Stavanger - Sentrum/Vestre platå , St. Olavs gate 13

Type Leilighet
Primærrom 145m²
Bruksareal 149m²
Bruttoareal 157m²
Tomt 9 827m²
13/03/2020 16:20
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1989
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 1683
Energimerking F
FINN.no 171023961
Sist endret
Prisantydning 7 250 000,-
Totalpris 7 440 264,-
Ligningsverdi 1 154 026,-

Beregnet totalkostnad

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 190 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 440 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til toppen av St. Olavs gate 13! - 6 etasje med utsøkt utsikt over Breiavannet, Domkirken, Kongsgård skole og over Stavangers trehusbebyggelse. Leiligheten har også utsikt mot Våland og Ullandhaug. Meget gode solforhold på 19 kvm balkong mot sør. Egen vinterhage med tilgang fra stuen.
Leiligheten er på hele 145 kvm  og har en fin planløsning hvor de to soverommene, med hvert sitt baderom, ligger adskilt fra hverandre. Separat og romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Store vinduer i stuen for fin utsikt, men også soner uten vinduer.
Takterrassen med utsikt og sol mot vest, er lett tilgjengelig, en etasje opp fra fellesgangen i 6 etasje..

Innhold

Gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, stue/kjøkken, hagestue. Bod
Romslig sportsbod i parkeringskjelleren.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken i hvit utførelse med grå spettet granitt benkeplate og nedsenket stålvask. Det er integrert induksjons komfyr og integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenvifte koblet til Villaventanlegg. Kjøkken med åpen løsning til stue.
Bad 1:
Det er varme/fliser på gulv med fliser på vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med marmor benk, 2 hvite vasker, overskap og innfliset speil på vegg. Vegghengt wc, bide og innfliset badekar.  Dusjnisje med skyvedør i pvc glass. Avtrekk koblet til Villaventanlegg.
Bad 2:
Det er varme/fliser på gulv med fliser på vegger og hvitmalt tak. Hvit vask med innfliset speil på vegg og vegghengt wc. Dusjnisje med skyvedør i pvc glass. Avtrekk koblet til Villaventanlegg.
Vaskerom:
Det er varme/gulvbelegg på gulv, hvitmalte vegger og tak. Hvit seksjon med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel plassert i
benk. Integrert kombiskap;  vin- og kjøleskap som medfølger. Innekledd VB antas på 198 liter fra 2001. Avtrekk koblet til Villaventanlegg.
  
Hovedsakelig parkettgulv. Callinganlegg Bredbånd Kabel-tv Heis og rømningstrapp
Det er utarbeidet en våtromsrapport med arealmåling (innvendig tilstandsrapport) som en del av salgsoppgaven som interessenter må lese. Den skal gi ytterligere informasjon om leilighetens tekniske tilstand.
Standarden på brukte boliger bør også vurderes ut fra byggeår, tidspunkt og omfang for opplyste og kjente utbedringer/oppgraderinger. Generelt på alle boligeiendommer må man påregne vedlikehold og oppgraderinger som vil komme. Byggetekniske løsninger, eksempelvis på baderomsløsninger, våtrom, isolasjon, vannrør mv.  er ofte valgt ut fra byggeskikk og byggekrav på tidspunktet de er utført.
Eier har ansvar for alt innvendig vedlikehold og vedlikehold av leilighetens tilleggsareal som balkong og innglasset vinterhage. Se forøvrig sameiets vedtekter som beskriver ansvarsforhold.

Beliggenhet

Stavanger sentrum med utsikt over Breiavannet mot Domkirken og torget og med Ryfylkefjellene og fjorden i bakgrunnen.
Alle byen servicetilbud i gåavstand og tog/ busstilbud like ved. Fine turområder gjennom Våland til Mosvannet.

Tomt

Areal: 9 827 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 6 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i garasjeanlegg på henvist plass. Ekstra bred parkeringslomme.
I vedtektene står det ad. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte
parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede
disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et
dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og
bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne
vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige.
Kommunen har vetorett mot endringen.

Felleskostnader

4 292 pr. mnd. Styrehonorar, lønn etc., Avskrivninger, Forretningsførerhonorar, Tilleggstjenester, Revisjonshonorar Drift og vedlikehold, Kabel-tv, Renovering, Forsikringer, Kommunale avgifter, administrasjonskostnader

Sameie

Sameiets navn er St.Olav. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.05.89, reseksjonert
08.06.2000.
- Sameiet består av 7 blokker. 3 seksjonskategorier - 207 seksjoner totalt
- Bolig: 163 seksjoner - felles parkeringskjeller
- Næring: 41 seksjoner
- Parkering: 3 seksjoner
- Vedtekter, ref. pkt. 5.1.
- Eiendomsskatt for den enkelte seksjon kreves inn av sameiet månedlig som et tillegg til felleskostnader.
- Vann og avløpsavgift inkludert i felleskostnad.
- Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier.
- Egne vaktmestere
- Installasjon av elbillader på egen parkeringsplass er mulig for seksjonseieres regning. Kontakt teknisk sjef for framgangsmåte.
- Renholdstjenester fellesareal
- Ordensregler
- Kollektiv TV avtale og internett p.t. Canal Digital inkludert i felleskostnader.
- Egen hjemmeside, www.st-olav.no
- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.
Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sentrumsplanen - høyhus - fortsette å arbeide mot planene. (Berører ikke denne leiligheten direkte)
Full fasadevask  - utføres nå på våren. 
Reparasjon -maling  i forbindelse med fasadevasken 
2 nye heismotorer (reserve)  boligkostnad 
B blokka - renovering av yttervegg  Styret arbeider med utsmykking av inngangspartier i alle blokkene. 
Jubileumsfeiring - sameiet er 30 år. Første innflytting var 30. november 1989. Nærmere info på møte
Sameiet har 2 heltidsansatte vaktmestere som rapporterer til styreleder. Det er utarbeidet egen stillingsinstruks for vaktmester.

