Beskrivelse
Spennende toppleilighet over 2 plan med fin utsikt og gode lysforhold. Ingen innsyn. Balkong mot sør
med utgang både fra stue og soverom. Privat takterrasse på toppetasjen. Lys og fin trappeoppgang med
god plass og vinduer mot idrettsarenaer. Heis fra parkering og opp til inngang. Egen innvendig
sykkelparkering ved trappeoppgangen. Lukket parkeringsanlegg.
Innhold
4 et.: entre, kjøkken/allrom m. spisestue, 2 soverom, bad. lager/klesrom. Uterom: 14 m2 balkong mot sør
og 1 m2 balkong mot nord. 5 et.: Mezzanin: stue. Sekundære rom: bod; ikke målbart på grunn av
takhøyde. Uterom: 15 m2 skjermet takterrasse
Utstyr
Integrerte hvitevarer på kjøkken og bad som medfølger
Dørtelefon med fjernåpner
Brannalarm
Standard
Spennende arkitektur. På øverste plan med gjennomgående lys. Åpen løsning mellom 5 etasje og 4
etasje som gir stor takhøyde i deler av rommet
*Eikeparkett i hele leiligheten.
*Lekkert helfliset baderom med stedbygd dusjnisje og vegghengt toalett. Nisje for vaske- og tørkemaskin.
*Kjøkken fra Crown, med hvite fronter og integrerte hvitevarer.
*Hvitevarer (hovedsakelig fra Siemens) på kjøkken medfølger.
*Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og på bad,
*Ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning.
*Lyse kabel- tv og bredbåndstilknytning.
*Felles brannvarslingsanlegg
*Sprinkleranlegg
*Kort avstand til heis (en heis betjener ca. 8 leiligheter). Det er heis helt ned i parkeringsanlegg fra 6
trappeoppganger
Leilighetsprosjektet fikk byggeskikkprisen for Stavanger 2009. Moderne og nyskapende trehusarkitektur.
Godt inneklima med balansert ventilasjon. Det er brukt miljøvennlige materialer i taktekking i furu med
miljøvennlig impregnering, terrassekledning i ubehandlet lerk, ubehandlet massiv tre innvendig i tak og
vegger, og ubehandlet trepanel innvendig. En del vegger er kledd med gips på grunn av lydisolerende
egenskaper.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport som en del av salgsoppgaven som interessenter må lese.
Beliggenhet
Meget sentralt på Eiganes. Sentralt plassert i forhold til butikk, barnehage, skole. Gåavstand til sentrum
og fine turområder ved Mosvannsparken og Stokkavannene. Eiendommen grenser til Stavanger Stadion.
Kort spasertur til flybussen i krysset Holbergsgate/Madlaveien.
Felleskostnader
4 869 pr. mnd. Felleskostnader kr 4 370 inkluderer bygningsforsikring, vannbåren varme og varmt vann, renter og avdrag på felleslån, fellesstrøm, vaktmester, drift og velikehold av bygget m.m., Altibox TV/Internett kr 499, til sammen kr 4 869.
Løpende kostnader
Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Strøm etter forbruk
Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.
Månedlige felleutgifter inkl. oppvarming, vamtvann, internett og tv
Andel fellesgjeld
37 619
Andel formue
41 901
Sameie
Sameiets navn: Eierseksjonssameiet Egenes Park
Organisasjonsnummer: 997586883
Sameiet består av 56 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner
Årsregnskapet for 2018 er vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over
tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
I eierseksjonssameiet blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin
eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie,
reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis
kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde
rådighetsbegrensninger.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf.
eierseksjonsloven § 24.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Renovering: Beising av fasadene ble utført i 2018.
Det er installert ny varmepumpe som sparer sameiet for ca. 50.000 Kwh pr. år.
Det er planlagt og vedtatt balkongrenovering inneværende år, med oppstart august - varighet ca 3 mnd.
