Østhusvik

Leilighet med stor, solrik terrasse. 2 soverom.

Østhusmarka 35 , 4150 RENNESØY

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

51%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

42%

av boligene er nyere enn 20 år

44%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 59 m²
Bruksareal 62 m²
Bruttoareal 68 m²
Tomt 2 713 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2007
Gårdsnummer 231
Bruksnummer 95
Energimerking C
FINN.no 205489088
Sist endret 05.05.2021 23:13
Prisantydning 1 450 000
Totalpris 1 487 614
Ligningsverdi 517 271,-

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) -------------------------------------------------------- 37 614,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 487 614,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En lettstelt og grei leilighet. Ligger fint til, både usjenert og solrikt. Terrasse og hage.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, bad/ vaskerom, 2 soverom, bod.
Utvendig sportsbod på 5 kvm.

Standard

Diverse vinduer og utvendige felles boder bør males. Det er noe fuktskjolder i nedre kant ytterdør inn til leiligheten. Bære støtter for trapp er for nær bakkenivå med fare for råte på sikt. Det er en del vannansamling på felles tomt på langs av bygget.
Innvendig har leiligheten parkett på gulv og lysmalte vegger. Hvit kjøkkeninnredning.

Entré

Rommelig entré med parkett. Garderobeplass.

Stue

Store vindusflater. Parkett på gulv. Åpen kjøkkenløsning.

Kjøkken

Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og stålvask. Kjøkkenvifte koblet til Villaventanlegg.

Bad

Gulvbelegg og gulvvarme. Veggvinyl. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. Opplegg for vaskemaskin.

Terrasse

Lun og solrik terrasse på 23 kvm.

Hage

Hagen tilhører denne seksjonen. Seksjonert og tinglyst som tilleggsareal.

Soverom

Parkett på gulv. Lysmalte vegger.

Soverom 2

Parkett på gulv. Lysmalte vegger.

Beliggenhet

Naturskjønne omgivelser med flotte turområder. Gåavstand til butikk og barnehage. Gode bussforbindelser. 25 minutter med bil til Stavanger.

Felleskostnader

1 184 pr. mnd. Felleskostnader 985, kabel-TV fra Lyse 199

Sameie

Sameiet består av 12 boligseksjoner. Medlem i Østhusmarka Velforening.

Andel formue

6 908

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78937594

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et underskudd kr 175874. Sameiet hadde ved inngangen av 2019 kr 265243 på driftskonto og ved utgangen av 2019 kr 78250. Underskuddet skyldtes bygningsmessig vedlikehold. Det ble i budsjett for 2020 budsjettert med at Sameiet skulle gå med kr 9900 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven og det forutstettes alltid at kjøper har lest og forstått bestemmelsene før bud gis.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Byggemåte

Bygg er oppsatt med støpt plate på mark, bindingsverk i tre kledd med trepanel og saltak tekket med betongstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 22.01.2015.

Boligens areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Stavanger: Følg E39 til Rennesøy og ta til høyre ved skilt til Østhusvik. Følg veien skilting til Østhusvik og ta til høyre ved butikken. Ta inn til venstre i Østhusmarka. Ta deretter første vei til venstre, følg veien innover og boligen ligger på høyre side.

Tomt

Areal: 2 713 kvm, Eierform: Fellestomt
Hagen utenfor seksjonen er tinglyst som tilleggsareal for denne seksjonen.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på parkeringsplass. Gjesteparkering.

Arealbekreftelse

Stemmer godt med tegninger mottatt fra kommunen.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 4 076 pr. år Rennesøy kommuna har ikke hatt eiendomsskatt for bolig. De vil få neste termin når de nye takstene er på plass.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 517 271 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 862 174 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig og privat vei (231/88)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eier

Tvangssalg ved Stavanger Tingrett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.