Sandnes sentrum

Toppleilighet med utsikt over byen. Solrik balkong. Parkering i lukket anlegg.

Holbergs gate 25 , 4306 Sandnes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

57%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er gift

28%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 36 m²
Bruksareal 36 m²
Bruttoareal 42 m²
Tomt 1 792 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 8
Byggeår 2007
Gårdsnummer 111
Bruksnummer 278
Energimerking D
FINN.no 216050825
Sist endret 29.04.2021 07:44
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 000 114
Ligningsverdi 444 533,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 50 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 000 114,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En lettstelt, moderne toppleilighet. Fin, vestvendt beliggenhet og med utsikt over byen. Solrik, usjenert balkong. Ekstra takhøyde og store vindusflater.

Innhold

8. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og bad/vaskerom.
Bod på 7 kvm i mellometasje.

Utstyr

Sprinkleranlegg i leiligheten.
Heis

Standard

Parkett på gulv. Lysmalte tak og vegger, en mørk kontrastvegg. Hvit kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og koketopp. Helfliset baderom.

Stue

Parkett på gulv, Lysmalte vegger med en kontrastvegg. Store vindusflater. Utsikt over byen.

Bad

Helfliset bad med vegghengt toalett og plassbesparende dusjvegger som kan svinges inn. Varmekabler i gulv.

Balkong

Vestvendt med gode solforhold og utsikt.

Beliggenhet

Sentralt, samtidig litt tilbaketrukket. Innerst i Vågen. Gåavstand til alt byen har å by på.

Felleskostnader

1 444 pr. mnd. Felleskostnader kr 1295 inkluderer fellesstrøm, vaktmester, drift og vedlikehold av bygget, vakthold/alarm og bygg forsikring m.m., Altibox fiberaksess kr 99, parkering i pool kr 50, tilsammen kr 1444.

Andel formue

17 507

Sameie

Sameiet Vågen Brygge, org.nr. 991949615.
Sameiet består av 84 seksjoner, herav 5 næringsseksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Innføring av EL-bil ladesystem.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84318887

Regnskap

Regnskapet for 2020 viste et overskudd på kr 97 208. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 181 463 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og ordensregler følger i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hunde- og kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 42 kvm
8. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entre/stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegninger mottatt av kommunen.

Adkomst

I rundkjøringen i Elvegata ved Amfi Vågen, ta mot øst inn Julie Eges gate under gangbroa, og ta deretter første vei til venstre som er Holbergsgate. Blokken ligger på høyre side.

Tomt

Areal: 1 792 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering i lukket anlegg. Pool-ordning, ikke fast oppstillingsplass, konf. megler.
Styret har besluttet å innstallere EL-bil ladesystemet «ladeklar» fra Hafslund.
De som velger dette får en etableringskostnad på kr. 5 000, og en månedlig leie fra kr. 299 pr. mnd. + strøm. Laderne kan brukes av flere, og hvor det vil bli avregnet for faktisk forbruk strøm + nettleie pr. bruke

Byggemåte

Bygget er oppsatt i betong og bindingsverk i tre kledd med frantex plater og flatt tak tekket med papp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillat. - Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Jmf. Lov om eierseksjoner.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 4 450 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 444 533 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 600 318 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til annet kombinert formål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
1966/6125-1/43  Erklæring/avtale  
19.10.1966 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Korrekt dagboknummer er 6157.
Overført fra: 1108-111/278
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/338866-1/200  Erklæring/avtale  
20.04.2007 
Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS  
Org.nr: 980038408
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1108-111/278
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/875749-1/200  Erklæring/avtale  
30.10.2007 
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1234  
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277  
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder adkomst til fettutskiller
Overført fra: 1108-111/278
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/875763-3/200  Erklæring/avtale  
30.10.2007 
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277  
Gjensidig bruksrett ifm. vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1108-111/278
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter:
Rettigheter på 1108-111/278/0/4
Rettigheter i eiendomsrett
2008/624506-1/200  Bestemmelse om parkering  
31.07.2008 
rettighetshaver:
Bl.a. Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr:84  
Rettigheter på 1108-111/248
Rettigheter i eiendomsrett
2010/965158-1/200  Best. om adkomstrett  
07.12.2010 
rettighetshaver:
Bl.a. Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr:84 
Rettigheter på 1108-111/248
Rettigheter i eiendomsrett
2016/998863-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  
31.10.2016 
rettighetshaver:
Bl.a. Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr:84
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Holbergs gate 25, 4306, Sandnes, Gnr. 111 bnr. 278 snr. 84 orgnr. 991949615 i Sandnes kommune

Eier

Tvangssalg ved Jæren Tingrett

Oppdragsnummer

38-20-0056

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringskart, våtromsrapport, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.