Det vil medføre låneopptak som for denne leiligheten vil medføre ca 40.000,- i økt felleslån - eier vil bli
tilbudt å nedbetale ekstra etter eget ønske, 2 ganger årlig.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er orientert omk at sameiet vil tilby IN ordning
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenr.: DNB-16362959334
Restsaldo: kr 1 886 609
Restløpetid: 6 år 6 mnd.
Terminer pr. år: 4
Flytende rente
Rente: 2,70 % (per 27.04.22)
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Rentekostnader fellesgjeld
ca. kr 137,-/mnd pt
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001428207
Regnskap
Fjorårets regnskap (2021) viste et positivt driftsresultat på 100 562,-.
Årsregnskapet for 2021 er vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Oppdaterte vedtekter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold er ifølge husordensreglene tillatt: Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt
dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser.
Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes
vekk.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Pulverapparat/beholder lyser rødt og må kontrolleres.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille: Det er målt ca 2 mm høydeforskjell på gulv i 4 et, over en lengde på ca. 2 m og 7 mm over
hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i mesanin over en lengde på ca 2 m og 20 mm
over hele rommet. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
-Liten balkong: sprekk i gulvtekket; balkongene skal skiftes.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Sameiet har opplevd at enkelte leiligheter har registrert skjeggkre - sameiet karta tilbake i tid
omfanget og iversatte tiltak. Selger er ikke kjent med fangst av skjeggkre i denne leiligheten.
- Det er planlagt balkongrenovering og forventet opptak av lån vil være ca 40.000,- for denne
leiligheten (som kan nedbetales etter eiers ønske - 2 ganger i året)
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Boligens areal
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Grunnflate: 71 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/kjøkken/spisestue, trapp, 2 soverom,
bad/vaskerom.
5. etasje:
Bruksareal: 30m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp/gang/stue.
Leiligheten disponerer egen sportsbod i underetasjen/kjeller
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Fra Bretlandsgata
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg .Eier får rettsvern ved tinglysning av hjemmel til 1/90 del av
parkeringsseksjonen (garasjeanlegget)
Mulighet for el-lader.
Sameiet jobber med en reseksjonering mtp. garasjeanlegget, slik at det blir mer hensiktsmessig at
parkeringsplass(er) følger leilighetene ved salg, Kjøper av leiligheten godtar en slik resekjsonering.
Det er parkering i gaten etter de til enhver tid gjeldene parkeringsbestemmelser.
Byggemåte
Hovedsakelig trekonstruksjon: massiv tre, limtre og prefabrikkerte bindingsverkskonstruksjoner, herunder
også prefabrikkerte og forhåndsbehandlede kledningselementer i tre.
Parkeringsanlegg under jorden i betongkonstruksjoner
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2011 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Eiganes skole like ved. Privat barnehage i sameiet: Egenes idrettsbarnehage.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut til det formålet den er godkjent til
Oppvarming
Vannbåren varme fra oppvarmingsanlegg i kjelleretasjen (fjernvarme) og balansert ventilasjon med
varmegjenvinning. Inkludert i månedlige fellesutgifter.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere, men forbruket er forholdsvis lavt siden alle oppvarmingskostnader og
varmtvann faktureres gjennem de månedlige fellesutgiftene.
Kommunale avgifter
Kr. 14 913 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med næringsdel i del av bygget (barnehage). Reguleringsplankart og
reguleringsbestemmelser med id. 1640B følger i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger kommuneplan og reguleringsplaner for eiendommen og nærområdet.
Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2019-2034, Id: KPL-1103
Reguleringsplaner:
Egenes Park B4 gnr. 58, bnr. 2219, Id: 1640B
Stavanger Stadion, Eiganes, Id: 1640
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer, også på baderommet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bretlandsgata 45, 4009, STAVANGER, Gnr. 58 bnr. 2219 snr. 41, leilighetsnr. 401 orgnr. 997586883 i Stavanger kommune
Ideell andel av sameiet: 108/9645
Oppdragsnummer
38-17-0069
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
