STAVANGER

Eiganes. Toppleilighet på 2 plan. 2 terrasser. Utsikt og sol. Kort vei til sentrum og Mosvannet

Bretlandsgata 45 , 4009 STAVANGER

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Eirik Huus
Eirik Huus Eiendomsmegler MNEF / Siv. Økonom

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 97 m²
Bruksareal 100 m²
Bruttoareal 110 m²
Soverom 2
Byggeår 2009
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 2219
Energimerking D
FINN.no 147163405
Sist endret 29.09.2020 09:01
Prisantydning 4 950 000
Totalpris 5 126 428
Ligningsverdi 1 086 572,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) 37 619,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 987 619,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 124 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 987 619,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 809,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 126 428,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Spennende toppleilighet over 2 plan med fin utsikt og gode lysforhold. Ingen innsyn. Balkong mot sør med utgang både fra stue og soverom. Privat takterrasse fra toppetasjen. Lys og fin trappeoppgang med god plass og vinduer mot idrettsarenaer. Heis fra parkering og opp til inngang. Egen innvendig sykkelparkering ved trappeoppgangen. Lukket parkeringsanlegg.

Innhold

4 et.: entre, kjøkken/allrom m. spisestue, 2 soverom, bad. lager/klesrom. Uterom: 15 m2 balkong mot sør og 1 m2 balkong mot nord. 5 et.:  Mezzanin: stue. Sekundære rom: bod; ikke målbart på grunn av takhøyde. Uterom: 16 m2 skjermet takterrasse

Standard

På øverste plan med gjennomgående lys. Åpen løsning mellom 5 etasje og 4 etasje som gir en fantastisk takhøyde.
2 terrasser: ut fra stue på ca. 12 m2. Balkong ut fra 5 et, på ca. 16 m2 med rekkverk.
*Eikeparkett i hele leiligheten.
*Lekkert helfliset baderom med stedbygd dusjnisje og vegghengt toalett. Nisje for vaske- og tørkemaskin.
*Kjøkken fra Crown, med hvite fronter og integrerte hvitevarer.
*Hvitevarer (hovedsakelig fra Siemens) på kjøkken og baderom medfølger.
*Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og på bad,
*Ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning.
*Lyse kabel- tv og bredbåndstilknytning.
*Felles brannvarslingsanlegg
*Sprinkleranlegg
*Kort avstand til heis (en heis betjener ca. 8 leiligheter). Det er heis helt ned i parkeringsanlegg fra 6 trappeoppganger
Leilighetsprosjektet fikk byggeskikkprisen for Stavanger 2009. Moderne og nyskapende trehusarkitektur. Godt inneklima med balansert ventilasjon. Det er brukt miljøvennlige materialer i taktekking i furu med miljøvennlig impregnering, terrassekledning i ubehandlet lerk, ubehandlet massiv tre innvendig i tak og vegger, og ubehandlet trepanel innvendig. En del vegger er kledd med gips på grunn av lydisolerende egenskaper.

Beliggenhet

Meget sentralt på Eiganes. Sentralt plassert i forhold til butikk, barnehage, skole. Gåavstand til sentrum og fine turområder ved Mosvannsparken og Stokkavannene. Eiendommen grenser til Stavanger Stadion. Kort spasertur til flybussen i krysset Holbergsgate/Madlaveien.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

4

Garasje / Parkering

Ja.
1 parkeringsplass i lukket anlegg. Mulighet for el-lader.

Barnehage / skole i området

Eiganes skole like ved. Privat barnehage i sameiet: Egenes idrettsbarnehage.

Felleskostnader

3 774 pr. mnd.

