Goa/ Viste

Nyere leilighet med stor, solrik balkong. Flott utsikt.

Goakvednane 10 B , 4073 Randaberg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

59%

av boligene er eldre enn 20 år

42%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 49 m²
Bruksareal 52 m²
Bruttoareal 58 m²
Tomt 5 029 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 2015
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 551
Energimerking D
FINN.no 218125724
Sist endret 14.06.2021 14:19
Prisantydning 450 000
Totalpris 1 851 752

Beregnet totalkostnad

450 000,- (Prisantydning) 1 393 104,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 843 104,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 648,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 851 752,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nyere leilighet med god beliggenhet like ved Vistestranden.
Lettstelt leilighet. Fantastisk, solrik balkong med flott utsikt. Rommelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken med god skap- og benkeplass. Helfliset baderom.
God komfort med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Parkering på felles parkeringsplass. Borettslaget har 4 ladestasjoner for EL-bil.

Innhold

2. etasje: gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad, bod og soverom.
Bod i underetasje.

Standard

Parkett på gulv. Malte veggflater og tak. Store vindusflater. Hvit kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Helfliset bad med hvit innredning. Vegghengt wc, dusj og opplegg til vaskemaskin
God komfort med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Attraktivt beliggene i nyere boligfelt på Goa. Like ved Vistestranda. Fine turområder ved stranda og langs sjøen.
Bussholdeplass 150 meter fra hvor det går buss både til Stavanger og til Randaberg sentrum.

Felleskostnader

8 464 pr. mnd. Ca kr 5 350 til renter og avdrag på felleslån, ca kr 2914 i fellesutgifter som inkluderer fiberbredbånd via Altibox, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m., kr 100 varmtvann, kr 100 varme, totalt kr 8 464.

Andel fellesgjeld

1 393 104

Andel formue

50 387

Borettslag

Goagarden Borettslag, org.nr. 915351115
Borettslaget består av totalt 32 leiligheter som er fordelt over 6 lavblokker. Per august 2020 er 26 ordinære borettslagsboliger og 6 leie-eie.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets planer fremover er vedlikehold av fasade, vask og maling. Utbedring av lekeplasser. Dugnad.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 13561477, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 22.04.2021: 49 471 824
Andel av saldo: 1 393 104
Første termin/første avdrag: 30.05.2016 ( siste termin 30.11.2045 )
Pt-rente

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000971278

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr 1 882 851. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 418 582 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Vedtekter følger i salgsoppgaven

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegninger mottatt av kommunen.

Adkomst

Fra Visteveien mot Viste hotell, inn til venstre i Goaveien og så til høyre inn Goakvednane. Boligen ligger på venstre side.

Tomt

Areal: 5 029 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Borettslaget har 4 ladestasjoner for EL-bil.

Byggemåte

Bygget er oppsatt i betong med bindingsverk i tre, flatt tak tekket med papp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.07.2015 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 5-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv på bad samt i radiator i stue fra borettslagets eget fjernvarmeanlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Formuesverdi

Det er ikke oppgitt noen ligningsverdi, siden fellesgjelden er en stor del av verdien.
Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
2014/1011204-1/200  Pantedokument  
19.11.2014 
BELØP: NOK 9.783.155
Panthaver:REAL PROSJEKTUTVIKLING AS
Org.nr: 980126331
 
2015/879274-1/200  Pantedokument  
24.09.2015 
BELØP: NOK 58.062.000
Panthaver:HUSBANKEN  
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
 
2015/879432-1/200  Pantedokument  
24.09.2015 
BELØP: NOK 19.354.000
Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap  
Lnr: 10076581
 
2015/879432-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  
24.09.2015 
veket for: PANTEDOKUMENT 2015/879274-1/200

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til Bate går ut tirsdag 25. mai kl. 12.00.

Adresse og matrikkel

Goakvednane 10 B, 4073, Randaberg, Gnr. 60 bnr. 551, andelsnr. 11 i Goagarden Borettslag med orgnr. 915351115 i Randaberg kommune

Eier

Tvangssalg ved Sør-Rogaland Tingrett

Oppdragsnummer

38-20-0055

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.