STAVANGER

Eiganes. Toppleilighet på 2 plan. 2 terrasser. Utsikt og sol. Kort vei til sentrum og Mosvannet

Bretlandsgata 45 , 4009 STAVANGER

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Eirik Huus
Eirik Huus Eiendomsmegler MNEF / Siv. Økonom

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 98 m²
Bruksareal 101 m²
Bruttoareal 110 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 4
Byggeår 2009
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 2219
Energimerking D
FINN.no 147163405
Sist endret 27.09.2022 18:32
Prisantydning 4 950 000,-
Totalpris 5 121 303,-
Fellesutgifter 4 869,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) 37 619,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 987 619,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 124 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 987 619,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 684,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 121 303,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Spennende toppleilighet over 2 plan med fin utsikt og gode lysforhold. Ingen innsyn. Balkong mot sør med utgang både fra stue og soverom. Privat takterrasse på toppetasjen. Lys og fin trappeoppgang med god plass og vinduer mot idrettsarenaer. Heis fra parkering og opp til inngang. Egen innvendig sykkelparkering ved trappeoppgangen. Lukket parkeringsanlegg.

Innhold

4 et.: entre, kjøkken/allrom m. spisestue, 2 soverom, bad. lager/klesrom. Uterom: 14 m2 balkong mot sør og 1 m2 balkong mot nord. 5 et.:  Mezzanin: stue. Sekundære rom: bod; ikke målbart på grunn av takhøyde. Uterom: 15 m2 skjermet takterrasse

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken og bad som medfølger
Dørtelefon med fjernåpner
Brannalarm

Standard

Spennende arkitektur. På øverste plan med gjennomgående lys. Åpen løsning mellom 5 etasje og 4 etasje som gir stor takhøyde i deler av rommet

*Eikeparkett i hele leiligheten.
*Lekkert helfliset baderom med stedbygd dusjnisje og vegghengt toalett. Nisje for vaske- og tørkemaskin.
*Kjøkken fra Crown, med hvite fronter og integrerte hvitevarer.
*Hvitevarer (hovedsakelig fra Siemens) på kjøkken medfølger.
*Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og på bad,
*Ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning.
*Lyse kabel- tv og bredbåndstilknytning.
*Felles brannvarslingsanlegg
*Sprinkleranlegg
*Kort avstand til heis (en heis betjener ca. 8 leiligheter). Det er heis helt ned i parkeringsanlegg fra 6 trappeoppganger

Leilighetsprosjektet fikk byggeskikkprisen for Stavanger 2009. Moderne og nyskapende trehusarkitektur. Godt inneklima med balansert ventilasjon. Det er brukt miljøvennlige materialer i taktekking i furu med miljøvennlig impregnering, terrassekledning i ubehandlet lerk, ubehandlet massiv tre innvendig i tak og vegger, og ubehandlet trepanel innvendig. En del vegger er kledd med gips på grunn av lydisolerende egenskaper.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport som en del av salgsoppgaven som interessenter må lese.

Beliggenhet

Meget sentralt på Eiganes. Sentralt plassert i forhold til butikk, barnehage, skole. Gåavstand til sentrum og fine turområder ved Mosvannsparken og Stokkavannene. Eiendommen grenser til Stavanger Stadion. Kort spasertur til flybussen i krysset Holbergsgate/Madlaveien.

Felleskostnader

4 869 pr. mnd. Felleskostnader kr 4 370 inkluderer bygningsforsikring, vannbåren varme og varmt vann, renter og avdrag på felleslån, fellesstrøm, vaktmester, drift og velikehold av bygget m.m., Altibox TV/Internett kr 499, til sammen kr 4 869.

Løpende kostnader

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Strøm etter forbruk
Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.
Månedlige felleutgifter inkl. oppvarming, vamtvann, internett og tv

Andel fellesgjeld

37 619

Andel formue

41 901

Sameie

Sameiets navn: Eierseksjonssameiet Egenes Park
Organisasjonsnummer: 997586883
Sameiet består av 56 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner
Årsregnskapet for 2018 er vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameiet blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Renovering: Beising av fasadene ble utført i 2018.

