Beskrivelse
Hytte i høyden ved Søravatnet. Idyllisk sted. Eiendommen ligger skjermet. Dette har vært en flott eiendom
som dessverre ikke har vært i bruk de siste årene og det er gjengrodd. Stor tomt på nesten 2 mål.
Hytte oppført i ca 1961 med hovedetasje og grovkjeller. Hytten er i betraktning til alder i god
konstruksjonsmessige stand og gir ved gjennomsyn et greit helhetsinntrykk. Hytten er for det meste godt
vedlikeholdt både utvendig og innvendig men det bør beregnes å renovere badet og fukt i grovkjeller samt
bygge ny utvendig bod.
Innhold
Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, wc, bad.
Soverom i hytta har for små vinduer etter forskriftene.
Grovkjeller.
Utvendig bod.
Standard
Hytte oppført i ca 1961 med hovedetasje og grovkjeller. Hytten er i betraktning til alder i god
konstruksjonsmessige stand og gir ved gjennomsyn et greit helhetsinntrykk. Hytten er for det meste godt
vedlikeholdt både utvendig og innvendig men det bør beregnes å renovere badet og fukt i grovkjeller samt
bygge ny utvendig bod.
Ved forrige salg i 2015 ble det opplyst av forrige eier at hytten er renovert med:
Taktekking og renner er skiftet i 2013.
Det er skiftet diverse vinduer og dører i ca 2004, 2007 og 2008.
Terrasse ved hovedinngang er fra 2014 og var ikke ferdigstilt på befaringsdagen.
Bly rundt pipe er skiftet i 2014 av fagmann.
Det er gitt TG 3 i tilstandsrapporten for følgende forhold:
Grunnmur - Det er en del vann/fukt som renner i grovkjeller og som bør ledes vekk samt montere ventiler i
yttervegger for å få en bedre luftsirkulasjon i grovkjeller da det er endel mugg. Det må beregnes
utbedringer av grunnmur/grovkjeller.
Bad - Badet bør/må renoveres.
Det er gitt TG 2-3 for følgende forhold:
Rom under terreng - Store deler av etasjeskiller mot grunnen i grovkjeller er ikke kontrollerbart.
Erfaringsmessig er hytter av denne type med grovkjellere utsatt for skader i bjelkelag mot grunn/fjell,
omfanget av dette kan ikke 100% vurderes uten at konstruksjonen åpnes opp.
Det bør påregnes omfang av borrebiller i ikke synlige partier. Behandling mot dette bør vurderes. Det bør
underkles i tak ved synlige isolasjons matter i grovkjeller samt feste eksisterende plater som henger ned.
Man må stoppe/lede vekk vann som renner i grunn og som utgjør fukt/mugg i grovkjeller. Det er fukt i
bærebjelke til høyre fra inngang som må stoppes.
Terrengforhold - Hytten ligger på en naturtomt med fjell/steinmasse og fuktbelastning mot grunnmur i
grovkjeller. Stedvis synlig tilsig av fritt vann i grovkjeller. Det anbefales at regnvann ledes vekk fra
grunnmuren/grovkjeller.
I tillegg har vi hatt elektriker inne som har gått over strømanlegget da hytta har stått over et år uten strøm.
Det var endel jordfeil og endel av strømmen ble koblet fra før strømmen ble satt på. Det er nå kun strøm i
stikkkontaktene i stuen, resten er frakoblet. Det blir kjøpers ansvar å få ordnet strømmen igjen.
Beliggenhet
I fredelige og landlige omgivelser ved Søravatnet, ca. 4 km fra Hommersåk.
Tomt
Areal: 1 776 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det er overgrodd/ gjengrodd.
Garasje / Parkering
Parkering på tomten. Veien opp til hytta må ordnes og man kan ikke kjøre opp dit nå. Det er også en
parkeringsplass på tomten ved veien.
Boligtype, eierform og byggeår
Hytte (Selveier), byggeår: 1961
Antall soverom
2
Byggeår
1961
Byggemåte
Grunnmur i betong og lødd leca blokker som er delvis pusset utvendig. Bindingsverk i tre med plater,
plast, isolasjon, asfaltplater, lekter med lufting og liggende kledning.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på
eldre bygg.
Påbygget fra 1987 ble søkt om og er godkjent i kommunen, som også viser tegninger av hele hytta.
Boligens areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, wc, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut til det formålet den er godkjent til.
Oppvarming
Peis med innsats i stue. Elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt
megler.
Kommunale avgifter
Kr. 2 100 pr. år
Hytterenovasjon
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 175 635 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Kjør mot Hommersak og ta til høyre inn Bersagelveien. Følg denne veien ca. 4 km. Når du får Lauvås
skole på venstre side, tar du første vei til høyre som er Søravatnet. Eiendommen ligger et stykke innover
veien.
Regulering
Eiendommen er regulert til LNF-område. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyste heftelser:
Pr. 1962 - Bestemmelse om gjerde
Pr. 1987 - Bruksrett
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1990 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Birger Nyborg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst rettighet på 1108-98/16 og 1108-98/565
Rettigheter i eiendomsrett
Pr. 1960 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:98 Bnr:377
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Adkomst via privat vei som tilhører hovedbruket. Tinglyst veirett.
Vannet pumpes opp til hytten fra brønn. Det ligger vannledning i veien utenfor hytten.
Det ble i 2018 opprettet Samiet Søravatnet sør vann og avløpslag. Det er mulighet for å bli medeier og
koble seg på fellesanlegget. Kostnaden er pt. ca. kr 103 000 for tilkobling og for å bli medeier. I tillegg
kommer utgiftene med å få lagt vann/avløp fra koblingspunkt i veien og opp til hytta.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger
innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Eier
Tvangssalg ved Jæren Tingrett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
