Bogafjell

Leilighet med solrik balkong og med 2 soverom

Langåkeren 10 B , 4324 Sandnes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

62%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 60 m²
Bruksareal 64 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 1 516 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2011
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 1030
Energimerking C
FINN.no 195067328
Sist endret 24.11.2020 13:36
Prisantydning 2 000 000
Totalpris 2 051 364
Ligningsverdi 787 060,-

Beregnet totalkostnad

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 51 364,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 051 364,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten har en god planløsning. Store vindusflater. Flott peisovn. Vestvendt balkong.
Nyere, moderne leilighet. Parkett på gulv og slette gipsvegger. Bygget er i god stand, men i selve leiligheten er det litt som må fikses. Når det er gjort vil leiligheten kunne fremstå som svært attraktiv.

Innhold

2. etasje: gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad/vaskerom, 2 soverom, bod.
Utvendig bod.

Standard

Nyere, moderne leilighet. Parkett på gulv og slette gipsvegger. Bygget er i god stand, men i selve leiligheten er det litt som må fikses. Når det er gjort vil leiligheten kunne fremstå som svært attraktiv.
Det er skade i hoveddør og dør inn til utvendig bod.
Det er knust glass i vindu på bad.
Skuff i baderoms seksjon er ødelagt.
Kjøkkenvifte/flexianlegg virker ikke.
Det mangler sokkel på kjøkken og det er fuktsvellinger i benkeplate rundt vask og under benkeplate ved vask og oppvaskmaskin.

Beliggenhet

Ligger i et nyere boligfelt på Bogafjell. Lekeplasser rett utenfor. Gåavstand til butikk, barnehager og skoler. Like ved flotte turområder.

Tomt

Areal: 1 516 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på parkeringsplass. Gjesteparkering.

Felleskostnader

250 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring.

Sameie

Sameiet Langåkeren 2-12 består av 12 boligseksjoner fordelt på to leilighetsbygg.
Sameiet har intern forretningsførsel. De har en felles bankkonto hvor alle betaler inn fellesutgiftene.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 84393563

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2011

Antall soverom

2

Byggeår

2011

Byggemåte

Bygg er oppsatt i betong og bindingsverk i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest utstedt 10.08.2012.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Stemmer godt med tegningene mottatt av kommunen.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Oppvarming

Peisovn i stue. Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 6 160 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 787 060 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 833 417 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra E39: Ta av avkjørsel til Bogafjell. Ta til venstre i rundkjøring inn Buggelandsbakken og følg veien et stykke innover. Ta til venstre inn Kjempeholen og Langåkeren kommer på høyre side.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 2010 - Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:BUGGELAND AS  
Org.nr: 983180213
Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  
Org.nr: 964965137
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 1108-33/1030
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2010 - Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  
Org.nr: 980335178
Rettighetshaver:TELENOR ASA  
Org.nr: 982463718
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: 1108-33/1030
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2010 - Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  
Org.nr: 964965137
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavneskilt.
Overført fra: 1108-33/1030
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2010 - Erklæring/avtale  
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1108-33/1030
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.