Sameie

Sameiets navn: Eierseksjonssameiet Egenes Park
Organisasjonsnummer: 997586883
Sameiet består av 56 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner
Årsregnskapet for 2018 er vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
I eierseksjonssameiet blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Renovering: Beising av fasadene ble utført i 2018.
Styrets planer fremover:
Fullføre prosjekt med individuell måler avlesning strøm. Fullføre installasjon av ny alarmoverføring til NOKAS.
Finne en løsning på glatte inngangspartier.
Sluttføre arbeidet med reseksjonering.
Kontinuerlig vurdering av varmepumpeløsning.
Etablere arrangementskomite. Hjemmeside for Sameiet er utarbeidet og utvikles videre.
Fullføre forslag til reseksjonering av seksjon 57, parkeringsanlegg og boder.
VIKTIG INFORMASJON
Selger gjør oppmerksom på at det er oppdaget skjeggkre/sølvkre i leiligheter i sameiet  . Det er iverksatt samordnet tiltak i regi av sameiet for sanering.
Sameiets løpende avtaler med leverandører:
Bate Vaktmester.
Bate Forretningsfører.
Bate Tilleggskontrakt - Nøkkelsystem og hovednøkler, nøkkelsmed er Certego.
Vaktselskap har i 2018 vært NOKAS
Allrent renhold
Tv og bredbånds avtale med Altibox.
Strømavtale med Lyse
ThyssenKrupp Elevator A/S (kontroll av heis).
KPMG Revisor
Forsikringsavtale.
Eierseksjonssameiet Egenes Park er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0001428207.   
Totalforsikring for boligselskap:   Forsikringen er spesialtilpasset for boligselskaper og inneholder blant annet bygningsforsikring, ansvarsforsikringer og styreforsikringer. Forsikringen inkluderer også en avtale med Anticimex om bekjempelse av skadedyr.   
 
Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker.   
 
Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

37 619

Rentekostnader fellesgjeld

ca. kr 137,-/mnd

Andel formue

33 085

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001428207

Regnskap

Fjorårets regnskap (2019) viste et negativt driftsresultat  på 577 567,-.
Årsregnskapet for 2019 er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Oppdaterte vedtekter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er ifølge husordensreglene tillatt: Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2009

Antall soverom

2

Byggeår

2009

Byggemåte

Hovedsakelig trekonstruksjon: massiv tre, limtre og prefabrikkerte bindingsverkskonstruksjoner, herunder også prefabrikkerte og forhåndsbehandlede kledningselementer i tre.
Vinduene er av markedets laveste u-verdi (2009) og yttervegger er av 25 cm isolasjon. Prosjektet er blant Norges første lavenergiboliger i blokk og det er tatt i bruk moderne løsninger for varme og ventilasjon. Et teknisk anlegg som henter varme fra grunnen via garasjeanlegget, forsyner leilighetene med varmt forbruksvann og Upnor vannbåren gulvvarme i rør-i-rør system.
Parkeringsanlegg under jorden i betongkonstruksjoner

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra Stavanger kommune.

Boligens areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm, Grunnflate: 76 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre/kjøkken/spisestue, trapp, 2 soverom, bad/vaskerom.
5. etasje:
Bruksareal: 29m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapp/gang/stue.
Leiligheten disponerer egen sportsbod i underetasjen/kjeller
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut

Oppvarming

Vannbåren varme fra oppvarmingsanlegg i kjelleretasjen (fjernvarme) og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Inkludert i månedlige fellesutgifter.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Det kalkuleres med kun kr. 200,- per måned i strømutgifter. Felles strømavtale gjennom sameiet. Forbruk blir avregnet a konto. Oppvarming (vannbåren varme) varmtvann og ventilasjon m. varmegjenvinning er del av månedlige fellesutgifter

Kommunale avgifter

Kr. 4 434 pr. år

Løpende kostnader

Månedlige felleskostnader inkl. oppvarming: 3774,-
Månedlig Tv- og internettpakke:  498,-
Månedlig Strøm a konto: 200,-
Månedlig miljøgebyr (giro i brev): 50
Tilsammen 4522,- per måned

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 086 572 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 911 660 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger
Dørtelefon med fjernåpner

Adkomst

Fra Bretlandsgata

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer også på baderommet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.