solgt

Buøy , Ankerplassen 14

Type Leilighet
Primærrom 43m²
Bruksareal 43m²
Bruttoareal 46m²
Tomt 6 657m²
06/04/2020 11:09
Oppholdsrom 1
Soverom
Byggeår 1980
Gårdsnummer 51
Bruksnummer 774
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 1 350 000,-
Totalpris 1 457 494,-
Ligningsverdi 491 601,-

Beregnet totalkostnad

1 350 000,- (Prisantydning) 70 380,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 420 380,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 35 750,- (Dokumentavgift) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 37 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 457 494,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Toppleilighet med store vindusflater og fin utsikt. Det har tidligere vært et soverom med skyvedører i stuen. Rommelig stue/kjøkken. Påkostninger må påregnes.

Innhold

3. etasje: gang/stue/kjøkken, bad, kontor.
Bod i underetasjen.
Felles vaskerom i underetasjen på nr. 10.
Treningsrom i nr. 12 som kan benyttes av beboerne.

Standard

Leiligheten fremstår som slitt og lite vedlikeholdt, overflate oppussing er ikke fagmessig utført, men er gjort i nyere tid.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Buøy. Kort vei til Hundvågkrossen med kjøpesenter og spisesteder. Gode bussforbindelser.

Tomt

Areal: 6 657 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Felleskostnader

3 117 pr. mnd. Renter og avdrag av fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmester, TV pakke, felles utvendig forsikring, forretningsførsel m.m.

Sameie

Sameiet består av 76 boligseksjoner fordelt over fire bygg på tre etasjer.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan.
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes og betales dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Fellesgjeld/benyttet kreditt: Kr 4 971 087, eierbrøk 40/2873, Andel fellesgjeld kr 70 380. Annuitetslån på 6 mill pr 21.01.2016, rente pt 4,5%, nedbetaling over 10 år.

Andel fellesgjeld

70 380

Forsikring

KLP Polisenummer: 364843

Regnskap

Regnskapet for 2018 viste et overskudd på kr 143 881. I budsjettet for 2019 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr 529 301 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1980

Byggeår

1980

Byggemåte

Lavblokk over tre etasjer, flatt tak. Oppført i betong og stålkonstruksjoner. Støpt dekke mellom etasjer og til grunn. Yttervegger kledd med blikkbeslag. Bygget er fra 1980, men renovert rundt 2000 tallet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2004 med godkjent ombygging av hybelhus.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 46 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kontor, bad, stue med kjøkkenkrok.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten er registrert som en boenhet og kan i tilfelle leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 4 040 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 491 601 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 769 765 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Stavanger Sentrum: Følg bybrua over mot Hundvåg. På Buøy tar man til venstre i rundkjøringen ved den nye tunnelen som går under bakken. Følg veien og Ankerplassen kommer til venstre.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Under bakken er Hundvågtunnelen lagt, ref. reguleringsplan. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 2003 - Erklæring/avtale  
Eier er villig til å fradele/grensejustere gangvei mot
sydvest i.h.t. grensejusteringssak.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1103-51/774
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 2003 - Erklæring/avtale  
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Adkomst via privat vei (51/1 Buøy Invest AS).
Offentlig vann og avløp.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Eiendomsmegler MNEF
Inger Johanne Mauland Frivold

415 68 028

inger@huuspartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
77%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

91%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier