Lervig

Innbydende leilighet med god planløsning. Store vindusflater. Solrik balkong med ettermiddags- og kveldssol. Garasje.

Breivikveien 25 , 4014 Stavanger

VISNINGER

22. september tirsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

57%

har bolig mellom 60-120 kvm

77%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 50 m²
Bruksareal 51 m²
Bruttoareal 56 m²
Tomt 514 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 2009
Gårdsnummer 54
Bruksnummer 1065
Energimerking D
FINN.no 191683492
Sist endret 18.09.2020 10:17
Prisantydning 1 350 000
Totalpris 2 570 286
Ligningsverdi 691 325,-

Beregnet totalkostnad

1 350 000,- (Prisantydning) 1 219 132,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 569 132,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 154,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 570 286,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En pent innredet leilighet. Moderne fargevalg. Del av stuen og soverommet har samme blåfarge, noe som binder leiligheten fint sammen. Soverommet har to dører, hvor gjerne en eller begge kan stå åpne eller delvis åpne, både for romfølelse og hygge. Kjøkkenet er åpent og glir fint inn i det åpne rommet som har klare soner for spisestue og sofahjørne. Fint med eget garderom i forbindelse med soverommet. Også god skyvedørsgarderobe i gang. Rommelig bad/ vaskerom. Bod både i leiligheten og i underetasjen. En praktisk leilighet med god planløsning.
Om det skulle være behov for 2 soverom er det mulig. Det var opprinnelig 2 soverom i leiligheten. Delen av stuen hvor sofagruppen står, var det skyvedører til soverom.
Parkering i lukket garasjeanlegg.
Det er forholdsvis høye fellesutgifter da fellesgjelden betales ned hurtig, og forventes nedbetalt i 2034. Det er IN-ordning og mulig å betale ned ekstra på fellesgjelden, noe som vil gi lavere månedlige fellesutgifter om man en eller flere ganger har mulighet til det.

Innhold

3. etasje: gang med skyvedørsgarderobe, stue/ spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom med garderoberom, bad/ vaskerom, bod. (Opprinnelig 2 soverom)
Bod i underetasjen.

Standard

Gjennomgående god standard. Moderne. Parkett på gulv. Malte, glatte veggflater. Ingen taklister. Store vindusflater. Helfliset baderom.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i Lervig i Østre Bydel. Hyggelig bomiljø. Like ved butikker, treningssenter, flotte tur- og treningsområder samt kort vei til kaféer, yogasenter og masse kulturtilbud ved Tou Scene. Gåavstand til sentrum.

Tomt

Areal: 514 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. Garasjeplass nr. 232. Port åpnes med mobiltelefon.
Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av andelseier og installeres av Rønning Elektro.

Felleskostnader

10 862 pr. mnd. A konto renter 1562, A konto avdrag 6130, fellesutgifter 2671 (kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.), kollektiv TV avtale (lyse) 99, Fjernvarme 400, totalt 10862.

Borettslag

Zbo H borettslag består av 25 andelsleiligheter.
Bate boligbyggelag er forretningsfører.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Alle fellesganger i alle etasjer skal males. Dette gjelder også trappeganger.
Utover dette er fokus for styret å sikre god drift og fovaltning av våre felles verdier.

Forkjøpsrett

Nei.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13558024, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 26.08.2020: 20 689 063
Andel av saldo: 1 194 234
Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 31.12.2034 )
Flytende rente
IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver for mer informasjon.
Lånenummer: 60308105051, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2020: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 26.08.2020: 761 539
Andel av saldo: 24 899
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2025 )

Andel fellesgjeld

1 219 132

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88346474

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd kr 2 100 526. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr 149 905 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2009

Antall soverom

1

Byggeår

2009

Byggemåte

Bygget er oppsatt i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2012.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, stue/kjøkken, soverom, garderoberom, bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes § 6 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarme. Inngår i fellesutgiftene. Betales a-konto og avregnes årlig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 691 325 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 488 768 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra sentrum ved Fiskepiren: Følg Verksalmenningen østover som går over i Haugesundsgata. Ta gjennom tunnelen under Bybroa og følg veien til rundkjøring ved Storhaugtunnelen. Ta vil venstre i denne rundkjøringen inn Breivikveien. Følg veien innover. Herfra kjører man inn i garasjeanlegget. Til visning kan du parkere på parkeringsplass og gå opp trapp mellom blokkene og finne inngangen til blokk 25. Kan også gå ifra Søilands gate som ligger på sørsiden.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. Av tomten er 432 kvm regulert til bolig, 3 kvm til felles gangareal og 79 kvm til felles grøntareal. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er regulringsplaner under arbeid i nærheten.
Plan 2723 - Detaljregulering av Lervig brannstasjon. Storhaug bydel.
Status - planforslag
Plantype - detaljregulering

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 2009 - Pantedokument  
BELØP: NOK 45.516.000
Panthaver:HUSBANKEN  
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Pr. 2009 - Felles pantedok bor.innsk  
BELØP: NOK 15.135.000
Panthaver:Andelseierne I Fellesskap, Jfr. Brl. § 2-11  
Lnr: 10026103
 
Pr. 2009 ** Prioritetsbestemmelse  
veket for: PANTEDOKUMENT 2009/829984-1/200
(pantet til Husbanken)
Pr. 2018 - Pantedokument  
BELØP: NOK 1.500.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  
Org.nr: 920058817

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig, privat (54/828, 54/676) og felles privat (54/1029) vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.