Søra Bråde

Vertikaldelt bolig med stor, solrik terrasse. Sjøutsikt. 2 soverom.

Rytterkroken 11 , 4046 Hafrsfjord

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

45%

har bolig på over 120 kvm

99%

av boligene er nyere enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 60 m²
Bruksareal 60 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 204 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2003
Gårdsnummer 40
Bruksnummer 1276
Energimerking D
FINN.no 206898528
Sist endret 05.03.2021 12:52
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 358 864
Ligningsverdi 640 286,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) -------------------------------------------------------- 58 864,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 358 864,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Verdikaldelt bolig med gode solforhold og flott sjøutsikt. Fin beliggenhet i enden av gata. Parkering i gårdsrom. Stor, solrik terrasse.
Stue og kjøkken i 1. etasje, 2 soverom og bad/ vaskerom i 2. etasje. Flott utsikt fra både stue og det ene soverommet.
En bolig som kan passe både for en enslig, et par eller en liten familie. Det ene soverommet oppe kan brukes som soverom, kontor, ekstra stue, en kombinasjon, alt etter behov.

Innhold

1. etasje: gang/ stue/ kjøkken.
2. etasje: gang, bad/ vaskerom, 2 soverom.
Utvendig bod.

Standard

Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og gir ved gjennomsyn er godt helhetsinntrykk. Boligen er for det meste godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Ref. ellers diverse anmerkninger i tilstandsrapporten.
Det er gitt to tilstrandsgrad 3 i rapporten:
Det er råte i en del stående kledningsbord på langside, råte i liggende kledning oppe på brystside som vender mot terrasse og på kortvegg som vender mot nabo. Det er råte i hjørnebord i belistning/vannbord rundt en del vinduer.
Det er lagt fliser på gulv i gang og kjøkken. Det er bom og skader i en del fliser samt mangel på fugemasse mellom flisene.

Entré

Gulvfliser. Garderobeløsning.

Stue

Mørk laminat på gulv. Lysmalte vegger.

Kjøkken

Gulvfliser. Hvit kjøkkeninnredning med sort, laminert benkeplate og stålvask. Integrert stekeovn og koketopp. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg.

Bad

Gulvbelegg og gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Dusjnisje med forheng. El-vifte ut i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Terrasse

Stor terrasse ved inngang og rundt boligen i front med rekkverk.

Uteareal

Steinsatt gårdsrom. Terrasse.

Soverom

Mørk laminat på gulv.

Soverom 2

Mørk laminat på gulv.

Beliggenhet

Fint boligområde. Like ved butikk. Kort vei til barnehage og skole. Nærhet til fine turområder. Gode bussforbindelser.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark, trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag i etasjeskiller, skråtak i trekonstruksjon tekket med papp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt for eiendommen 13.01.2005.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/ trapp/ stue/ kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp/ gang, 2 soverom, bad/ vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Stavanger sentrum: Følg vei 509 i retning Tananger. Ett stykke etter Revheim skole tar man til venstre i rundkjøring ved Rema1000, ned Bråde. Rytterkroken kommer på venstre side. Nr. 11 ligger innerst i gata på høyre side.

Tomt

Areal: 204 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom og stor terrasse med rekkverk.

Garasje / Parkering

Parkering i gårdsrom.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegningene mottatt fra kommunen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på bad samt via radiatorer i stue og kjøkken. Varmekabler i gang og kjøkken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 5 520 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 640 286 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 305 031 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er reguleringsplaner under arbeid oppe på hovedveien, vei 509 - Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 2003 - Bestemmelse iflg. skjøte  
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eier

Tvangssalg ved Stavanger Tingrett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.