Stavanger

Solvendt eierleilighet i 8. et. i St. Olavskvartalet. Stor hjørnebalkong. Merket parkering i felles garasjeanlegg.

St. Olavs gate 7 , 4005 Stavanger

BE OM SALGSSUM
Anne Grethe Nygaard Huus
Anne Grethe Nygaard Huus Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 103 m²
Bruksareal 103 m²
Bruttoareal 110 m²
Tomt 9 827 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1989
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 1683
Energimerking E
FINN.no 195045145
Sist endret 27.10.2020 13:41
Prisantydning 5 000 000
Totalpris 5 142 134
Ligningsverdi 925 854,-

Beregnet totalkostnad

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 120,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 142 134,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 142 134,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Stavanger kommune, og skatten kr. 2.064,- (årlig) betales i de månedlige felleskostnadene med kr. 172,- pr. måned.

Beskrivelse

Attraktiv eierleilighet midt i hjertet av Stavanger Sentrum. Her er det gåavstand til det meste og leilighetene er derfor attraktive for både eldre og yngre mennesker.
Leiligheten vender mot sør og har utsikt til Kannik, Våland og helt til Ullandhaugtårnet. Parkene; Breiavatnet og Mosvannsparken er i umiddelbar nærhet. Leiligheten ble oppusset ca. 2008 med bl.a. nytt kjøkken og integrerte hvitevarer. Leiligheten er lys og innbydende.
Merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Innhold

8. etasje: gang, rommelig stue/spisestue med sør-/solvendt balkong, innbygget og velutstyrt kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og gjestetoalett.
Bod i garasjeanlegget.

Standard

Parkett i stort sett hele leiligheten. Fliser og varmekabler i bad. Leiligheten ble oppusset i 2008 med nytt kjøkken og integrerte hvitevarer.
Store vindusflater i stuen gir leiligheten gode lysforhold.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i populære St. Olavs kvartalet, midt i hjertet av Stavanger Sentrum.
Gåavstand til det meste: butikker, ''after tea'' restauranter, konserthuset, domkirken, skoler, teater, kino, torg etc. Leilighetene er derfor aktuelle for både eldre og yngre kjøpere. Leiligheten vender mot sør, og har utsikt til Kannik, Våland og helt til Ullandhaugtårnet. Parken, Breiavatnet ligger like nedenfor St. Olavs kvartalet. Kort avstand til Mosvannsparken med lyssatt gang- og sykkelvei

Tomt

Areal: 9 827 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

8. etasje

Garasje / Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg på merket plass.
Sameiets vedtekter har bestemmelser for endring av parkeringsplass for personer med nedsatt funksjonsevne.

Barnehage / skole i området

Ref. naboprofil som følger i prospektet.

Felleskostnader

3 157 pr. mnd.

Sameie

Sameiets navn er St.Olav. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.05.89, reseksjonert
08.06.2000.
- Sameiet består av 7 blokker. 3 seksjonskategorier - 207 seksjoner totalt
- Bolig: 163 seksjoner - felles parkeringskjeller
- Næring: 41 seksjoner
- Parkering: 3 seksjoner
- Vedtekter, ref. pkt. 5.1.
- Eiendomsskatt for den enkelte seksjon kreves inn av sameiet månedlig som et tillegg til felleskostnader.
- Vann og avløpsavgift inkludert i felleskostnad.
- Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier.
- Egne vaktmestere
- Installasjon av elbillader på egen parkeringsplass er mulig for seksjonseieres regning. Kontakt teknisk sjef for framgangsmåte.
- Renholdstjenester fellesareal
- Ordensregler
- Kollektiv TV avtale og internett p.t. Canal Digital inkludert i felleskostnader.
- Egen hjemmeside, www.st-olav.no
- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sentrumsplanen - høyhus - fortsette å arbeide mot planene.
Full fasadevask  - utføres nå på våren. 
Reparasjon -maling  i forbindelse med fasadevasken 
2 nye heismotorer (reserve)  boligkostnad 
B blokka - renovering av yttervegg  Styret arbeider med utsmykking av inngangspartier i alle blokkene. 
Jubileumsfeiring - sameiet er 30 år. Første innflytting var 30. november 1989. Nærmere info på møte
Sameiet har 2 heltidsansatte vaktmestere som rapporterer til styreleder. Det er utarbeidet egen stillingsinstruks for vaktmester.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000562784
Forsikringen er spesialtilpasset for boligselskaper og inneholder blant annet bygningsforsikring, ansvarsforsikringer og styreforsikringer. Forsikringen inkluderer også en avtale med Anticimex om bekjempelse av skadedyr.
Teknisk sjef/vaktmester skal kontaktes i alle forsikringssaker.
Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 579 343,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 697 500,- i underskudd. Pr. 31.12.18 hadde sameiet en egenkapital på 10 414 849,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler for sameiet er inntatt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke omtalt i vedtektene eller ordensreglene for sameiet. Iht til styrets formann, tillates hundehold, så fremt det ikke er til sjenanse fra naboer.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1989

Antall soverom

2

Byggeår

1989

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattester datert den 23.01.1992 og 16.06.1992.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
Bruksareal: 103 m².
Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom - alle rom i leiligheten: gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, gjestetoalett og vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til. Dersom ikke annet er omtalt i sameiets vedtekter er kortidsutleie begrenset til 90 døgn per år.

Oppvarming

Elektrisitet

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 636 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 925 854 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 333 073 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Ny Olavs Kleiv inn til venstre i St. Olavs gate, eller fra Kannik og Løkkeveien; ned til høyre ved Den katolske kirke.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig og næring.
I forbindelse med salget har megler innhentet regulerings- bestemmelser/kart fra kommunen. Disse er gjengitt i  salgsprospektet. Gjeldende plan er nr. 2097, 1107 og nr 2369. Kommunedelplan 129k -sentrumsplanen med bestemmelser for høyhus i nærområdet og tilliggende eiendommer. Konferer med megler vedrørende detaljer/beskrivelser på eiendommen og nærområdet

Offentlige planer

Reguleringsplan og bestemmelser følger i salgsoppgaven

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1987/7261-1/102  Rettigheter iflg. skjøte    24.04.1987 
Overført fra: 1103-56/1683
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/7968-3/102  Erklæring/avtale  10.05.1989 
PANTSETTELSESEKLÆRING
RETTIGHETSHAVER: SAMEIET
3% AV GYLDIG LÅNETAKS
ANFØRT PRIORITET:
ETTER EVT. LÅN FRA BANK ELLER ANDRE KREDITTINSTITUSJONER SOM
DEN ENKELTE LAR TINGLYSE PÅ EIENDOMMEN UTEN OPPTRINNSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/12194-2/102   ** Diverse påtegning    10.07.1989 
SEKSJONER FRA 1-208. (SEKSJON NR. 86 EKSISTERER IKKE)
1989/7968-5/102  Erklæring/avtale    10.05.1989 
 Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/6361-2/102  Erklæring/avtale    20.04.1990 
 Bestemmelse om garasje/parkering
1992/13785-1/102  Erklæring/avtale    21.10.1992 
 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/13786-1/102  Erklæring/avtale    21.10.199 2 
 EVERKET ER IKKE ANSVARLIG FOR EVENTUELL SKADE PÅ ARMATUR
FORVOLDT AV OFFENTLIG OG/ELLER PRIVAT TRANSPORTINNRETNINGER
I FORBINDELSE MED BELYSNING LANGS ST. OLAVSGT.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig. (Gbnr. 56/2132 eies av S. Gundersen).

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til anne.grethe@huuspartners.no eller SMS: 90 55 74 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.