/13
2012/486250-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Tinglyst: 19.06.2012
RETTIGHETSHAVER: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Med flere bestemmelser
2017/265728-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
Tinglyst: 27.03.2017
RETTIGHETSHAVER: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Med flere bestemmelser
Det gjøres oppmerksom på at de tinglyste heftelsene/rettighetene fra før 1950 ikke er innhentet av megler, og megler kan derfor ikke opplyse om innholdet i disse. Disse kan ses på digitalarkivet.no for den som ønsker.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bts@oldenpartners.no eller SMS: 97 75 36 38 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.