Bryne

Lys og fin leilighet med stor, solrik terrasse. Parkering i garasjeanlegg.

Roald Amundsens veg 26 , 4340 Bryne

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

63%

eier sin egen bolig

35%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

37%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 44 m²
Bruksareal 47 m²
Bruttoareal 52 m²
Tomt 912 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 2017
Gårdsnummer 4
Bruksnummer 228
Energimerking C
FINN.no 143482904
Sist endret 09.09.2020 14:56
Prisantydning 1 980 000
Totalpris 2 038 514
Ligningsverdi 532 207,-

Beregnet totalkostnad

1 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 49 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 980 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 038 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En perfekt leilighet for førstegangsetablerere. Leiligheten ligger på Svertingstad, med gåavstand til sentrum. En fin leilighet med god standard. Stor og fin terrasse med gode solforhold, ettermiddags- og kveldssol. Her er det lett å trives!

Innhold

1. etasje: Entre med garderobeplass, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, bad/ vaskerom, soverom, bod bak skyvedører.
Liten bod på terrasse. Sportsbod i garasjeanlegget.

Standard

Fin, lys eikeparkett. Hvitmalte veggflater. Flokk kjøkken fra Norema med integrert stekeovn og koketopp. Helfliset baderom. Leiligheten ligger fint til med ettermiddags- og kveldssol. Stor terrasse og liten hage.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i nytt boligområde på Svertingstad. Her bygges det leiligheter, rekkehus og eneboliger i flere byggetrinn. Tomten og fellesområder er pent opparbeidet. Dette er et område som tiltrekkes av spesielt unge. En super leilighet for førstegangsetablerere. Og hvem vet, kanskje du trives så godt at neste kjøp blir rekkehus eller enebolig i samme område? Området har attraktive fasiliteter som fjernvarmeanlegg, ulike lekeplasser med klatrepark, skatepark, ballbinge og fotballbane, turstier, flott natur, trimapparater, bilfrie utearealer, nedgravde bosscontainere m.m.. Dette gjør området unikt på Bryne. Her bor du i byen samtidig som naturen er tett på. Kort spasertur til sentrum med butikker, kaféer, treningssentere, togstasjon m.m.

Tomt

Areal: 912 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Hver seksjon i 1. etasje disponerer sitt avgrensede uteareal som består av terrasse og plen.
Eiendommen har og andel i fellesareal: Gnr. 4, bnr. 230 som er lekeplassen.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering.
Sameiet inngår i realsameiet for Sameiet Garasjeanlegg Svertingstad Gard f-PHU3 og derigjennom vedlikehold av denne eiendommen.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Felleskostnader

1 909 pr. mnd. Felleskostnader: kr 1410 - Dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m., Garasjeleie kr 200, Internett-pakke Lyse Altibox kr 299

Sameie

Sameiet Svertingstad Gard BB-19, org.nr. 919 936 576, består av 13 eierseksjoner fordelt over 3 etasjer.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utbedre branntavle i samråd med brannvesenet.
Nedjustere serviceintervaller for heis.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

10 692

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001695565

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd kr 104 096. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr 5840 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2017

Antall soverom

1

Byggeår

2017

Byggemåte

Boligblokk i tre og betongkonstruksjon. Utvendig kledning med stående trekledning og fasadeplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.11.2017 for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, gang/stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er ikke oppmålt, men gitt utfra tegning som følger salgsoppgaven.

Arealbekreftelse

Tegning med areal er mottatt fra kommunen.

Adgang til utleie

Leiligheten er godkjent som en boenhet og kan leies ut i sin helhet. Seksjonseier skal informere styret hvis leiligheten skal leies ut.

Oppvarming

Fjernvarme - vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/gang og bad. Styres via Smartly app.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Dekkes via fellesutgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 532 207 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 915 943 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Integrert stekeovn og koketopp medfølger. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i utgangspunktet ikke.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Jernbanegata sørover mot Stadion. Ta rett frem i rundkjøringen ved stadion inn i Hognestadvegen. Følg veien til neste rundkjøring ved Nubben og ta der til høyre inn Roald Amundsens veg. Følg veien innover til det nye boligfeltet. Blokken er den lengst til venstre, inngang fra baksiden av blokken.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 2016 - Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:LYSE AS  
Org.nr: 980001482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 1121-4/228
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2016 - Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS  
Org.nr: 980038408
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 1121-4/228
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2016 - Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  
Org.nr: 993933988
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 1121-4/228
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2016 - Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:NÆRENERGI AS  
Org.nr: 992143843
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 1121-4/228
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2016 - Erklæring/avtale  
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 1121-4/228
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2017 - Bruksrett  
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:4 Bnr:230
Gjelder teknisk bod i trappehus
Overført fra: 1121-4/228
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn og koketopp.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra tegninger godkjent av kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.