Det er installert ny varmepumpe som sparer sameiet for ca. 50.000 Kwh pr. år.

Det er planlagt og vedtatt balkongrenovering inneværende år, med oppstart august - varighet ca 3 mnd. Det vil  medføre låneopptak som for denne leiligheten vil medføre ca 40.000,- i økt felleslån - eier vil bli tilbudt å nedbetale ekstra etter eget ønske, 2 ganger årlig.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er orientert omk at sameiet vil tilby IN ordning

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr.: DNB-16362959334
Restsaldo: kr 1 886 609
Restløpetid: 6 år 6 mnd.
Terminer pr. år: 4
Flytende rente
Rente: 2,70 % (per 27.04.22)

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Rentekostnader fellesgjeld

ca. kr 137,-/mnd pt

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001428207

Regnskap

Fjorårets regnskap (2021) viste et positivt driftsresultat  på 100 562,-.

Årsregnskapet for 2021 er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Oppdaterte vedtekter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er ifølge husordensreglene tillatt: Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Pulverapparat/beholder lyser rødt og må kontrolleres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille: Det er målt ca 2 mm høydeforskjell på gulv i 4 et, over en lengde på ca. 2 m og 7 mm over hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i mesanin over en lengde på ca 2 m og 20 mm over hele rommet. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

-Liten balkong: sprekk i gulvtekket; balkongene skal skiftes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  • Sameiet har opplevd at enkelte leiligheter har registrert skjeggkre - sameiet karta tilbake i tid omfanget og iversatte tiltak. Selger er ikke kjent med fangst av skjeggkre i denne leiligheten.
  • Det er planlagt balkongrenovering og forventet opptak av lån vil være ca 40.000,- for denne leiligheten (som kan nedbetales etter eiers ønske  - 2 ganger i året)

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Grunnflate: 71 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre/kjøkken/spisestue, trapp, 2 soverom, bad/vaskerom.

5. etasje:
Bruksareal: 30m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapp/gang/stue.

Leiligheten disponerer egen sportsbod i underetasjen/kjeller

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Bretlandsgata

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

1 parkeringsplass i lukket  garasjeanlegg .Eier får rettsvern ved tinglysning av hjemmel til 1/90 del av parkeringsseksjonen (garasjeanlegget)

Mulighet for el-lader.

Sameiet jobber med en reseksjonering mtp. garasjeanlegget, slik at det blir mer hensiktsmessig at parkeringsplass(er) følger leilighetene  ved salg,  Kjøper av leiligheten godtar en slik resekjsonering.

Det er parkering i gaten etter de til enhver tid gjeldene parkeringsbestemmelser.

Byggemåte

Hovedsakelig trekonstruksjon: massiv tre, limtre og prefabrikkerte bindingsverkskonstruksjoner, herunder også prefabrikkerte og forhåndsbehandlede kledningselementer i tre.

Parkeringsanlegg under jorden i betongkonstruksjoner

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2011 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Eiganes skole like ved. Privat barnehage i sameiet: Egenes idrettsbarnehage.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut til det formålet den er godkjent til

Oppvarming

Vannbåren varme fra oppvarmingsanlegg i kjelleretasjen (fjernvarme) og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Inkludert i månedlige fellesutgifter.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere, men forbruket er forholdsvis lavt siden alle oppvarmingskostnader og varmtvann faktureres gjennem de månedlige fellesutgiftene.

Kommunale avgifter

Kr. 14 913 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med næringsdel i del av bygget (barnehage). Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser med id. 1640B følger i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger kommuneplan og reguleringsplaner for eiendommen og nærområdet.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2019-2034, Id: KPL-1103

Reguleringsplaner:
Egenes Park B4 gnr. 58, bnr. 2219, Id: 1640B
Stavanger Stadion, Eiganes, Id: 1640

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer, også på baderommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bretlandsgata 45, 4009, STAVANGER, Gnr. 58 bnr. 2219 snr. 41, leilighetsnr. 401 orgnr. 997586883 i Stavanger kommune
Ideell andel av sameiet: 108/9645

Oppdragsnummer

38-17-0069

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.