Stavanger

Holmeegenes. Meget fin plassering på bakkenivå. 4-roms leilighet i velrenommert boligprosjekt. Kvaliteter i særklasse!

Olav Nilssons gate 50 , 4009 Stavanger

VISNINGER

7. desember mandag kl. 13:00-15:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Eirik Huus
Eirik Huus Eiendomsmegler MNEF / Siv. Økonom
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 119 m²
Bruksareal 122 m²
Bruttoareal 124 m²
Tomt 11 933 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2014
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 1111
Energimerking D
FINN.no 130863969
Sist endret 24.11.2020 09:12
Prisantydning 9 690 000
Totalpris 9 941 264
Ligningsverdi 1 168 053,-

Beregnet totalkostnad

9 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 242 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 690 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 941 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Olav Nilssonsgate 50 - hele 1. etasje. Kvaliteter i særklasse og flott arkitektur.
Tegnet av Arkitektfirmaet Haga & Grov Sivilarkitekter MNAL AS, med totalentreprenør  Kruse Smith AS.
Oppført i 2014 med fasader i tegl og kobber og med frodige hageområder. Høy klasse på innvendig interiør med lys og varmestyring. Design gasspeis. Eikeplank. Oppgradert standard ytterligere med vannbåren gulvvarme og kjøkkeninnredning fra Kielland m Gaggenau integrerte hvitevarer.
Leiligheten er meget flott plassert i prosjektet. Stille og usjenert. Vestvendt terrasse.

Innhold

Entre, gjestebad, gang, vaskerom, kjøkken, gang, 3 soverom, bod,  hovedbad, stue og spisestue.

Standard

Blant annet med:
Kielland kjøkkeninnredning
Gaggenau hvitevarer
Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon
Enstavsparkett i eik fra Bo Andrén
Gasspeis
Smarthus-funksjoner med styrepanel
Ytterdør fra Bovalls Dørbyggeri.
Fasade i tegl, med kobberbeslag.

Beliggenhet

Eiganes med nærhet til Mosvannet og Vålandsskogen. Fine parker like ved. Kort vei til Ledaalparken med kafe og videre  til sentrum

Tomt

Areal: 11 933 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

1

Garasje / Parkering

1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller

Felleskostnader

5 575 pr. mnd. Oppvarmingskostnader; gass, energi, varmtvann, kabel-tv, internett, alarm, Smartly og sameiets: styrehonor, lønn etc, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv, forsikringer, kommunale avgifter

Sameie

Sameiet Holmegenes, org.nr. 914 931 312, består av 45 seksjoner - fordelt med punkthus over 3 etasjer.
Styreleder i sameiet er Tor Haver
Forretningsfører i sameiet er Bate
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Les gjerne årsberetning for sameiet vedrørende aktuelle saker i sameiet.

Forsikring

IF Skadeforsikring IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000924171

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd  på kr.210.116,-
Budsjettert overskudd  for 2020 er 118.600,-
Sameiets årsregnskap for 2019 med budsjett for 2020 er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2014

Antall soverom

3

Byggeår

2014

Byggemåte

Bl.a. Betong, teglstein, kobber.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest fra Stavanger kommune er gitt 12.12.2016

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 124 kvm, Grunnflate: 124 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 122 m².
Primærrom: 119 m²: Alle rom bortsett fra bod/klesrom ved hovedsoverom
Arealene er hentet fra utbyggers plantegning/salgsdokumenter. Arealene er ikke kontrolloppmålt av megler
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut og er pt. utleid.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Gasspeis

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Månedlig forbruk per 02.01.2020:
670 Varmt forbruksvann: kr. 300,-
670 Gass: kr.  100,-
670 Energi: kr.  300,-

Kommunale avgifter

Kr. 8 880 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifter
Felleskostnader
Strøm, oppvarming, tv-internett a-konto

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 168 053 pr. 31.12.16 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 737 770 pr. 31.12.16 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Eiganesveien

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.