Andel formue

50 406

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562784
Forsikringen er spesialtilpasset for boligselskaper og inneholder blant annet bygningsforsikring, ansvarsforsikringer og styreforsikringer. Forsikringen inkluderer også en avtale med Anticimex om bekjempelse av skadedyr.
Teknisk sjef/vaktmester skal kontaktes i alle forsikringssaker.
Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 579 343,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 697 500,- i /underskudd. Pr. 31.12.18 hadde sameiet en egenkapital på 10 414 849,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler for sameiet er inntatt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke tillatt iht til boligopplysninger fra Forretningsfører. Husdyrhold er ikke omtalt i vedtektene eller ordensreglene for sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1989

Antall soverom

2

Byggeår

1989

Byggemåte

Betong

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.1992 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 157 kvm, Grunnflate: 157 kvm
6. etasje:
Bruksareal: 149 m².
Primærrom: 145 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, stue/kjøkken, hagestue.
 
Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2015.
Innglasset balkong på ca. 19 m2 er med vurdert som P-rom da det er varme i gulv, isolerte vegger og to lags vinduer og tilfredsstiller forskriftskrav til
oppholdsrom.
Balkong ut fra stue på ca. 19 m2 med fliser på gulv og rekkverk.
Det er en oppstillingsplass for bil i lukket anlegg, bod i 1 et, som ikke er tatt med i arealmålingene.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut til boligformål.

Oppvarming

Elektrisk:
Gulvvarme  på bad og vinterhage
Panelovner

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand ut fra bruken av boligen

Kommunale avgifter

Kr. 2 600 pr. år

Løpende kostnader

Årlige kommunale avgifter: 2300,-
Månedlige fellesutgifter inkl. eiendomsskatt og renovasjon: 3.880,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 154 026 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 154 493 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Olav VI gate og fra Løkkeveien

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig og næring.
I forbindelse med salget har megler innhentet regulerings- bestemmelser/kart fra kommunen. Disse er gjengitt i  salgsprospektet. Gjeldende plan er nr. 2097, 1107 og nr 2369. . Konferer om ønskelig med megler vedrørende detaljer/beskrivelser på eiendommen og nærområdet.

Offentlige planer

Pt. ingen kjente planer som berører leiligheten direkte. Sameiet har mottatt nabovarsel for bygging av høyhus (like ved Atlantic Hotel) som vil berøre deler av sameiet. De leilighetene som ligger i nordre del av sameiet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1987/7261-1/102  Rettigheter iflg. skjøte    24.04.1987 
Overført fra: 1103-56/1683
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/7968-3/102  Erklæring/avtale  10.05.1989 
PANTSETTELSESEKLÆRING
RETTIGHETSHAVER: SAMEIET
3% AV GYLDIG LÅNETAKST
ANFØRT PRIORITET:
ETTER EVT. LÅN FRA BANK ELLER ANDRE KREDITTINSTITUSJONER SOM
DEN ENKELTE LAR TINGLYSE PÅ EIENDOMMEN UTEN OPPTRINNSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/12194-2/102   ** Diverse påtegning    10.07.1989 
SEKSJONER FRA 1-208. (SEKSJON NR. 86 EKSISTERER IKKE)
1989/7968-5/102  Erklæring/avtale    10.05.1989 
 Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/6361-2/102  Erklæring/avtale    20.04.1990 
 Bestemmelse om garasje/parkering
1992/13785-1/102  Erklæring/avtale    21.10.1992 
 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/13786-1/102  Erklæring/avtale    21.10.199
 EVERKET ER IKKE ANSVARLIG FOR EVENTUELL SKADE PÅ ARMATUR
FORVOLDT AV OFFENTLIG OG/ELLER PRIVAT TRANSPORTINNRETNINGER
I FORBINDELSE MED BELYSNING LANGS ST. OLAVSGT.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig og privat vei (over matrikkel 56/2132 S. Gundersen) ,Offentlig  vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Da leiligheten selges som et dødsbo er spørsmålene i egenerklæringsskjemaet ikke besvart.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen.
Videre er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 3.500,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, Digital markedsføring kr. 9.800,-, For visninger er det avtalt kr. 2.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Direkte utlegg for avisannonsering, fotografering, trykte salgsprospekter og andre tilleggsbestillinger, kommer i tillegg.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
Eirik Huus
Megler MNEF / Siv. Økonom
Eirik Huus

915 18 152

eirik@huuspartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
54%

eier sin egen bolig

96%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

94%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er gift