Madlamark

Fin familieleilighet med solrik, innglasset terrasse. 3 soverom. Parkering. Flotte uteområder.

Norvald Frafjordsgate 13 a , 4041 Hafrsfjord

VISNINGER

28. oktober onsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

56%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er gift

41%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 88 m²
Bruksareal 99 m²
Bruttoareal 106 m²
Tomt 11 885 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1975
Gårdsnummer 25
Bruksnummer 86
Energimerking E
FINN.no 194980850
Sist endret 22.10.2020 09:34
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 275 353
Ligningsverdi 725 766,-

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) 270 024,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 260 024,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 325,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 329,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 275 353,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En rommelig familieleilighet med 3 soverom. Hele leiligheten ble oppgradert/renovert innvendig i 2013. Herlig innglasset balkong med skyvefelter, gjør at balkongen blir en del av leiligheten. Kjekk planløsning. Her kan man bo med barn og det er flotte fellesområder utenfor. For et ungt par kan det være ypperlig å kjøpe en leilighet man kan ha lenge. For et voksent par vil det være god plass til besøk av familie og venner. Det er et særdeles flott boligområde med fine turområder.
Det er gåavstand til alt man trenger. Barna går over tunet for å komme til barne (Madlavoll) - og ungdomsskole (Gosen) og kjekke fritidsaktiviteter. Madla bydelshus, Madlamark kirke og Madla Amfi ligger 10 - 15 minutters gange unna. UIS (Universitetet i Stavanger) og det nye SUS (Stavanger Universitetssykehus) ligger bak bakketoppen (Ullandhaug) - en spasertur på 20 minutter hvor du passerer Økologisk Gård og Botanisk hage rett inn i Sørmarka. Vil du sitte ved sjøkanten eller ta deg en dukkert, er det kun 15 - 20 minutters gåtur ned til Møllebukta og den historiske attraksjonen  "De tre sverd". Derfra fortsetter du direkte til en av byens flotteste turstier langs sjøkanten.

Innhold

2. etasje: gang med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til innglasset balkong og med åpen, skjermet kjøkkenløsning, bad, wc, vaskerom, 3 soverom - det ene med walk-in garderobe.
Sportsbod i 1. etasje.

Standard

Leiligheten er renovert/oppgradert innvendig i 2013.
Sort kjøkken med integrerte hvitevarer (stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap). Helfliset bad og wc, gulvfliser på vaskerom.
Utvendig er bygget rehabilitert 2019-2020.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende på Madlamark. Her får man følelsen av å bo litt landlig, samtidig som man har alt man trenger innen kort avstand. Lekeplass rett utenfor. Kort vei til barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg, UIS, kjøpesenter og flotte turområder ved Ullandhaug.

Tomt

Areal: 11 885 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på parkeringsplass. Gjesteparkering.
Det skal implementeres infrastruktur for el-bil ladere.
Styret er restriktive i behandlingen av søknader om bruksoverlating innenfor lovens bestemmelser.
Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Felleskostnader

4 199 pr. mnd. Dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, TV/bredbånd grunnpakke fra Lyse, renhold av fellesarealer m.m..

Borettslag

Borettslaget Madlamark II, org.nr. 851 479 422, består av 160 andelsleiligheter i 7 blokker.
Rengjøringsbyrå til ganger og trapper.
Vaktmestertjenester.
Kollektivt tilknyttet Lyse med digital grunnpakke og alarm, inkludert i felleskostnad. Utvidelse av TV pakke og alarm betales av andelseier.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret vil prioritere nødvendige vedlikehold/oppgraderinger samt utarbeide økonomiske prognoser for hvordan disse prosjektene vil påvirke økonomien i borettslaget de neste 5 til 10 år.
Det skal implementeres infrastruktur for el-bil ladere.
Fortsette en nøktern opparbeidelse av uteområdet i samarbeid med gartnerklubben.

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13558063, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 06.10.2020: 15 154 481
Andel av saldo: 106 441
Første termin: 01.07.2012 Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
2,879%
Halvår, fastrente i 10 år fra 01.04.12
Lånenummer: 13558063 7, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 2.97% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 06.10.2020: 6 669 297
Andel av saldo: 46 843
Første termin: 01.07.2012 Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
2,978%
Halvår, fast rente i 10 år fra 01.05.12
Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 2.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 06.10.2020: 16 620 830
Andel av saldo: 116 740
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2043 )
Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029

Andel fellesgjeld

270 024

Andel formue

32 862

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562667

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 1 336 792. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 176 100 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt. Kan søkes om.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1975

Antall soverom

3

Byggeår

1975

Byggemåte

Blokken er oppsatt med støpt plate på mark, betong/trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er kledd med Frantexplater, betong i etasjeskiller og flatt tak tekket med papp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1975.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 106 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, stue/kjøkken, bad, wc, vaskerom, 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 725 766 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 612 757 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Stavanger sentrum: Her kan man både ta via Madlaveien og E39. Tar man via E39 tar man sørover og til høyre i rundkjøring mot Tjensvoll og følger skilt til Ullandhaug. Når man kommer på toppen av Ullandhaug følger man veien til første rundkjøring og tar til høyre inn Folkeviseveien. Man kommer til blokkene i Norvald Frafjordsgate, parker på parkeringsplassen, nr. 13 er den nærmeste blokken.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig - blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 1970 - Rettigheter iflg. skjøte   
Korrekt dokumentnummer er 8528
 
Pr. 1981 - Fellesobl. for bor.innsk.  
BELØP: NOK 6.800.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1242935
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1981   ** Prioritetsbestemmelse  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
 
Pr. 1998  ** Prioritetsbestemmelse  
VIKER FOR KR 5.000.000,- TIL HANDELSBANKEN
Pr. 2011 - Pantedokument  
BELØP: NOK 25.250.000
Panthaver:HUSBANKEN  
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2018  Pantedokument  
BELØP: NOK 20.000.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  
Org.nr: 920058817
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.