Sola sentrum

Terrasseleilighet med innglasset hagestue, stor og solrik terrasse. 2 soverom. Garasje.

Stemvegen 24 B , 4050 Sola

VISNINGER

28. oktober onsdag kl. 17:30-18:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

6%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

47%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 62 m²
Bruksareal 78 m²
Bruttoareal 85 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1979
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 609
Energimerking F
FINN.no 195070725
Sist endret 22.10.2020 09:34
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 351 396
Ligningsverdi 577 899,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 142 917,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 342 917,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 479,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 351 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En innholdsrik leilighet med gode solforhold og flott utsikt. Stor, innglasset hagestue som brukes som et ekstra oppholdsrom. Stor, solrik terrasse. 2 soverom og både innvendig og utvendig bod. Garasje og felles parkeringsplass.

Innhold

2. etasje: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset hagestue og videre til terrasse, bad/ vaskerom, 2 soverom, bod.
Bod også i garasje.

Standard

Parkett på gulv. Kjøkken med integrert stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Helfliset baderom.

Beliggenhet

Etablert, sentrumsnært boligområde. Like ved lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Garasje i rekke. Gjesteparkering.

Felleskostnader

3 820 pr. mnd. Dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd grunnpakke fra GET m.m..

Borettslag

Varden Borettslag består av 55 andeler fordelt på terrasseblokker, rekkehus og tomannsboliger.
GET grunnpakke og internett betales over felleskostnadene.

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 96887175257, Handelsbanken Sandnes
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.09.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 24.09.2020: 8 812 140
Andel av saldo: 142 918
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.11.2032 )

Andel fellesgjeld

142 917

Andel formue

70 096

Forsikring

IF Polisenummer: SP562461

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd kr 1 299 777. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 936 655 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1979

Antall soverom

2

Byggeår

1979

Byggemåte

Terrasseblokk oppsatt i betong og bindingsverk i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.02.1980. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vf, gang, stu/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 577 899 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 080 436 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Sandesletta, ta inn Sandevegen og videre inn Stemvegen. Terrasseblokkene ligger innerst i Stemvegen. Nr. 24 er den midterste blokken, inngang fra nordsiden.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 1979 - Rettigheter iflg. skjøte  
RETTIGHETSHAVER: SOLA KOMMUNE
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2013 - Pantedokument  
BELØP: NOK 20.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.