Beskrivelse
Velkommen til Olav Nilssonsgate 50 - hele 1. etasje. Kvaliteter i særklasse og flott arkitektur.
Tegnet av Arkitektfirmaet Haga & Grov Sivilarkitekter MNAL AS, med totalentreprenør Kruse Smith AS.
Oppført i 2014 med fasader i tegl og kobber og med frodige hageområder. Høy klasse på innvendig
interiør med lys og varmestyring. Design gasspeis. Eikeplank. Oppgradert standard ytterligere med
vannbåren gulvvarme og kjøkkeninnredning fra Kielland m Gaggenau integrerte hvitevarer.
Leiligheten er meget flott plassert i prosjektet. Stille og usjenert. Vestvendt terrasse.
Innhold
Entre, gjestebad, gang, vaskerom, kjøkken, gang, 3 soverom, bod, hovedbad, stue og spisestue.
Standard
Blant annet med:
Kielland kjøkkeninnredning
Gaggenau hvitevarer
Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon
Enstavsparkett i eik fra Bo Andrén
Gasspeis
Smarthus-funksjoner med styrepanel
Ytterdør fra Bovalls Dørbyggeri.
Fasade i tegl, med kobberbeslag.
Beliggenhet
Eiganes med nærhet til Mosvannet og Vålandsskogen. Fine parker like ved. Kort vei til Ledaalparken med
kafe og videre til sentrum
Tomt
Areal: 11 933 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Etasje
1
Garasje / Parkering
1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller
Felleskostnader
5 575 pr. mnd. Oppvarmingskostnader; gass, energi, varmtvann, kabel-tv, internett, alarm, Smartly og sameiets: styrehonor, lønn etc, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv, forsikringer, kommunale avgifter
Sameie
Sameiet Holmegenes, org.nr. 914 931 312, består av 45 seksjoner - fordelt med punkthus over 3 etasjer.
Styreleder i sameiet er Tor Haver
Forretningsfører i sameiet er Bate
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Les gjerne årsberetning for sameiet vedrørende aktuelle saker i sameiet.
Forsikring
IF Skadeforsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000924171
Regnskap
Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr.210.116,-
Budsjettert overskudd for 2020 er 118.600,-
Sameiets årsregnskap for 2019 med budsjett for 2020 er vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2014
Antall soverom
3
Byggeår
2014
Byggemåte
Bl.a. Betong, teglstein, kobber.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest fra Stavanger kommune er gitt 12.12.2016
Boligens areal
Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 124 kvm, Grunnflate: 124 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 122 m².
Primærrom: 119 m²: Alle rom bortsett fra bod/klesrom ved hovedsoverom
Arealene er hentet fra utbyggers plantegning/salgsdokumenter. Arealene er ikke kontrolloppmålt av
megler
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut og er pt. utleid.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Gasspeis
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Månedlig forbruk per 02.01.2020:
670 Varmt forbruksvann: kr. 300,-
670 Gass: kr. 100,-
670 Energi: kr. 300,-
Kommunale avgifter
Kr. 8 880 pr. år
Løpende kostnader
Kommunale avgifter
Felleskostnader
Strøm, oppvarming, tv-internett a-konto
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 168 053 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 737 770 pr. 31.12.16
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra Eiganesveien
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
