Stavanger - Rennesøy , Nordhusmarka 40

Type Enebolig
Primærrom 220m²
Bruksareal 272m²
Bruttoareal 290m²
Tomt 396m²
16/03/2020 16:12
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 2004
Gårdsnummer 233
Bruksnummer 46
Energimerking C
FINN.no 159211369
Sist endret
Prisantydning 4 900 000,-
Totalpris 5 036 514,-
Ligningsverdi 1 314 170,-

Beregnet totalkostnad

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 036 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stavanger kommune eiendomsskatt for skatteåret 2020. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Stavanger kommunes hjemmesider.

Beskrivelse

Velkommen til Norhusmarka 40!
Eneboligen ligger landlig og sjønært til i Østhusvik. Flotte turmuligheter. Idyllisk på sitt beste når været tillater det.
Innbydende og delikat innredet enebolig i 3 etasjer. Boligen er opprinnelig godkjent med hybelleilighet med annen planløsning.  Oppført i 2004 og allerede oppgradert med bl.a. nye baderom, skyvedører og gasspeis.

Innhold

Sokkeletasje:
Entre og garderobe, soverom og bad, gang til treningsrom, vaskerom og boder og videre til garasje
1. etasje:
Stue, spisestue og kjøkken
2. etasje:
3 soverom, gang med kontorplass, bad med dusj i nisje, badekar, wc og servant.

Standard

Moderne og stilfullt. Dør og vindusløsninger som bringer lys og hage inn i oppholdsrommene. Fin utsikt både mot øst og vest.
Påkostet med oppgraderte baderom, stedbygde garderobeløsninger fra møbelsnekker, gasspeis, påkostede skyvedørsløsninger i stue og på kjøkken, takvindu på baderom mv.
Boligen er innholdsrik og har også flere muligheter for ytterligere soverom, evnt hybel i kjeller.
*Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
*Gasspeis
*Bredbåndstilknytning
*Garasjeport med fjernåpner.
*Varmepumpe ved trapp
*Varmepumpe i garasjen (i tilfelle garasjefest)
Sokkel et.: Romslig fliselagt entre med glassdør og kodelås. Skyvedørsgarderobe med fronter i speil. Stedbygde hyllesystemer. Treningsrom og bod. Direkte tilgang til dobbel garasje. Soverom og eget bad. Praktisk vaskerom.
1 et.: Stor stue, spisestue og kjøkkenløsning. Direkte utgang til terrasse mot sør og terrasse mot vest
2 et.: Hovedsoverom med stedbygd graderoveløsning fra møbelsnekker. Totalt 3 soverom. (kan etter originale tegninger gjøres om til 4 soverom, også med loftstue om ønskelig)
Bad i 2.etasje er renovert okt 2012
Bad nede er renovert des 2012
Ny varmtvannsbereder er montert 2012
Skyvedører i stue er montert 2015
Huset er utvendig malt i 2014
I henhold til informasjon fra selger er det siden 2014 brukt kr. 813.167,- i oppgraderinger iht til regninger. Bl.a. 2 nye bad, varmepumper, nye vindu og dørløsninger mv.

Beliggenhet

På Østhusvik i maritime og landlige omgivelser. Nydelig utsikt mot Ryfylkeheiene. Flotte tur- og bademuligheter like utenfor stuedøren. Spasertur bort til nærbutikken. Det er barnehage i nærheten og  skolerute med buss til Vikevåg. Fra Østhusvik er det ca. 30 min kjøretur til Stavanger og Tananger via Randaberg.

Tomt

Areal: 396 kvm, Eierform: Eiet tomt
Grønt, frodig og lettstelt med blant annet  rododendron, japansk hengekirsebær, bambus og gressplen. Terrassert uteplass mot sør og vest. Praktisk og enkel tilkomst fra kjøkken og stue. Tomten grenser mot vest til friareal. Meget gode solforhold

Garasje / Parkering

Dobbel garasje og oppstillingsplass i gårdsrom

Barnehage / skole i området

Se oversikt i nabolagsprofil

Felleskostnader

500 pr. år. vellagskontigent

Forsikring

dnb Polisenummer: 4807389/8

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2004

Antall soverom

4
Godkjente byggetegninger åpner opp for mulighet for 4 soverom i 2 etasje, med annen rominndeling/romdelere

Byggeår

2004

Byggemåte

Grunnmur er i betong.
Bindingsverk i tre med plater, plast, isolasjon, asfaltflater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning og Frantex plater
Taktekkingen består av papp fra byggeåret

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.05 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 272 kvm, Bruttoareal: 290 kvm
Sokkel etasje/kjeller:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapp, soverom, bad, gang, vaskerom, hobbyrom
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp/stue/kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp/gang, bad, 3 soverom.
Utvendig bod:
Bruksareal: 3 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Dagens rominndeling avviker fra kommunens byggetegninger, likevel slik at rom for varig opphold samsvarer med kommunens tegninger.
Selger har satt inn takvindu over badet og byttet skyvedør med vindu i stue/kjøkken. Tiltaket er ikke omsøkt.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Rennesøy kommune foreligger

Adgang til utleie

Boliger er registrert som hel enebolig.
Til opplysning foreligger det tegninger med innredet hybel i sokkeletasjen. Plantegning er vedlagt salgsoppgaven

Oppvarming

Elektrisk
Gass - flott gassovn i hovedetasjen med stuen.
Varmegjenvinning i husets ventilasjonsanlegg.
Varmepumpe i trapp og i garasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhengige av hvor mange som bor i boligen og hvor mye boligen er i bruk. Selger har ikke fremlagt oversikt over energiforbruk siste 2 år.

Kommunale avgifter

Kr. 10 400 pr. år Fra 2020 vil det i tillegg beregnes eiendomsskatt etter Stavanger kommunes satser.
Kommunale avgifter er oppgitt for 2019. Fra 2020 må man påregne eiendomsskatt i tillegg etter Stavanger kommunes satser.

Løpende kostnader

Halvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Fullverdiforsikring og innboforsikring
Strøm etter forbruk
Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.
Medlemsavgift velforeningen. Ca. 500,- pr år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 314 170 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 731 013 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Hanasandveien kjører man av til Nordhusmarak, like før man kommer til Østhusvik
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Gjeldende plan er:
REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ØSTHUSVIK (NORDHUS M.M.) RENNESØY KOMMUNE.
Utarbeidet i samarbeid med Brandsberg Dahls arkitektkontor
Vedtatt i Rennesøy kommunestyre 25.05.03 saknr 38/03. Revidert siste gang 05.05.2015

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 3.500,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, grunnpakke digital markedsføring kr. 9.800,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. Alle direkte utlegg kommer i tillegg eks. trykte salgsoppgaver, fotografering, avisannonsering.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
Eirik Huus
Megler MNEF / Siv. Økonom
Eirik Huus

915 18 152

eirik@huuspartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
79%

eier sin egen bolig

51%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

42%

av boligene er nyere enn 20 år

43%

er barnefamilier